Satura rādītājs:
Saimniecības īpašnieks ir saistīts ar spriedumu izsaukumu pieņemšanu. Tomēr, to darot īrnieka skrīninga procesā, jums ir jānodrošina, lai jūs nediskriminētu. Kā īres īpašuma īpašnieks vai menedžeris jūs varat saskarties vai aktīvi pieprasīt 8. nodaļas nomniekus. Šīm mājsaimniecībām tiek piešķirta federāla subsīdija, kas sedz ievērojamu daļu, ja ne vairākumu, savu ikmēneša īres maksu.Turpiniet piesardzību, novērtējot subsidēto pretendentu subsidēšanu.
Īsā atbilde
Jums ir tiesības kā saimniekam vai īpašuma pārvaldītājam atteikties no 8. nodaļas īrniekiem. Tomēr tā nav pilnīgi skaidra situācija. Lielākajā daļā valstu jūs nevarat izslēgt 8. iedaļas nomniekus tikai tāpēc, ka viņi saņem subsīdiju. Ja jūs to darāt, īrnieks, visticamāk, iesniegtu diskriminācijas prasību ar pilsētas, novada vai valsts pārvaldes iestādi.
Skrīnings
Veids, kā jūs veicat skrīninga pieteikumu iesniedzējus, ietekmē jūsu spēju atteikties no īres maksas 8. iedaļas pretendentiem. Lielākā daļa HUD atstāj jums 8. sadaļas skrīninga procesu. HUD sagaida, ka jūs nodosīsiet potenciālos 8. nodaļas īrniekus, izmantojot to pašu skrīningu. Ja jūs veicat kredīta pārbaudi, atsauces uz zvaniem, pārbaudiet ienākumus un veicat fona pārbaudi kā daļu no parastā pārbaudes procesa, jūs varat darīt to pašu ar 8. nodaļas ģimenēm. Ja nesubsidēts nomnieks pārbauda labāk nekā 8.panta īrnieks, pamatojoties uz kaut ko citu, nevis subsīdijas maksājumu vai citu faktoru, kas liecina par diskrimināciju, piemēram, rasi vai reliģiju, jūs varat atteikties no 8. iedaļas īres.
PHA līdzdalība
Federālie noteikumi pieprasa, lai jūsu vietējā sabiedriskā mājokļu aģentūra sniegtu jums noteiktu informāciju par 8. iedaļas pieteikuma iesniedzējiem. Mājokļu aģentūrai, kas izplata nomnieka pabalstus, ir jāinformē ģimenes pašreizējā un iepriekšējā adrese, jāsniedz informācija par pašreizējo un iepriekšējo saimnieku, jāsniedz informācija par ģimenes nomas vēsturi un jāsniedz informācija par ģimenes locekļu narkotiku tirdzniecību. Tas ir tas, cik lielā mērā mājokļu aģentūra ir iesaistījusies 8. nodaļas īrnieku pārbaudē. Jūs rīkojāt pārējo. Tomēr, ja jūs vēlaties atteikties no īres, pamatojoties uz informāciju, ko saņemat no jūsu mājokļu aģentūras, jūs varat.
Apsvērumi
Ja izmantojat ienākumu pārbaudi - piemēram, ikmēneša ienākumus, kas ir 2 vai 2,5 reizes lielāki par jūsu īres maksu -, lai izīrētu īrniekus, jūs varat apsvērt iespēju izdarīt izņēmumu 8. iedaļas pretendentiem. Tā kā 8. nodaļas īrnieki veido tikai 50 procentus vai mazāk no viņu teritorijas vidējiem ienākumiem, tie, visticamāk, neizdosies pārbaudīt līdzekļus. Tā vietā aprēķiniet to spēju maksāt par īres maksu, ko viņi faktiski maksās. Vairumā gadījumu 8. nodaļas mājsaimniecības īpatsvars nepārsniedz 30 procentus no tā ikmēneša ienākumiem.