Satura rādītājs:
- Noteikums par pārdošanu pēc pārdošanas
- Pieņemamie hipotēkas
- Izņēmumi mantotām mājām
- Pieņemšanas process
Vecāku hipotēkas pārņemšanas process ir pazīstams kā pieņēmums. Ja uzņemat hipotēku, procentu likme un citi nosacījumi paliek nemainīgi. Jūs pārņemsiet maksājumus un īpašumtiesības tiek nodotas jums. Jūsu spēja uzņemties hipotēku ir atkarīga no vairākiem faktoriem, piemēram, aizdevuma veida, aizdevuma sākuma datuma, jūsu kredītvēstures un tā, vai jūsu vecāks ir dzīvs vai miris.
Noteikums par pārdošanu pēc pārdošanas
Ja vēlaties uzņemt vecāku hipotēku, jums būs jāpārbauda kredīta dokumenti, lai noteiktu, vai tā ir iespēja. Meklējiet izpārdošanas klauzulu, kurā teikts, ka, ja īpašums tiek pārdots vai nodots bez aizdevēja piekrišanas, aizdevējs var pieprasīt pilnīgu jebkura nesamaksātā atlikuma samaksu. Šī klauzula liedz lielāko daļu aizdevumu uzņemties.
Pieņemamie hipotēkas
Parastie aizdevumi parasti nav pieņemami. Var uzskatīt tikai aizdevumus, ko atbalsta Federālā mājokļu pārvalde un ASV Veterānu lietu departaments. Pat tad jūs vēl joprojām būs jāapstiprina aizdevējs, pirms jūs varat likumīgi pārņemt aizdevumu. Ja jums ir slikts kredīts vai nepietiekami ienākumi, tas var noraidīt jūsu pieprasījumu.
Izņēmumi mantotām mājām
The Garn-St. Germain Act 1982. gadā ir noteiktas situācijas, kad nav iespējams izpildīt pārdošanas nosacījumu, pat ja hipotekārais kredīts satur to. Saskaņā ar šo aktu, ja radinieks pārņem mājas un plāno tajā dzīvot, nosacījumu par pārdošanu nav iespējams aktivizēt, kad tiek mainīts nosaukums. Ja jūs mantojāt savu vecāku mājās, jūs varat saglabāt hipotēku jūsu vecāku vārdā, neveicot nekādas izmaiņas, vai arī varat uzņemties hipotēku. Jums būs jāpaziņo aizdevējam par nāvi un, iespējams, būs jāiesniedz nāves apliecības kopija.
Pieņemšanas process
Hipotēkas, kas radušās pirms 1989. gada decembra FHA aizdevumiem - vai 1988. gada martā VA aizdevumiem - ir pilnībā pieņemams, tas nozīmē, ka jums nebūs jāatbilst visām prasībām. Jūsu vecākam vienkārši būs jāinformē aizdevējs, ka vēlaties sākt pieņēmumu procesu. Dažos gadījumos tas ir tik vienkārši, kā iesniegt parakstītu veidlapu. Lai iegūtu jaunākus aizdevumus, jums būs jāpierāda, ka esat kredītspējīgs.
Aizdevējiem parasti ir priekšnoteikumu pakete, lai jūs varētu to pabeigt, un pieteikums ir līdzīgs tam, ko jūs aizpildītu refinansēšanai. Jums būs jāiesniedz maksas stublāji un W-2 veidlapas, bankas izraksti un identitātes apliecinājums. Jums būs arī jāapstiprina kredīta pārbaude. Var tikt piemērotas maksas, bet parasti tās ir mazākas par tipiskām slēgšanas izmaksām. Piemēram, sākot ar 2015. gadu, Bank of America maksa par hipotēku pieņēmumu ir no 562 līdz 1 062 ASV dolāriem.