Satura rādītājs:
Ja jums ir pilnvaras, jūs varat parakstīt jebkuru dokumentu, ko piešķīris piešķīrējs. Pilnvara ir divos veidos: ierobežots pilnvarojums un vispārējs pilnvarojums. Ierobežota pilnvaras nosaka konkrētas darbības, ko var parakstīt persona, kurai ir pilnvaras. Piemēram, ierobežota pilnvara var ierobežot turētāja parakstīšanu vai sarunas viena īpašuma vārdā. Vispārējā pilnvara ļauj turētājam rīkoties citas personas vārdā visos jautājumos.
Atļauja nodot īpašumu
Jums ir jānosaka, ka pilnvarojums, ko jūs turat, ļauj jums nodot māju savā vārdā. Ja pilnvarojumam ir īpaša atļauja, tad vārdam jālasa, ka jums ir "tiesības nodot, apgrūtināt vai apspriest visus jautājumus, kas saistīti ar mājām". Konkrētai pilnvarai jāietver jūsu mājas juridiskā adrese un fiziskā adrese. Juridiskā adrese ir jūsu īpašuma trase, partija, karte un lapa. To var saņemt no vietējā nosaukuma uzņēmuma. Ja jums ir vispārējas pilnvaras, jums ir tiesības rīkoties visos jautājumos, kas attiecas uz personu, kura jums piešķīrusi iestādi. Piemēram, ja jums ir vispārējs pilnvarojums rīkoties John Doe vārdā, un John Doe pieder mājai, jūs varat nodot mājās savu vārdu, izmantojot dotāciju aktu.
Apsvērumu apsvērumi
Ja jums ir pilnvaras, jūs vienmēr rīkojas "citas personas vārdā". Tāpēc, parakstot dotācijas aktu, jums ir jāparaksta, izmantojot savu vārdu un pēc tam pievienojiet personas vārdu, kas jums piešķīris pilnvaru. Piemēram, ja jūsu vārds ir Jack Smith un John Doe, jums piešķirta pilnvara, jūs parakstītu visus dokumentus "Džekss Dejs John Doe vārdā." Notārs, kas nodod īpašumu, pieprasīs divus identifikācijas veidus. Dažām valstīm, piemēram, Kalifornijai, ir nepieciešams īkšķis, ja akts ietver īpašuma nodošanu.
Publisks paziņojums
Visi pārveduma dokumenti, piemēram, dotācijas akts, ko jūs izdodat, rīkojoties ar pilnvaru, ir jāreģistrē jūsu vietējā apgabala reģistratorā par īpašuma atrašanās vietu. Tas ir paredzēts, lai publiski paziņotu, ka īpašumā ir notikusi īpašumtiesību maiņa. Visa nekustamā īpašuma īpašumtiesības ir daļa no publiskā ieraksta, kas ietver jūsu ieraksta informāciju. Ja jums nav ieraksta dotācijas aktu, tas nav izpildāms. Tas nozīmē, ka, ja kāds ieraksta pārskaitījumu uz īpašumu pirms jūsu dotācijas dokumenta ierakstīšanas, otram darbam būtu prioritāte, pat ja tas tiktu parakstīts vēlāk nekā jūsu dotācijas akts.
Pārsūtīšanas apsvērumi
Nosaukuma pārsūtīšana no vienas vienības uz citu var izraisīt vairākas lietas. Tas var izraisīt īpašuma pārvērtēšanu īpašuma nodokļa vajadzībām. Pārskaitījumi starp saistītajām pusēm parasti ir atbrīvoti. Pārskaitījums var arī izraisīt ar nodokli apliekamu notikumu ar federālajām un valsts nodokļu iestādēm, ja nodošana nav saistīta ar saistītajām pusēm. Sazinieties ar nodokļu speciālistu vai advokātu, lai noskaidrotu, vai tas tā ir. Jūsu nodokļu speciālists arī informēs Jūs par savu pamatu īpašumā, kas saņemts nākotnes nodokļu vajadzībām. Piemēram, ja jūs piešķirat sev īpašumu no nesaistītas puses ar derīgu pilnvaru, jūsu stāvēšana uz īpašumu būs tāda pati kā piešķīrēja. Jums būs jāsazinās ar savu nodokļu speciālistu vai advokātu, lai to pārbaudītu, jo tai būs nozīmīgas sekas nākotnē, ja pārdodat īpašumu un tai ir ķīlas tiesības vai citi īpašnieki, par kuriem jūs nezināt.