Satura rādītājs:
- Populāri noteikumi atkārtotajās sarunās
- Uzziniet par remonta izmaksām
- Uzrakstiet jaunus noteikumus
- Pārdevējam nav jāpārrunā
Rūpīgi mājsaimnieki pirms iegādes rūpīgi pārbauda īpašumu. Ja mājas stāvoklis nesasniedz gaidītos rezultātus, iespējams, vēlēsities atkārtoti apspriest pārdošanas nosacījumus, lai nodrošinātu jums labu darījumu. Pārbaudes ārkārtas klauzula jūsu piedāvājumā var palīdzēt jums pārrunāt un dot jums izeju, ja nevarat panākt vienošanos. Dokumentiem, terminoloģijai un protokolam, kas jāpārrunā, jāievēro vietējie nekustamā īpašuma tirgus likumi, prakse un muita, ko nekustamā īpašuma mākleris vai advokāts var jums palīdzēt noteikt.
Populāri noteikumi atkārtotajās sarunās
Mājas cena, remonta un pārdevēja kredīti ir visbiežāk sastopamie labojumi, ko pircēji un pārdevēji nāk klajā ar sarunām par pārdošanu. Pārdevējs var pazemināt mājokļa cenu, novērst noteiktus defektus pirms slēgšanas, sniegt Jums remonta kredītu, ko izmantot pēc šo noteikumu slēgšanas vai piedāvājuma kombinācijas. Neatkarīgi no līdzekļiem, kas izmantoti jaunā līguma noslēgšanai, visiem jaunajiem noteikumiem jābūt rakstiskiem un jāparaksta gan pircējam, gan pārdevējam.
Uzziniet par remonta izmaksām
Profesionālās mājas pārbaudes atzīmē gan nelielus, gan nopietnus trūkumus. Precizējiet un novērtējiet remontu, kas jums ir vissvarīgākais, jo jums ir jādzīvo ar jebkādu defektu rēķina un sekām. Iegūstiet novērtējumus, vēlams vairāk nekā vienu, no speciālistiem - mājas inspektors nevar citēt remontu. Piemēram, iznomājiet santehniķus, lai novērtētu cauruļvadus, iegūtu termīta inspektoru, lai pārbaudītu koka detaļas, elektrotīklu pārbaudītu elektroinstalāciju un saņemtu jumta segumu, lai pārbaudītu griestus un kāpt augšā mājās. Iegūstiet katram speciālistam detalizētus darba piedāvājumus vai aprēķinus, lai parādītu pārdevējam.
Uzrakstiet jaunus noteikumus
Izstrādājiet pieprasījumu un nosūtiet to pārdevējam, kā arī kopiju no mājas pārbaudes. Vēstulē vai līguma formā skaidri jānorāda, vai vēlaties, lai pārdevējs veiktu remontu, pazeminātu mājas cenu, sniegtu remonta kredītu vai veiktu šo iespēju kombināciju. Norādiet dolāra summas. Piemēram, atkārtoti apspriežot cenu, norādiet jauno dolāra summu mājās vai dolāra summas samazinājumu līdz cenai. Norādiet arī dolāra skaitli remonta kredītiem. Ja lūdzat remontu, varat norādīt minimālo vai maksimālo summu vai konkrētu dolāra summu, kuru jūs sagaida pārdevējs par darbu. Varat arī pieprasīt, lai pārdevējs remonta veikšanai izmantotu konkrētu uzņēmumu, atsaucoties uz iegādātajām cenām.
Pārdevējam nav jāpārrunā
Ja pirkuma līgumā nav noteikts citādi, pārdevējam nav jāvienojas ar jums pēc mājas pārbaudes. Pārdevējs var izvēlēties pazemināt cenu, veikt remontu vai kreditēt jūs tik maz vai tik daudz, cik tas nepieciešams, lai darījums notiktu. Motivēts pārdevējs, kuram ir maz izredžu pārdot māju ar labākiem nosacījumiem, visticamāk, atkārtoti apspriedīsies ar jums. Tomēr, ja citi pircēji, kuriem ir mazāk pieprasījumu, gaida malā, iespējams, ka pārdevējam būs grūtāk pārrunāt sarunas.