Satura rādītājs:
Ilgtermiņa nomas līgumiem, kas saistīti ar zemi vai ēkām, bieži ir iekļauti ierakstu noteikumi. Tas jo īpaši attiecas uz komerciālo līzinga kontekstu. Reģistrācijas noteikums ļauj abām pusēm ierakstīt nomas līgumu vai paziņojumu par nomas līgumu ar novadu. Vispārējais nolūks, lai ļautu reģistrēt nomas līgumu, ir radīt prioritāru interesi publiskajos ierakstos par nomāto īpašumu.
County Land Records
Katrs apgabals ir izraudzījies zemesgrāmatu virsnieku, ko bieži sauc par apgabala reģistratoru, lai uzturētu publiskus ierakstus attiecībā uz visu šajā apgabalā esošo nekustamo īpašumu īpašumtiesībām un īpašumtiesībām. Apgabala zemesgrāmatu birojs apkopo visu ierakstīto dokumentu kopijas, kas attiecas uz jebkāda veida interesi par nekustamo īpašumu, un šie ierakstītie dokumenti ir pieejami publiskai pārbaudei un izpētei.
Ierakstīšana
Lai ierakstītu nomas līgumu, jāiesniedz nomas līguma kopija ar vietējo zemesgrāmatu biroju. Zemes ierakstu birojs iekasēs nelielu ieraksta maksu un apzīmēs nomas līguma augšdaļu ar ieraksta zīmogu, kas norāda datumu, laiku, ierakstītā dokumenta numuru. Pēc tam apgabals uztur visu reģistrēto dokumentu indeksu, lai sabiedrība varētu meklēt un pārskatīt šos dokumentus.
Mērķis
Daudzi valsts statūti paredz, ka ierakstīšana ir nepieciešama, lai izveidotu ilgtermiņa interešu nekustamo īpašumu. Dažas intereses zemē var būt nederīgas, ja tās nav rakstītas dokumentos, kas reģistrēti ar apgabalu. Turklāt, ja īpašuma īpašnieks pārdod īpašumu un nomas līgums nav reģistrēts, tad nomas līguma nākotnes īpašniekam nebūs saistošs turpmākais īpašuma īpašnieks. Ierakstīšana liek visiem nākotnes īpašuma pirkumiem uzrādīt, ka pastāv nomas līgums, kas visiem nākotnes nekustamā īpašuma pircējiem ir saistošs nomas līguma noteikumiem, ja viņi pērk iznomāto īpašumu no saimnieka.
Privāts paziņojums
Daži saimnieki vai īrnieki nevēlas, lai visi nomas līguma noteikumi tiktu publiskoti. Nomas līgumā var būt konfidenciāla informācija, kuru īpašnieks vai īrnieks vēlas saglabāt privāti. Līdz ar to ir vispārpieņemta prakse reģistrēt nomas līgumu, kas vispārīgi identificē nomas līgumu, bet faktiski nenosaka nomas līgumu. Paziņojuma reģistrēšana aizsargā nomas prioritārās intereses, neatklājot nomas privātos noteikumus.