Satura rādītājs:
Nolietojums ir nodokļu norakstījums, kas pieejams uzņēmējdarbības un ieguldījumu aktīviem. Tas ļauj atskaitīt visas aktīvu izmaksas ilgā laika periodā. Ja pārdodat uzņēmumu vai ieguldījumu īpašumu, jums tiek piemērots 25 procentu nodoklis par visu pieprasīto amortizāciju.
Nolietojuma izpratne
Rūpnieciskās revolūcijas laikā uzņēmumi nonāca investīcijās arvien lielākās iekārtās un struktūrās. Jo īpaši dzelzceļa uzņēmumiem gadu laikā bija milzīgi izdevumi, iegādājoties jaunas lokomotīves. Laika grāmatvedības sistēmā šie uzņēmumi uzrādīja milzīgus zaudējumus tajā gadā, kad tika veikts ieguldījums, maskējot to, kas reizēm bija rentabls bizness. Aktīvam bija ierobežots lietderīgās lietošanas laiks, un tas galu galā ir jāaizstāj, kā rezultātā radīsies vēl viens milzīgs izdevums. Lai atvieglotu peļņas un zaudējumu aprēķinus un atbalstu ilgtermiņa biznesa plānošanā, uzņēmumi katru gadu visā aktīva vietā visu gadu ieturēja nelielu daļu no šo aktīvu izmaksām, nevis visu gadu. Šis grāmatvedības process notika un 1913. gadā tika pieņemts kā iekšējo ieņēmumu dienesta atskaitījums.
Nolietojuma aprēķins
IRS nolietojuma noteikumi nav tik vienkārši, kā koncepcija. IRS ļauj izmantot divas primārās amortizācijas metodes: GDS (vispārējā nolietojuma sistēma) un ADS (alternatīvā nolietojuma sistēma). GDS var izmantot lineāro nolietojumu, kas katru gadu iegūst tādu pašu atskaitījumu aktīva darbības laikā, vai arī vienu no diviem paātrinātā amortizācijas veidiem, kas ļauj vairāk pazemināt aktīva sākotnējos kalpošanas gadus. ADS ir jāizvēlas lineārā amortizācija.
Pārņemšanas noteikums
Kad jūs pārdodat īres īpašumu, jums parādā būs jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis. Tas ir vienots 15 procentu nodoklis, kas ir zemāks nekā vairums likmju nomas īpašumu īpašniekiem ir jāmaksā par parastajiem ienākumiem no algām. Turklāt jums ir jānorāda kopējais nolietojuma apjoms, kuru jūs pieprasījāt par īpašumu visu īpašumtiesību gadu laikā. Uz šo summu attiecas 25 procentu nodoklis.
Atgūšanas atlikšana
Iekšējā ieņēmumu kodeksa 1031. pants ļauj nekustamā īpašuma ieguldītājam pārdot īres īpašumu, nemaksājot nodokli par peļņu, ko sauc par kapitāla pieaugumu, vai amortizāciju, kad viņš pārdod īpašumu, izmantojot pazīstamo apmaiņu vai 1031 apmaiņu.. Šajā procesā trešā persona, ko sauc par kvalificētu starpnieku, tur visus ieņēmumus no pārdošanas līdz brīdim, kad fondi pārceļas uz rezerves īpašuma iegādi. Rezerves īpašums ir jāidentificē 45 dienu laikā pēc pirmā īpašuma pārdošanas, un tai ir jāaizver darījums sešu mēnešu laikā pēc pārdošanas. Nav nekādu ierobežojumu par to, cik reižu jūs varat iegādāties un pārdot 1031 biržā. Ja jūs turpināsiet izmantot šo procesu ar katru nākamo pārdošanu, jūs nekad nemaksāsiet atgūšanas vai kapitāla pieauguma nodokli.