Dienvidkarolīnas likumi par nomu

Dienvidkarolīnas dzīvojamais īpašnieks un īrnieka likums regulē zemes īpašnieka un īrnieka darījumus valsts iekšienē. Pirmais, kas tika pieņemts 1986. gadā, reglamentē dzīvokļus, atsevišķus dzīvokļus dzīvokļos un mājās. Valsts ļauj abām pusēm noslēgt mutiskus un rakstiskus nomas līgumus, un akts attiecas uz abiem. Tā neattiecas uz moteļu, viesnīcu, nodarbinātības mājokļu un īpašnieku tiesību īrniekiem.

Dienvidkarolīnas likumi prasa labas ticības attiecības starp saimniekiem un īrniekiem.

Saimnieku būtiskie pienākumi

Dienvidkarolīnas īpašnieka un īrnieka likums paredz, ka saimniekiem jānodrošina dzīvojamie mājokļi un nepieciešamie remontdarbi viņu īrniekiem. Viņiem ir jāsaglabā savas kopējās telpas pietiekami tīras, ja tās iznomā vismaz četrus dzīvokļus. Saimniekiem ir jāsniedz saviem īrniekiem siltums un karstais ūdens, ja vien karstā ūdens un apkures ierīces nav pilnā īrnieku kontrolē. Saimnieki var ierasties īrnieku mājās pēc tam, kad ir snieguši vismaz 24 stundas iepriekš, bet var bez iepriekšēja brīdinājuma ievadīt, ja viņi ierodas no plkst. 9.00 līdz 18.00. sniegt remonta pakalpojumus. Tomēr īpašnieki var ieiet no pulksten 8:00 līdz 20:00. ja viņi uzsāk pakalpojumus, ko iepriekš pieprasījuši to īrnieki.

Mutvārdu nomas izbeigšana

Lai likumīgi izbeigtu noteiktu termiņu nomu, Dienvidkarolīnas likums nosaka, ka jebkurai pusei rakstiski jāpaziņo otrai pusei. Ja vienošanās par īres līgumu balstās uz mutisku līgumu, tad īrniekiem mēneša laikā ir jāiesniedz savam saimniekam vismaz 30 dienu rakstisks paziņojums par izbeigšanu pirms īres līguma izbeigšanas. Ja līgums ir mutisks līgums par iknedēļas īri, tad jebkurai pusei jāpaziņo otram vismaz septiņas dienas iepriekš rakstiski par izbeigšanu. Saimnieks var piekrist arī pirmstermiņa izbeigšanai un atlikušo drošības depozītu atgriešanai 30 dienu laikā pēc vakances.

Rakstveida nomas izbeigšana

Lai izbeigtu rakstisku nomas līgumu, rakstveida nomas līgumā jānorāda izbeigšanas metode. Ja nomas līgums ir kluss, noklusējuma izbeigšanas noteikums ir 30 dienas pēc rakstiska paziņojuma, lai izbeigtu nomu no mēneša uz mēnesi vai septiņas dienas pēc rakstiska paziņojuma, lai izbeigtu nedēļas un nedēļas nomas līgumu. Ja nomas līgumā norādīts, ka īrnieki nevar izbeigties pirms noteiktā termiņa, tad īrnieks var būt atbildīgs par atlikušo īres maksu, ja viņš izbeidz savu nomas līgumu agrāk, nekā to atļauj viņa noma. Tā kā saskaņā ar Dienvidkarolīnas tiesību aktiem īrniekiem jāturpina maksāt īres maksu, ja pastāv pārējie nomas maksājumi, īrnieki nevar vienkārši pārtraukt īres maksas samaksu pirms strīda atrisināšanas.

Atteikšanās

Saskaņā ar Dienvidkarolīnas likumu īpašniekiem ir unikāls līdzeklis, lai atbrīvotos no saviem īrnieku īpašumiem, ja to īrnieki nepaziņo iepriekšēju paziņojumu par prombūtni un nav ieradušies vismaz 15 dienas pēc īres maksas nemaksāšanas. Pēc 15 dienām un mēģinājums sazināties ar saviem īrniekiem, īpašnieki var uzskatīt, ka viņu īpašums ir pamests un pārdod īpašumu, kas ir mazāks par 500 ASV dolāriem.

Apsvērumi

Tā kā valsts likumi bieži var mainīties, neizmantojiet šo informāciju kā juridisko konsultāciju aizstājēju. Meklējiet padomu, izmantojot advokātu, kas ir licencēts praktizēt jūsu valstī.