Satura rādītājs:
Saskaņā ar pirkuma naudas hipotēkas līgumu pircējs aizņemas lielāko daļu no nekustamā īpašuma zemes gabala iegādes cenas un maksā pārdevējam visu pirkuma cenu vienreizējā maksājumā. Saskaņā ar zemes līgumu pircējs samaksā pirkuma cenu pārdevējam bez trešās puses aizdevēja līdzdalības.
Nosaukums
Pirkuma naudas hipotēkas līgumā pārdevējs tiek pilnībā apmaksāts un nodod īpašumtiesības uz īpašumu noslēguma datumā. Nosaukums tiek nodots pircējam - lai gan dažās valstīs aizdevējam ir fizisks īpašumtiesību dokuments, un aizdevējam ir īpašumā hipotēka. Saskaņā ar zemes līgumu pārdevējs saglabā īpašumtiesības uz īpašumu kopā ar īpašumtiesību aktu, kamēr pircējs maksā pēdējo daļu.
Maksājuma nosacījumi
Lielākā daļa hipotekāro kredītu sniedzēju ir bankas, un bankas izmanto standartizētus hipotēku noteikumus attiecībā uz tādiem jautājumiem kā priekšapmaksa, iemaksu maksājumi un procentu likmes. Jo labāks pircēja kredīts, jo labvēlīgāki būs šie noteikumi. Pircēji, kas izmanto zemes līgumus, bieži nespēj iegūt komerciālu kredītu, un daudzi nevar atļauties iemaksāt. Tā kā pārdevējs, kas finansē pirkumu, parasti nav kredītiestāde, zemes līguma noteikumi var būt daudz elastīgāki nekā hipotēkas līguma noteikumi.
Noklusējums
Ja pircējs ar pirkuma naudu hipotēku par viņa mantas saistību nepildīšanu, aizdevējs var izsolīt īpašumu, lai apmierinātu hipotekāro parādu. Ja ieņēmumi no pārdošanas pārsniedz parāda summu un izsoles izmaksas, pārsniegums tiek atgriezts pircējam. Šī summa var būt ievērojama, ja pircējs nepilda savas saistības pēc daudzu gadu maksāšanas, un tādējādi mājās ir izveidojies daudz pašu kapitāla. Ja pircējs saskaņā ar zemes līguma saistību neizpildi, pircējam mājās nav pašu kapitāla un nevar atgūt kādu no maksātajām daļām.
Foreclosure vs. Repossession
Ja pircējs ar hipotēku nepilda saistības, aizdevējam ir jāuzsāk slēgšanas process pirms pircēja izlikšanas. Pat pēc tam, kad īpašums tiek pārdots izsolē, daudzas valstis ļauj pircējam "atpirkšanas tiesības" - laika periodu, kas parasti ir no viena līdz trim gadiem, lai atgūtu īpašumu, samaksājot jaunajam īpašniekam noteiktu valsts naudas summu, ko nosaka valsts statūti.. Ja pircējs saskaņā ar zemes līguma saistību neizpildi, pārdevējs vienkārši pieprasa izlikšanu no tiesas un vai vietējās amatpersonas fiziski izspiež pircēju, ja viņš atsakās brīvprātīgi atstāt viņu. Pircējam nav tiesību uz izpirkšanu, jo viņš nekad nepieder īpašumam.