Satura rādītājs:
- Īpaša veiktspēja
- Savvy Way Out - neparedzēti gadījumi
- Mīkstā nolaišanās - diplomātija
- Ja jūs saņemat iesūdzību
Īsa atbilde par to, vai jūs varat iziet no nekustamā īpašuma līguma, ja esat pārdevējs, ir "jā". Galu galā jums nav jāpārdod māja, ja jūs absolūti nevēlaties. Tomēr jāapzinās, ka, ja jūs pārtraucat juridisks un saistošs nekustamā īpašuma pārdošanas līgums, jums var nākties kompensēt pircējiem, it īpaši, ja viņi iesūdz jums.
Īpaša veiktspēja
Parakstot nekustamā īpašuma pārdošanas līgumu, jūs un pircēji piekrītat, ka noslēguma datumā jūs parakstīsiet mājas nosaukumu un nododiet atslēgas. Savukārt viņi maksās jums par māju noteikto summu, pieņemot, ka visi pārējie līguma nosacījumi ir izpildīti. Pircējiem ir jādara viss, ko viņi saka, ko viņi darīs līgumā - piemēram, laicīgi saņems galīgo kredīta apstiprinājumu - un jums ir jādara viss, ko jūs sakāt, ka jūs darīsiet - piemēram, nodrošināt mājas īpašnieka asociācijas dokumentus, ja mājās atrodas HOA. Jūs varat izkāpt prom no nekustamā īpašuma līguma, bet pircējs var iesniegt prasību specifisku veiktspēju pret jums, tas nozīmē, ka jūs neesat darījis tieši to, ko jūs piekrītat pārdošanas līgumā.
Savvy Way Out - neparedzēti gadījumi
Ir reālas pārdošanas līguma formas neparedzētiem gadījumiem Tas ir lietas, kas jāpanāk, lai līgums paliktu likumīgs un saistošs līdz slēgšanai. Jūs un pircējs līgumā var ierakstīt papildu nosacījumus. Tipiski gadījumi ietver, bet ne tikai:
- Pircēja kredīta apstiprinājums
- Apmierinoša mājas pārbaude
- HOA dokumentu pārskatīšana
- Pārdevējs slēdz jaunu māju
- Pircēji, kas pārdod savu veco māju
- Novērtējums - piemērojams dažiem finansējuma veidiem
Ja pircēji nepilda vienu no saviem neparedzētiem gadījumiem, un jūs nepiedāvājat atkārtoti apspriest ārkārtas situāciju, jūs varat izkļūt no līguma. Piemēram, teiksim, ka pircēja kredīta apstiprinājums nokrīt līdz līgumā norādītajam nobeiguma datumam. Protams, jūs varat piedāvāt pircējam laiku, lai atrastu citu aizdevēju vai aizdevuma produktu, bet jums nav. Tas, ka viņi nedzīvoja līdz darījuma beigām, nozīmē, ka jūs varat atteikties pārdot māju.
Tas pats attiecas uz mājas pārbaudi. Jūs varat atteikties veikt jebkādus remontus, ko pircēji pieprasa, un piedāvāt nekādu slēgšanas izmaksu kredītu kā kompromisu. Ja tas ir pircēja darījums, pārdošanas līgumu var anulēt.
Mīkstā nolaišanās - diplomātija
Sazināties ar pircējiem ar savu nekustamā īpašuma aģentu vai advokātu. Esiet godīgi par iemesliem, kādēļ jūs vienkārši neesat gatavi pārdot māju. Pircēju izpratne var vienkārši lūgt to noguldījumu atpakaļ un, iespējams, neprasa kompensāciju par laiku, ko viņi pavadījuši, lai slēgtu pārdošanu.
Ja jūs saņemat iesūdzību
Apsveriet iespēju pieņemt darbā pieredzējušu nekustamo īpašumu juristu lai palīdzētu jums orientēties konkrētas tiesvedības tiesvedībā. Ja pircēji bija gatavi pārcelties uz jūsu māju, pirms jūs atkāpies no līguma, atkarībā no tiesas procesa iznākuma, jums var būt nepieciešams finansiāli kompensē izdevumiem, kas saistīti ar aizvietojošas mājas atrašanu. Jūsu nekustamā īpašuma aģenta brokeris - un pircēja aģents - arī var iesūdzēt jūs par komisijas maksu, jo jūs, visticamāk, būs piekrituši samaksāt aģentiem par to, ka jūs esat gatavs un gatavs pircējs iekļaušanas līgumā, nekustamā īpašuma pārdošanas līgumā vai abos.