Satura rādītājs:
- Priekšapmaksas finanšu maksājumu noteikšana
- Punkti un citi PFC
- Tieša atsauce uz PFC
- PFC netieši atspoguļots
- PFC un Jūsu hipotēku pieteikums
Piesakoties vairāk kā aizdevuma pieteikumu, piesakoties hipotēku. Vienotais mājokļu kredīta pieteikums sāk hipotēkas apstiprināšanas procesu, bet jūs arī pārskatāt un parakstīt papildu informāciju, kas parāda mājas finansēšanas kopējās izmaksas. Jūs parakstāt labas ticības novērtējumu un patiesības paziņošanas informāciju, kas parāda priekšapmaksas finanšu izmaksas, kuras sedzat pirms vai slēgšanas. Šīs maksas tiek apzīmētas kā "PFC" Labas ticības novērtējumā. Hipotēku pieteikuma 7. iedaļā ir prasīts arī priekšapmaksas finansējuma apmērs, lai gan akronīms "PFC" neparādās pieteikumā.
Priekšapmaksas finanšu maksājumu noteikšana
Aizdevējiem ir jāatklāj hipotēkas saņemšanas un izmaksas izmaksas. Jūs maksājat norēķinu izmaksas, kas pazīstamas arī kā slēgšanas izmaksas, kad aizdevums tiek veikts, un jūs maksājat pamatsummu un procentus, līdz aizdevums ir pilnībā atmaksāts. Aizdevēji izsaka hipotēkas iegūšanas kopējās izmaksas kā gada likmi. Šī gada procentu likme jeb APR parasti ir augstāka par jūsu aizdevuma procentu likmi, jo tā ietver aizdevēja un trešās puses maksu, ko maksājat, lai saņemtu aizdevumu, ieskaitot maksas, kas apzīmētas ar "PFC".
Punkti un citi PFC
Maksa, ko maksājat atsevišķi aizdevējam vai trešās puses, vai "PFC" posteņiem, parasti ietver aizdevuma izsniegšanas maksas un "punktus". Aizdevēji var iekasēt iekasēšanas maksu procentos no aizdevuma summas, piemēram, 1 procentu, vai fiksētu maksu. Punkti apraksta kopējo aizdevēja maksu, ieskaitot aizdevuma izsniegšanu, un viens punkts ir 1% no aizdevuma summas. Citas maksas, ko parasti apzīmē kā "PFC", ietver valdības hipotekāro apdrošināšanu un privāto hipotekāro apdrošināšanu, vai PMI, inspekcijas maksu un kredīta ziņojumu maksu.
Tieša atsauce uz PFC
Aizdevēji sniedz labas ticības novērtējumu 3 darba dienu laikā pēc aizdevuma pieteikuma iesniegšanas. Aprēķins ir detalizēts jūsu slēgšanas izmaksu saraksts, kas balstīts uz jūsu konkrēto aizdevuma summu, piedāvāto procentu likmi un beigu datumu. Papildus maksas iekasēšanai, tas norāda, kā katra maksa tiks samaksāta, izmantojot pēdējo sleju ar nosaukumu "PFC / F / POC". Aizdevējs arī norāda, vai jūs, aizņēmējs, samaksājat maksu, vai pārdevējs segs maksu jūsu vārdā.
PFC netieši atspoguļots
Termins "PFC" nav tieši atrodams atklātā informācija par patiesību patiesībā, kas parāda jūsu aizdevuma noteikumus un izmaksas. Informācijas atklāšana parāda jūsu GPL, procentus, kas samaksāti aizdevuma darbības laikā, jūsu sākotnējo aizdevuma summu un kopējo summu, ko jūs maksāsiet pēc katra plānotā maksājuma veikšanas. Summa, kas atrodama paziņojumā par patieso īpatsvaru "Maksājumu kopsumma", ietver PFC summas. GPL arī atspoguļo PFC summas, līdz ar to likmi, kas ir augstāka par jūsu aizdevuma piezīmes likmi.
PFC un Jūsu hipotēku pieteikums
Hipotēku pieteikuma 7. sadaļa, kas atrodama 3. un 4. lappusē, ir jūsu darījumu izmaksu miniatūrs kopsavilkums. Starp dažām nepieciešamajām dolāra summām ir pirkuma cena vai refinansēšanas summa, paredzamie priekšapmaksas posteņi, paredzamās slēgšanas izmaksas, PMI, procentu likmes, kas samaksātas, lai samazinātu procentu likmi, un jebkuras slēgšanas izmaksas, ko maksā pārdevējs. Šī hipotēkas pieteikuma daļa atspoguļo PFC maksas, kas norādītas jūsu labā ticības aprēķinā.