Kā darbojas mājas nomas līgumi?

Nomas līgums, kas pazīstams arī kā nomas līgums, ietver pirkuma iespēju tradicionālā īres vai nomas līgumā. Lai gan ne visās valstīs ir likumi, kas regulē īres līgumus, tie, kas parasti paredz nomas periodu no 1 līdz 5 gadiem. Pēc šī laika īrnieks var izmantot iespēju iegādāties māju no īpašnieka saskaņā ar līguma noteikumiem.

Kā darbojas mājas nomas līgumi? Kredīts: Goodluz / iStock / GettyImages

Kā darbojas RTO

RTO dod īrniekam likumīgas tiesības dzīvot un galu galā iegādāties nomas māju noteiktā laikā apmaiņā pret opcijas maksu. Lai gan saimnieks var pieprasīt samaksu kā vienreizēju maksājumu papildus drošības depozītam, tas biežāk tiek maksāts par lielāku nekā tirgus īres maksu, kurā pirkumam tiek piemērots procents. Piemēram, saimnieks var palielināt īres maksu no 800 ASV dolāriem līdz 900 ASV dolāriem un 100 ASV dolāru apmērā pret galīgo pirkumu.

Saimniekam ir divas iespējas izmantot opcijas maksu:

1. Noguldiet naudu darījuma kontā un atmaksājiet to beigu datumā
2. Izmantojiet opcijas maksu, lai samazinātu saskaņoto mājokļa pirkuma cenu

Saskaņā ar Nolo teikto, ja vien līguma noteikumos nav noteikts citādi, īrnieks, kurš noteiktajā termiņā neizmanto iespēju, parasti nav tiesīgs saņemt opcijas maksas atmaksu.

Viens dokuments, divi mērķi

RTO līgums var sastāvēt no diviem atsevišķiem dokumentiem, vai arī visu iekļaut vienā dokumentā. Neatkarīgi no tā, nomas daļa un iespēja iegādāties daļu tiek norādītas atsevišķi.

Nomas līgums

Nolīguma īres daļa parasti atšķiras no standarta nomas līguma. Piemēram, papildus standarta noteikumiem, piemēram, nomas perioda ilgumam, drošības depozīta apjomam un ikmēneša īres maksājumiem, un klauzulai, kas dod mājokļa īpašniekam tiesības izlikt maksu par nemaksāšanu, līgumā var norādīt, ka īrnieks ir atbildīgs par visu nepieciešamo tehniskās apkopes un remonta veikšanu un apmaksu.

Opcijas līgums

The iespēja iegādāties daļa ir nomas līgums ir izšķirošs. Saskaņā ar Nolo teikto, papildus valsts likumos noteiktajām klauzulām, ja tādi ir, līgumā ir jānorāda

• The opcijas maksa un kā tas jāmaksā
• The opcijas perioda ilgums, ieskaitot pēdējo datumu, kurā īrniekam ir jāpabeidz pirkums vai jāatļauj tās atzīt par spēkā neesošu
• The mājokļa iegādes cenavai saskaņota metode - piemēram, profesionāls novērtējums - pirkuma cenas noteikšanai nākotnē