Satura rādītājs:
Iepriekšējā noma attiecas uz vienošanos, ar kuru potenciālais īrnieks iemaksā naudas depozītu saimniekam, lai rezervētu īres vienību nākotnes nomas periodam. Kad īrnieks pārceļas, priekšnomas depozīts kļūst par kredītu īres maksai. Iepriekšēja noma var darboties, taču šī vienošanās parasti dod priekšroku saimniekam.
Rezervēšana
Iepriekšējas nomas līgums var darboties labi. Tas ļauj īrniekam rezervēt īres vienību, tāpēc viņš var sākt meklēt vietu, kur palikt, pirms viņam faktiski ir jāpārvietojas. Ja viss norisinās labi, iepriekšēja noma nemaksā īrniekam neko, jo tas samazina nomas maksu viņam ir jāmaksā. Šī vienošanās arī ļauj saimniekam izīrēt īrnieku. Lai to aizsargātu, īrniekam vienmēr jāpārbauda nomas vienība un jāpārliecinās, ka viņš vēlas, lai šī vienība pirms iemaksāt priekšnomas depozītu. Rakstiskajam līgumam vienmēr jāprecizē iepriekšējas nomas līguma noteikumi.
Kompensācija
Atkarībā no iepriekšējiem nomas noteikumiem īpašnieks var iznomāt vienību citam īrniekam pat tad, ja cits īrnieks ir izvietojis priekšnomas depozītu. Ja tas notiek, saimniekam parasti ir jāatmaksā priekšapmaksas depozīta nauda. Kamēr īrnieks saņem naudu atpakaļ, viņš zaudē spēju izmantot naudu citiem mērķiem laikā, kad saimnieks to tur kā depozītu. Turklāt īrnieks var atrasties negaidīti un pēkšņi meklēt citu īres vienību.
Lēmumu pieņemšana
Saimnieks dod labumu, ja īrnieks apņemas nomāt vienību ar iepriekšēju nomas depozītu, jo viņš saņem garantiju, ka īrnieks nomā vienību, kamēr saimnieks to darīs pieejamu. Tomēr īrnieks var nonākt pie īres vienības, kuru viņš nevēlas, jo iepriekšējas nomas līgumā pat nav iespējams norādīt, kuru vienību īpašnieks rezervēs īrniekam. Ja viņš nomaina prātu, īrniekam ir jāatsakās no iepriekšējas nomas depozīta.
Līgumu slēgšana
Iepriekšējas nomas līgums atņem īrnieka sarunu pozīciju. Tas ir tāpēc, ka īrniekam ir jāpārvietojas vai riskējat zaudēt depozītu. Ja īrniekam pārvietošanās laikā īrniekam tiek piedāvāti nelabvēlīgi nomas noteikumi, īrnieks var nespēt iznomātāja mainīt šos noteikumus. Bez iepriekšējas nomas līguma īrnieks pirms nomas līguma parakstīšanas var likt saimniekam nomāt nomas noteikumus. Ar iepriekšēju nomas līgumu īrniekam ir jāparaksta nomas līgums vai jānomāc priekšnomas depozīts.