Satura rādītājs:
Neto pašreizējā vērtība tiek aprēķināta, ņemot vērā ieguldījuma paredzamo naudas plūsmu un aizplūdes summu. Pašreizējās vērtības koeficients tiek piemērots naudas plūsmām, lai ņemtu vērā naudas laika vērtību, pie nosacījuma, ka šodien noturētais dolārs tur vairāk vērtības nekā dolārs, kas jebkad saņemts nākotnē. Tas ir tāpēc, ka dolāru var ieguldīt bezriska investīcijās, piemēram, Valsts kases rēķinā, un nopelnīt ieguldījumu. Aprēķinot neto pašreizējo vērtību, diskonta likme, ko izmanto pašreizējās vērtības aprēķināšanai, ir jūsu ieguldījuma nepieciešamais ienesīgums.
Naudas plūsmu identificēšana
Nosakiet paredzamās naudas plūsmas un aizplūdes, kas saistītas ar nomas īpašumu. Izmaksas, kas jau radušās pirms analīzes, tiek ignorētas, jo tās tiek uzskatītas par neatgriezeniskām izmaksām. Primārā ieplūde tiktu iegūta no īres maksas, lai gan jums var būt nepieciešams ņemt vērā arī citas maksas vai citas maksas. Izmaksas var ietvert hipotekārās izmaksas, īpašuma nodokļa izdevumus un remonta un uzturēšanas izmaksas.Ir svarīgi, lai jūs precīzi novērtētu naudas plūsmas summas, kā arī ieplūdes un aizplūdes laiku.
Neto pašreizējās vērtības aprēķins
Izmantojiet izklājlapu, lai sagatavotu savu neto pašreizējās vērtības aprēķinu, sākot ar sadaļu, kurā apkopoti jūsu pieņēmumi, piemēram, jūsu diskonta likme. Tas ļauj jums saistīt ar pieņēmumiem, ko izmantojat ievadītajās izklājlapu formulās, tāpēc jums nav atkārtoti jāievada manuāli katram aprēķinam. Pēc kārtības ievadiet naudas plūsmas aprēķinus, lai tie atspoguļotu pareizo laika grafiku. Pašreizējās vērtības faktors visām naudas plūsmām tiek aprēķināts kā: 1 / (1 + r) ^ n, kur "r" ir diskonta likme un "n" ir laika periods, kuru jūs varat ievadīt kā mēnešus. Tāpēc, ja naudas plūsma tiek saņemta 6. mēnesī, "n" būtu vienāda ar 0,5. Ja r ir 10 procenti un n ir vienāds ar 0,5, tad pašreizējās vērtības koeficients ir 0,9534. Reiziniet šo pašreizējo vērtību faktoru ar piemērojamo naudas plūsmu un aizplūdi un ņemiet visu pašreizējo vērtību summu. Rezultāts ir jūsu neto pašreizējā vērtība.