Saimnieku un īrnieku tiesības Teksasā

Teksasas īpašuma kodeksa 91. un 92. nodaļa attiecas uz daudziem likumiem, kas regulē dzīvojamo īpašnieku un īrnieku attiecības. Liela daļa, ko īpašnieks var un nevar darīt, ir ietverts individuālajā līgumā, kas noslēgts ar nomnieku. Saimnieku un īrnieku līgumi vai nomas līgumi var būt rakstiski vai mutiski. Katrā ziņā, Teksasas ģenerālprokurora birojs atzīmē, ka noma ir vissvarīgākais faktors katras puses tiesību noteikšanā.

Saimnieku tiesības

Teksasas īpašniekam ir īpašas tiesības, ko garantē valsts tiesību akti, tostarp:

Drošības depozīti

Teksasas valsts likums neierobežo to, cik daudz saimnieks var iekasēt kā drošības depozītu, lai gan pilsētas un novada likumiem var būt vairāk ierobežojumu. Noguldījums ir jāatdod 30 dienu laikā pēc īrnieka izbraukšanas. Saimniekiem ir atļauts paturēt drošības noguldījumus, lai segtu jebkādus īpašuma bojājumus. Ja depozīts nesedz pilnu rēķinu par remontu, īpašnieks var iesniegt prasību maza apmēra prasību tiesā pret bijušo īrnieku. Saimniekam vispirms ir jābūt iesniegt īrniekam detalizētu bojājumu sarakstu, nepieciešamie remontdarbi un katras preces izmaksas.

Ievešanas tiesības

Īpašas ieceļošanas tiesības parasti atrodamas nomas līgumā. Saimnieki parasti saglabā tiesības iekļūt īpašumā, lai veiktu nepieciešamos remontus, veiktu profilaktisku apkopi vai likvidētu veselības vai drošības apdraudējumus, cita starpā. Nav valsts likuma, kas nosaka, cik daudz ir nepieciešams paziņojums, pirms saimnieks var ieiet, lai veiktu nepieciešamos uzdevumus, lai gan valsts pilnvarotās īrnieku tiesības liedz saimniekiem pārmērīgi aizskart īrnieka tiesības uz mierīgu īpašuma baudīšanu.

Pamests īpašums

Saskaņā ar Teksasas īpašuma kodeksa 8. sadaļas 92. nodaļu un A apakšnodaļu īpašnieks var izņemt īpašumu no mājokļa, ja ir skaidrs, ka īrnieks ir atteicies no telpām. Tomēr Īpašuma kodeksā nav īpaši norādīts, kas ir "atteikšanās". Interpretācija var būt atkarīga no atsevišķa tiesneša viedokļa ja tā nav noteikta nomas līgumā. Saimniekam ir jāpaziņo savam īrniekam vismaz 30 dienas iepriekš, pirms viņš pārdod kādas pamestas mantas, lai atgūtu naudu, ko viņš varētu būt parādā. Paziņojums jānosūta ar sertificētu pastu ar pieprasīto saņemšanas kvīti, kā arī ar pirmās klases pastu.

Nekavējoties īpašuma konfiskācija

Pat tad, ja mājoklis nav pamests, Teksasas likums ļauj namīpašniekiem iekļūt īres vienībās, lai aizturētu neeksportētu īpašumu, lai apmierinātu nokavēto īres maksu, ja rakstiska noma dod viņam atļauju to darīt. Lai gan tas neietver priekšmetus, piemēram, apģērbu, rotaslietas, ģimenes fotogrāfijas un virtuves piederumus, kas visi ir atbrīvoti no konfiskācijas saskaņā ar valsts tiesību aktiem, var tikt izmantoti arī citi priekšmeti, tostarp:

• Televizori
• Stereo
• Personālie datori un printeri
• Kameras
• Visi sporta piederumi
• Mūzikas instrumenti
• Dažas mēbeles, kaut arī viena dīvāna, divi viesistabas krēsli, ēdamgalds un krēsli, visas virtuves mēbeles un visas gultas tiek uzskatītas par atbrīvotām.

Objekti ir jāatrod dzīvesvietā vai glabāšanas telpā, kad notika konfiskācija - īpašniekam nav tiesību noņemt radio no automašīnas.

Izlikšana

Teksasas likums dod īpašniekiem tiesības meklēt izlikšanu īsā laikā. Ja īres maksa ir jāmaksā pirmajā mēnesī, saimnieks var sākt izlikšanas procesu, ja viņš nākamajā dienā nesaņem naudu. Saimniekam ir jāiesniedz paziņojums par īrnieku. Pēc paziņojuma saņemšanas īrniekam ir trīs dienas, lai samaksātu maksājamo summu - ja tas ir atļauts saskaņā ar nomas līgumu - vai atstāt īpašumu. Ir iekļautas nedēļas nogales un brīvdienas trīs dienu laikā.

Ja īrnieks noteiktajā termiņā neizceļas, saimniekam ir tiesības iesniegt tiesas pavēsti un sūdzību Teksasas tiesu tiesā, zina kā piespiedu aizturētāja uzvalks. Tikai pēc tam, kad saimnieks uzvar šajā tiesvedībā, viņam var būt tiesībaizsardzības amatpersona, kurai ir īpašums. Pašpalīdzības izlikšanas prakse, piemēram, slēdzeņu maiņa vai komunālo pakalpojumu izslēgšana, nav atļautas.

Īrnieku tiesības

Lai gan īpašniekiem ir ievērojamas tiesības saskaņā ar Texas īpašuma kodeksu, īrniekiem ir arī aizsardzība, tai skaitā:

Miers un klusums

Īrniekiem Texas ir tiesības klusa bauda par īpašumu, ko viņi iznomā - spēja tur dzīvot bez traucējumiem. Tas atbilst diviem praktiskiem mērķiem saskaņā ar Teksasas ģenerālprokurora biroju. Jūsu īpašnieks nevar izlikt jūs bez iemesla vai pārtraukt komunālo pakalpojumu, cenšoties jūs pamest, un jums tas nav jāpieliek, ja citi īrnieki slikti izturas.

Veselība un drošība

Teksasas likums nosaka, ka tad, kad saimnieks iznomā jums īpašumu, viņš garantē, ka vienība ir droša dzīvot un paliks tā. Jums ir tiesības pieprasīt, lai saimnieks noteiktu jebkuru nosacījumu, kas rada risku veselībai vai citādi padara īpašumu nedrošu. Miera tiesnešiem ir tiesības likt saimniekiem veikt nepieciešamās izmaiņas, ja vien fiksācijas izmaksas ir mazākas par 10 000 ASV dolāriem. Īrnieki var vērsties tiesā tiesā, lai saņemtu remonta rīkojumu, pamatojoties uz SB 1448 noteikumiem.

Drošība

Ar dažiem īpašiem izņēmumiem īrniekiem ir tiesības uz dzīvojamo telpu, kas aprīkota ar drošības ierīcēm, piemēram, ārējām durvīm nolaistām skrūvēm, bīdāmo durvju tapu slēdzenēm un logu aizbīdņiem. Saimniekam ir jāmaksā, lai tie būtu uzstādīti vai remontēti.