Satura rādītājs:
Ja jums nav luksusa iegādāties zemi par pilnu cenu skaidrā naudā, zemes aizdevuma saņemšana, izmantojot kredītiestādes, ir viena no iespējām. Tomēr zemes aizdevumi var prasīt priekšapmaksu līdz pat 50 procentiem. Lai izņemtu zemes aizdevumu, nenododot naudu, piedalieties aizdevumu programmā, kas nodrošina 100% finansējumu, vai apspriest noteikumus ar savu pārdevēju vai aizdevēju, kas aizstāj vai likvidē priekšapmaksu.
Zemes pirkšana ar aizdevumu
Tā saukta neatbilstoši aizdevumi kas neatbilst Fannie Mae vadlīnijām par finansējumu, t zemes aizdevumus ir grūtāk atrast nekā aizdevumus esošajām mājām. Zemes aizdevumi prasa augstākus iemaksājumus, jo to relatīvi augstāks saistību neizpildes risks ir salīdzinājumā ar mājokļa kredītiem. Zemes veids ietekmē arī maksājuma līmeni. Tāpēc, ka pabeigtas partijas rada mazāku risku nekā brīva zeme zemākais priekšapmaksa par pirmo varētu būt 10 procenti, bet neattīstītajai zemei būtu nepieciešami vismaz 30 procenti.
Kā dzīvojamās platības un zemes tirgus Partijas tīkla piezīmes aizdevumu un vērtību metrika palīdz aizdevējiem noteikt priekšapmaksu. Aizdevums pret vērtību ir aizdevuma summa, kas dalīta ar īpašuma vērtību. Parasti zemes aizdevumiem aizdevuma vērtība ir no 60 līdz 80 procentiem, kas veido iemaksu no 20 līdz 40 procentiem.
Zemes aizdevuma devēja atrašana, nemaz nerunājot par zemes aizdevumu bez maksas, var būt sarežģīta. Tomēr, iespējams, varēsiet finansēt zemes pirkumu bez priekšapmaksas, ja ievērojat šo speciālo aizdevumu programmu vadlīnijas.
USDA kredīts
ASV valdība garantē, ka USDA aizdevums dod tiesības pretendēt uz zemes pircējiem zemi ar nulles naudu.
Ieguvumi:
- 100% finansējums
- USDA atbalsts, tādējādi novēršot risku un ļaujot bankām piedāvāt zemākas likmes
- samazinātas hipotekārās apdrošināšanas prēmijas, salīdzinot ar FHA aizdevumiem
Prasības:
- īpašumam jābūt tādā vietā, ko USDA uzskata par lauku
- mājsaimniecību ienākumi nepārsniedz 115 procentus no vidējiem ienākumiem
- viens aizdevuma ilgums: 30 gadu fiksēta likme
- pietiekami aktīvi, lai samaksātu slēgšanas izmaksas, bet ne spēja sniegt 20% priekšapmaksu
- Kredītpunktu un parāda attiecībai jāatbilst obligātajām prasībām
Lai gan jūs nelietosiet naudu, jums būs jāmaksā hipotēku apdrošināšana, kas tiek pieskaitīta mājas cenai.
Ar šāda veida aizdevumu zemes vērtība nevar būt lielāka par 30 procentiem no īpašuma kopējās vērtības.
VA aizdevums
Vēl viena iespēja, kā iegādāties zemi bez maksas, ir VA aizdevums, kas ir ASV Veterānu lietu departamenta garantēts privāts aizdevums. Šis aizdevums ir pieejams tikai kvalificētiem veterāniem un atbilstošiem pārdzīvojušajiem laulātajiem, kā arī aktīvajiem darbiniekiem.
VA aizdevums piedāvā veterāniem papildu priekšrocības bez hipotēku apdrošināšanas prēmijām, spēju veikt priekšapmaksu bez soda naudas un VA palīdzību noklusējuma gadījumā. Tomēr, ja runa ir par zemes pirkumiem, tikai zeme, kas ir saistīta ar būvniecības saistībām šo aizdevumu. VA pieprasa aizņēmējam vienlaicīgi pieteikties būvniecības aizdevumam un zemes iegādes aizdevumam.