Satura rādītājs:
Ja jums ir finansiālas grūtības un atrodaties nespēj izdarīt hipotekāros maksājumus, jums var rasties ierobežojumi. Šerifa pārdošana ir pēdējais solis ierobežošanas procesā, kurā jūs tiekat izlikts un jūsu mājoklis tiek pārdots publiskā izsolē. Šerifa pārdošanu var pārtraukt; tomēr tā veiks kādu darbu. Jums būs nepieciešams nolīgt advokātu un pareizi sazināties ar pareizajiem cilvēkiem, lai apturētu tiesvedību pret jums.
Solis
Nekavējoties sazinieties ar savu aizdevēju. Atkarībā no tā, kurā procesa posmā jūsu lieta ir, ir iespējams apspriest ar savu aizdevēju vai tā advokātu, alternatīvas risināšanas metodes jūsu situācijai. Ja visā procesā esat sazinājies ar savu banku, tas var būt iespējams. Ja esat ignorējis vēstules, telefona zvanus un citus komunikatīvus mēģinājumus, viņi, iespējams, nav gatavi vienoties. Sazinieties ar advokātu, lai palīdzētu jums.
Solis
Samaksājiet savus skaidras naudas maksājumus naudā. Jums var būt nepietiekami līdzekļi, lai samaksātu atpakaļ atmaksātos maksājumus, bet jūsu aizdevējs var būt gatavs samazināt parādu, par kuru esat parādā parādu apmaiņā pret tūlītēju skaidras naudas piedāvājumu, un atdala starpību atpakaļ savā aizdevumā. Lūdziet savu aizdevēju sniegt jums pārskatu, norādot kopējo parādu summu, ieskaitot procentus, soda naudu un juridiskās maksas. Padariet tos par piedāvājumu, ja jums ir līdzekļi. Ja tas nav iespējams, jums būs jāpārrunā piemērots līgums.
Solis
Mēģinājums atkārtoti apspriesties. Pēc tikšanās ar jūsu advokātu izveidojiet maksājumu vienošanos, lai apmierinātu savas parādsaistības. Vai jūsu advokāts sazinās ar aizdevēju savā vārdā un iesniedz tos ar savu priekšlikumu. Ja viņi piekrīt, iegūstiet rakstisku vienošanos un sāciet atmaksāt atpakaļ. Šajā laikā šerifa pārdošana tiks atlikta, bet, ja neizpildīsit līgumu, tā var būt atpakaļ uz galda. Ja jūsu aizdevējs slēpjas vai noslēdzas ar nelabvēlīgu darījumu, jums ir jāmeklē citas alternatīvas.
Solis
Pārstrukturējiet savu aizdevumu. Visbeidzot, bankas nevēlas, lai tiktu slēgta nekustamā īpašuma tirgus slēgšana. Viņi gūst daudz lielāku peļņu no tai piesaistītā finansējuma. Vai jūsu advokāts vienojas ar savu aizdevēju, lai pārstrukturētu savu pašreizējo aizdevumu par pieņemamākiem nosacījumiem. Mūsdienu ekonomikā tas ir izplatīts, jo miljoniem cilvēku nespēj atļauties mājokļa kredītu maksājumus atbilstoši to sākotnējām struktūrām. Vai neesat picky. Jūsu mērķa sasniegšana ir jūsu mājas izsolīšana no izsolēm, nevis milzīgs ietaupījums. Ja banka Jums piedāvās darījumu, ierobežošanas process tiks pārtraukts. Ja nē, jums ir jādodas caur iespēju kanāliem. Tas būtu arī labs laiks sazināties ar ierobežošanas novēršanas konsultantu HUD, vai Mājokļu un pilsētu attīstības departamentu (skat. Zemāk minētos resursus).
Solis
Refinansējiet ar citu banku. Visticamāk, jums tagad ir ierobežojums jūsu kredīta ziņojumā. Ierobežošana parasti ir viens no vissliktākajiem streikiem, ko ikvienam var būt pret viņiem. Tomēr, tā kā bankām ir vajadzīgi ieņēmumi, daudzi vēlas refinansēt mājokļa aizdevumus aizņēmējiem, kuriem ir grūtības. Pirms jūs meklējat jaunu finansējumu, sazinieties ar savu aizdevēju un pieprasiet pagaidu uzturēšanos ierobežošanas procesā, kamēr meklējat jaunu banku. Sazinieties ar hipotēku brokeri ar piekļuvi daudzām programmām no dažādām kredītiestādēm. Sniedziet saviem kredīta darbiniekiem detalizētas skaidrojuma vēstules par jūsu pašreizējo ierobežošanu. Vai jūsu advokāts uzraksta tos, lai jūs varētu pievienot uzticamību.
Solis
Izmantot īsu pārdošanu. Atkarībā no tā, cik ātri jūsu šerifa pārdošanas datums tuvojas, iespējams, varēsiet to pārtraukt, izmantojot īso pārdošanu. Lūdziet, lai jūsu advokāts pieprasītu atļauju pārdot savu māju mazāk, nekā jūs esat parādā hipotekāro kredītu, vienkārši lai saņemtu slikto parādu no bankas grāmatām. Ja viņi piekrīt, pieņemiet darbā kādu, ko zinājāt, lai to nopirktu, un nomātu to atpakaļ. Jūs varat to iegādāties vēlreiz no jaunā īpašnieka.
Solis
Lai saņemtu palīdzību, vērsieties pie ģimenes un draugiem. Ja neesat izvēlējies iespējas un šerifa pārdošanu nevar pārtraukt, izmantojot tradicionālās metodes, zvaniet uz savu ģimeni, draugiem un baznīcas ķermeni. Atkarībā no summas, par kuru esat parādā atmaksājumos un jūsu hipotēkā, jūsu draugi un ģimene var būt gatavi palīdzēt jums ietaupīt māju ar privātiem aizdevumiem vai dāvanām.