Satura rādītājs:
Iespējams, vēlēsities piederēt mājai, bet finansiālas grūtības vai slikts kredīts var turēt jūs atpakaļ. Tā vietā, lai iegūtu tradicionālu finansējumu, izmantojot banku vai krājaizdevu sabiedrību, jūs varat izmantot radošus veidus mājokļa finansēšanai. Viens no tiem ir iegādāties māju uz zemes līguma. Tas ir līgums starp pircēju un pārdevēju, kurā pārdevējs finansē īpašumu pārdošanu un saglabā titulu, līdz tiek veikti maksājumi, par kuriem panākta vienošanās.
Solis
Jums ir nepieciešams pārdevējs, kurš vēlas veikt zemes līgumu, un tas sašaurinās jūsu iespējas. Jūs varat vērsties pie Īpašuma (FSBO) īpašībām vai strādāt ar nekustamā īpašuma aģentu, kas saprot, ka meklējat zemes līgumu finansēšanu. Tas palīdzēs sašaurināt jūsu uzmanību uz pārdevējiem, kas varētu būt ieinteresēti strādāt kopā ar jums.
Pārdevējiem, kas vēlas pārdot māju uz zemes līguma, var nebūt mirgojoša neona zīme uz priekšējā zāliena, bet pēc tam, kad jūs atradīsiet sev interesējošo māju, jūs vai jūsu nekustamā īpašuma aģents var vienoties ar pārdevēju, lai redzētu, vai šis tips ir finansējums ir viņiem iespēja.
Solis
Tiklīdz jūs atradīsiet māju, kuru vēlaties iegādāties, jūs vai jūsu aģents piedāvās iegādāties pārdevējam. Sauszemes līgumā piedāvājumā jāiekļauj noteikumi par priekšapmaksu, procentu likmi un ilgumu.
Solis
Sarunājieties ar pārdevēju, līdz nonākat pie abpusēji izdevīga līguma. Daži pārdevēji pieņems jūsu noteikumus no sākotnējā piedāvājuma, bet citi darīs tos pretrunīgos. Ļaujiet ļoti uzmanīgi apsvērt kompensāciju, pirms neziņojat, un mēģiniet to apskatīt no pārdevēja viedokļa. Esiet godīgi un būt reālistiskiem, bet mēģiniet panākt vienošanos, ar kuru jūs abi varat dzīvot.
Solis
Pārliecinieties, ka viss ir rakstiski. Ja jūs strādājat ar nekustamā īpašuma aģentu, viņi sastādīs pārdošanas līgumu un rīkosies ar norēķinu kontu. Jūs arī vēlēsieties nolīgt nekustamo īpašumu advokātu, lai veiktu slēgšanu un sastādītu visus juridiskos dokumentus un parādzīmes par zemes līgumu. Tas palīdz aizsargāt gan jūs, gan pārdevēju, izskaidrojot līguma noteikumus un nosacījumus un juridiski reģistrējot darījumu.
Solis
Veiciet maksājumus savlaicīgi. Tas palīdzēs nodrošināt, ka darījums saglabājas gluds līdz zemes līguma noslēgšanai. Šobrīd jūs varat refinansēt ar parastu aizdevēju vai atmaksāt pārdevēja parādu.