Satura rādītājs:
Tāpat kā tūkstošiem citu, jūs sapņu apkārtnē iegādājāties sapņu māju, domājot, ka jūs beidzot sasniegsiet savus mērķus. Tomēr kaut kas nepareizi. Mājas sāka aizvērt sev apkārt, mājokļu tirgus sabruka, un jums palika vairāk par jūsu māju, nekā tas ir vērts. Refinansēšana saspringtā kreditēšanas tirgū nav risinājums, tāpēc jūs atstājat sēdi uz ieguldījumiem, kas ir kļuvuši slikti, un sapni, kas ir kļuvusi par murgu. Jums ir iespējas, kas varētu palīdzēt jūsu situācijai.
Saprast savu tirgu
Ja jums ir vairāk par jūsu hipotēku, nekā tas, ko mājās pašlaik ir vērts, pirmais solis ir izprast savu mājokļu tirgu. Meklējiet foreclosures savā apkārtnē. Analizējiet, cik daudz citi ir pārdevuši savas mājas jūsu reģionā. Novērtējiet savu situāciju. Pajautājiet sev, vai varat atļauties ikmēneša maksājumus un noteikt, cik ilgi jūs plānojat uzturēties mājās. Ja jūs cerat palikt uz ilgu laiku, jūs, iespējams, varat atļauties gaidīt. Tirgus apstākļi mainās, kā arī jūsu mājas vērtība. Ja jūs plānojat pārdot drīz, atpaliksit no jūsu maksājumiem vai domājat, ka nevarēsiet izpildīt turpmākos maksājumus, jums būs nekavējoties jārīkojas. HUD - ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departaments - piedāvā bezmaksas vai lētas konsultācijas konsultāciju aģentūrām tiem, kas saskaras ar ierobežošanas un citām mājokļu problēmām.
Iespējas ar pašreizējo aizdevumu
Ja izmaiņas ir nepieciešamas, sāciet ar pašreizējo aizdevumu. Katra mājokļa īpašnieka situācija ir unikāla, bet, pat ja jūs esat atpalicis no jūsu hipotekārajiem maksājumiem, jums ir iespējas izmantot jūsu pašreizējo aizdevumu. Apsveriet iespēju pieprasīt atmaksāšanas plānu. Šie plāni parasti prasa, lai īpašnieks 10 mēnešu laikā atmaksātu kavēto summu, pievienojot daļu no likumpārkāpuma summas jūsu parastajam ikmēneša maksājumam. Saskaņā ar šo plānu jūsu konts kļūs aktuāls un jūsu aizdevums būs drošs. Tomēr atmaksas plāni var būt tikai tik tālu. Ja jūs meklējat dramatiskākas pārmaiņas, apsveriet kredīta modifikāciju. Kaut arī aizdevuma modifikācija nemainīs to, ko esat parādā, varat mainīt sava aizdevuma noteikumus. Apsveriet aizdevuma modifikāciju kā jaunu sākumu ar labāku procentu likmi un zemākiem maksājumiem. Ja jums ir FHA aizdevums, valdībai ir arī vairākas iespējas, lai jūs varētu apsvērt iespēju panākt, lai jūs nonāktu hipotēkā, kas ir pieejama.
Īsa pārdošana
Ja jūsu situācija ir vienkārši nedarbojama un vēlaties izkļūt no mājām tagad, iespēja ir īsa pārdošana. Īsā pārdošanā pārdevējs lūdz aizdevējam pieņemt mazāk par visu summu, kas ir parādā hipotēku. Jums vajadzētu apspriest šo iespēju ar aizdevēju, ja jūs domājat, ka varat atrast pircēju, bet pārdošana joprojām būs mazāka par hipotēkas vērtību.
Piedāvājiet aktu
Diezgan radikāla iespēja ir lūgt jūsu aizdevējam pieņemt aktu, nevis atcelt jūsu mājās. Ja aizdevējs pieņem jūsu aktu, jūs nododat mājas īpašumtiesības uz aizdevēju. Jūs izvairīsieties no ierobežošanas, bet jūs neko nesaņemat mājā. Jūs esat ārpus jūsu hipotēkas, bet jūs esat bezpajumtnieki un esat zaudējuši savu ieguldījumu atdevi. Tāpat kā īsa pārdošana, akciju piedāvājums ir pēdējais grāvis.
Labākais padoms tomēr ir palikt mierīgi, noteikt, vai ir dzīvotspējīgi palikt savā mājā un strādāt ar savu aizdevēju. Lielākā daļa aizdevēju, saskaroties ar māju īpašnieku, kurš vēlas slēgt, īsi pārdot vai citādi atteikties no aizdevuma, būs atvērts aizdevumu korekcijām, ja situācija ir nepietiekama.