HUD aizdevuma prasības

ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departaments piedāvā aizdevumus ar izdevīgiem maksāšanas noteikumiem mājokļu īpašniekiem, kuriem var būt grūtības pretendēt uz tradicionālo hipotēku. Federālais mājokļu pārvalde nodrošina šos aizdevumus, lai mudinātu aizdevējus uzņemties papildu risku, ko šie aizņēmēji var pārstāvēt. Ja aizņēmējs nepilda saistības, FHA kompensēs aizdevējam zaudējumus. Sakarā ar šo finanšu risku FHA, jums ir jāatbilst noteiktām prasībām, lai pretendētu uz HUD aizdevumu.

Kredīta prasības

Lai nodrošinātu HUD aizdevumu, jūsu kredītziņojumam parasti ir jābūt vismaz 580 un ne vairāk kā diviem 30 dienu kavētiem maksājumiem pēdējo divu gadu laikā. Tomēr dažos gadījumos jūs varat kvalificēties, ja nekad neesat izveidojis kredītpunktu.

Iespējams, varēsiet attaisnot dažas nelielas kredīta problēmas, ja nesen esat mainījis dzīvi, piemēram, zaudējis darbu, pārceļas uz jaunu atrašanās vietu vai cieš nopietnu ievainojumu. mazāk nopietns risks nepildīt saistības nākotnē.

Darba vēsture un ienākumu prasības

Lai nodrošinātu HUD aizdevumu, jums vismaz divus gadus ir jābūt pastāvīgi nodarbinātam. Darba maiņa ir atļauta, bet jūsu izredzes saņemt apstiprinājumu būs labākas, ja esat palicis pie tā paša darba devēja. Jūsu ienākumiem jābūt tādiem pašiem vai palielinātiem šajā divu gadu nodarbinātības periodā. Jūsu ikmēneša ar aizdevumu saistītie izdevumi nedrīkst pārsniegt 29 procentus no jūsu bruto ienākumiem.

Aprēķinot jūsu ienākumu un parāda attiecību, iekļaujiet visas izmaksas, kas samaksātas par hipotekāro apdrošināšanu, īpašuma nodokļiem un mājokļa īpašnieku apdrošināšanu. Piemēram, ja jūsu hipotēkas maksājums būs 500 ASV dolāri mēnesī, nekustamā īpašuma nodokļa ieskaitīšana ir mēnesī 100 ASV dolāri un apdrošināšanas prēmijas ir 75 ASV dolāri mēnesī, kopējie ikmēneša aizdevumi būs 675 ASV dolāri.

Esošie parādi un aizņēmumi

Visi aizdevumi, kas nav iekasēti savākšanas aģentūrās, un tiesas spriedumi pret jums ir jāatrisina, pirms jūs varat aizvērt savu aizdevumu. Jūs varat tikt apstiprināts ar atvērtiem iekasēšanas kontiem, ja vien tie ir pilnībā atmaksāti aizdevuma beigu datumā. Jums ir jāmaksā jebkura valsts nodokļu aplikšana ar nodokli. Federālo nodokļu apgrūtinājumu var samaksāt par maksājumu plānu, ja vien jūs joprojām varat izpildīt FHA ienākumu un parāda attiecību, pievienojot nodokļa maksājumu. Ja esat iesniedzis bankrotu, ir jābūt pagājušam vismaz divus gadus pēc izrakstīšanas. Pēc ierobežošanas, jums ir jāgaida trīs gadi un jāizvairās no turpmākiem 30 dienu kavējumiem.

Minimālie īpašuma standarti

Uz īpašumu attiecas arī noteiktas minimālās prasības. FHA vēlas nodrošināt, ka mājoklis, ko tas saņem kā aizdevuma nodrošinājumu, ir strukturāli stabila un turēs savu vērtību, ja aizdevējs ir spiests to pārdot pēc noklusējuma. Licencētajam vērtētājam ir jāpārbauda mājvieta un jāapliecina, ka tā ir droša un apdzīvojama. Galvenās bažas rada elektroinstalācija, apkure un gaisa kondicionēšana, jumts, ūdens sildītājs, konstrukcija un ierīces.

Kredīta limiti

Maksimālā aizdevuma summa atšķiras atkarībā no apgabala un īpašuma veida, jo vietējās cenas ir atšķirīgas. Piemēram, maksimālā aizdevuma summa vienas ģimenes mājām Sanfrancisko pilsētā ir 625 500 ASV dolāru, bet maksimālais Fresno apriņķī - 281,750 ASV dolāri vienģimeņu mājām. Daudzdzīvokļu mājas var nodrošināt lielākus aizdevumus. Četru plexu Sanfrancisko var nodrošināt, piemēram, ar aizdevumu līdz $ 1,202,925.

Kā pieteikties HUD aizdevumam

FHA aizdevumu pieteikšanās process ir līdzīgs tradicionālajai hipotēlei. Jums tiks pieprasīta jūsu darba vēsture, ienākumu apliecinājums un jūsu aktīvu saraksts. Jums ir arī jāapstiprina kredīta pārbaude. Ja vēlaties pieteikties tiešsaistē, varat to darīt tieši no FHA tīmekļa vietnes. Jūs varat arī pieprasīt preapproval, lai atvieglotu mājas pirkšanas procesu. Daudzi pārdevēji attieksies uz preapproval, kas ir līdzīgs skaidras naudas iegādei, un piedāvās jums izdevīgus nosacījumus, lai ātri slēgtu pārdošanu.