Satura rādītājs:
- Pasīvās darbības zaudējumi no nomas
- Aprēķināt saņemto īres maksu
- Nosakiet nomas izdevumus
- Aprēķināt un ierakstīt nomas ienākumus
Nodokļu maksātāji aprēķina un uzrāda nomas ienākumus no E saraksta, Papildu ienākumi un zaudējumi. Jebkuri nomas izdevumi, kas rodas nodokļu maksātājam, samazina nomas ienākumus un kopējo parādu. Tāpat kā algas no darba vai procentiem no bankas konta, nomas ienākumus apliek ar parastām nodokļu likmēm. Tomēr nomas zaudējumi ne vienmēr samazina ar nodokli apliekamos ienākumus.
Pasīvās darbības zaudējumi no nomas
Parasti neto zaudējumi samazina ar nodokli apliekamos ienākumus. Tomēr IRS uzskata, ka nomas ienākumi ir pasīvā ienākuma veids. Tāpēc īres zaudējumus ne vienmēr var izmantot, lai kompensētu ienākumus no citām teritorijām.
Aprēķināt saņemto īres maksu
Ierakstiet kopējo īres maksu, kas saņemta no īrnieku saraksta E saraksta 3. rindā. Saņemtais īres maksājums ir jebkas, kas jums tika piešķirts īpašuma izmantošanai vai aizņemšanai, ieskaitot avansa īres maksājumus un drošības depozītus, kas izmantoti kā nomas maksa. Ja neesat atgriezis nevienu drošības depozītu īrniekam, iekļaujiet to arī kā ienākumus. Neietveriet atmaksājamos depozītus, kas saņemti, ja plānojat to atgriezt īrniekam.
Nosakiet nomas izdevumus
Lai samazinātu nodokli, par kuru esat parādā, ierakstiet visus nomas izdevumus, kas gada laikā radušies sadaļā Izdevumi. Kopējie nomas izdevumi ietver:
- Remonts un apkope
- Ainavu un pagalmu uzturēšana
- Reklāmas maksas
- Fona pārbaudes un kredīta čeku maksas
- Juridiskie un grāmatvedības izdevumi
- Nobraukuma izdevumi nomas apmeklējumam
- Jebkuri komunālie maksājumi
- Īpašuma nodoklis
- Hipotēku procentu izdevumi
- Īpašuma pārvaldības maksas
- Mājokļu īpašnieki un nomas apdrošināšana
- Nolietojuma izdevumi
Ja jums ir izdevumi, iekļaujiet tos 19. rindā un uzskaitiet izdevumu raksturu.
Aprēķināt un ierakstīt nomas ienākumus
Atņemt 25. rindu, kopējos zaudējumus no 24. līnijas, kopējie ienākumi, lai noteiktu jūsu neto nomas ienākumus gadā 26. rindā. Ja skaitlis ir pozitīvs, jums ir neto nomas ienākumi gadā. Negatīvs skaitlis nozīmē, ka jums ir neto nomas zaudējumi. Ierakstiet skaitli 1040. rindas 17. rindā.