Satura rādītājs:
Teksasa, tāpat kā citas valstis, ļauj māju īpašniekiem saskarties ar ierobežošanu, lai izmantotu aktu ierobežošanas vietā. Šis process dod māju īpašniekam iespēju izvairīties no ierobežošanas, tādējādi novēršot negatīvu ietekmi uz viņa kredīta rādītāju. Teksasā nav tiesību uz izpirkšanu, kas ir atņemtas mājas īpašnieka tiesības atgūt savu mājokli. Tomēr Teksasa atzīst tiesības uz pašu kapitālu.
Teksasas likumu pārskats
Teksasas likums neparedz tiesības uz izpirkšanu, kas mājokļu īpašniekiem dod iespēju iegādāties mājokli pēc izsoles izsoles. Teksasa tomēr atļauj dzēst pašu kapitālu. Akciju atpirkšana dod mājokļu īpašniekiem tiesības nākt klajā ar naudu, lai iegādātos mājokli pēc noklusējuma un pirms izsoles izsoles. Tā kā izpirkšanas taisnīgums dod mājokļiem mazāk laika refinansēt, tas nav tik labvēlīgi grūtībās nonākušiem homeowners kā tiesības uz izpirkšanu.
Akts par ierobežošanu tirgū
Darbības ierobežošana (DILF) ir process, kurā nelaimīgs mājokļa īpašnieks dara savu mājokli viņa aizdevējam; aizdevējs piekrīt piedot atlikušo mājokļa īpašnieka parādu. Rezultāts ir tas, ka aizdevējs pēc tam pieder mājai, mājokļa īpašnieks vairs nepieder mājai, un viņa vārds tiek izņemts no akta. Parasti, jo vairāk akcionāru ir mājās, jo lielāka iespēja, ka aizdevējs piekrīt DILF.
Priekšrocības
DILF ir daudzu iemeslu dēļ pievilcīgi mājas īpašniekiem. DILF process ir samērā ātrs un lēts. Parasti vienīgās izmaksas ir nodevas, lai reģistrētu aktu un izmaksas, kas saistītas ar akta sagatavošanu. Turklāt DILF nav publicēti, piemēram, pārdošanas ierobežošana. Kā tādi, māju īpašnieki tiek saudzēti ar publicitāti, kas parasti iet kopā ar ierobežošanu tirgū. Visbeidzot, nav negatīvas ietekmes uz mājokļa īpašnieka kredīta rādītāju, savukārt ierobežošana tirgū ir krasi negatīva.
Trūkumi
Atkarībā no aizdevēja un pašu kapitāla apjoma mājās, var būt grūti pārliecināt aizdevēju piekrist DILF. Otrs trūkums ir tas, ka māju īpašnieks, kurš iegūst DILF, zaudē visu savu kapitālu savā mājā. Tas atšķiras no tirgus piekļuves ierobežošanas, jo pēc pārdošanas ierobežošanas pārdošanas, ja mājās pārdod vairāk nekā mājokļa atlikušo hipotekāro parādu, mājokļu īpašnieki saņem ieņēmumus.