Satura rādītājs:
- Nonprimary Residence
- Personīgās lietošanas otrās mājas
- Otrās mājas kā īres nami
- Jauktas izmantošanas otrās mājas
Jūsu otrā mājvieta var būt jūsu personīgā svētnīca un mājvieta prom no jūsu galvenās dzīvesvietas. Vai arī tas var būt ieguldījuma īpašums, ko izmantojat tikai kā īres maksu. Dažreiz tas ir starp šiem diviem, izklaides un ienākumu ģeneratora maisījums. Ciktāl IRS to redz, jums jāsaprot, kur jūs esat šajā spektrā, ja vēlaties pieprasīt visus atskaitījumus, ko jūs varat veikt.
Nonprimary Residence
IRS izturas pret savu otro mājokli, tāpat kā jūsu galveno mājokli nodokļu vajadzībām - ar nosacījumu, ka jūs atbilstat lietošanas kritērijiem. Nekustamā īpašuma nodokļi, kas samaksāti par jūsu otro mājokli, parasti ir atskaitāmi, jo tie ir jūsu galvenajā mājās. Atskaitāmie nodokļi ietver tos, kas ir valsts, vietējā un ārvalstu līmenī. Hipotēku procenti ir atskaitāmi par otro mājokli, ar nosacījumu, ka kombinētais ierobežojums gan primārajai, gan sekundārajai mājai nav lielāks par 1 miljonu ASV dolāru iegādes parādsaistībām un 100 000 ASV dolāru mājokļu parādsaistībām, sākot ar 2015. gadu.
Personīgās lietošanas otrās mājas
Ja jūs izmantojat savu otro mājokli personīgai baudīšanai, jūs varat atskaitīt hipotēku procentus un nekustamā īpašuma nodokļus uz A grafiku. Kamēr jūs neizīrējat otro māju ilgāk par 14 dienām, jums nav jāmaksā nodokļi par nomas ienākumiem. Jūsu personīgā lietojuma mājās jūsu otrā mājvieta var pretendēt uz neapdrošinātu negadījumu zaudējumu atskaitīšanu, bet jūs nevarēsiet atskaitīt ar nomas maksu saistītos izdevumus.
Otrās mājas kā īres nami
Ja jūsu otrā mājvieta ir dzīvojamo māju noma, tad būtībā tas ir bizness, un IRS to izturas pilnīgi atšķirīgi no personīgās lietošanas mājām. Jūs varēsiet ieturēt vairāk nekā tikai hipotēku procentus un īpašuma nodokļus: pievienojiet šo nolietojumu, komunālo pakalpojumu, gultas veļu un remontu. Kamēr jūsu personīgā lietošana ir ierobežota līdz 14 dienām maksimāli vai 10 procentiem no kopējām iznomātajām dienām, jūs varat atskaitīt līdz 25 000 ASV dolāru īres zaudējumiem - vai starpību starp nomas izdevumiem un īres ienākumiem, ja vien jūsu koriģētie bruto ienākumi ir mazāki par $ 100,000, sākot ar 2015. gadu. Jums ir arī aktīvi jāiesaistās kā saimnieks.
Jauktas izmantošanas otrās mājas
Jūs varat izmantot savu otro māju personisku iemeslu dēļ, bet izīrēt māju ilgāk par 14 dienām. Lai maksimāli samazinātu atskaitījumus, ņemiet vērā mājas uzlabošanas mājaslapu House Logic, jums vajadzētu ierobežot otrās mājas personisko lietošanu līdz mazāk nekā 15 dienām vai 10 procentiem no kopējām nomas dienām, atkarībā no tā, kas ir lielāks. Tiklīdz jūs pārsniegsiet šīs robežas, jūsu atskaitījumi tiks ierobežoti proporcionāli laikam, kas pavadīts personiskai lietošanai, salīdzinot ar īri.