Satura rādītājs:
Vairumā valstu un vairumā gadījumu, ja mantojat īpašumu, nav nodokļu. Ja jūs pārdodat īpašumu, iespējams, jums būs jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis par jūsu peļņu
Kapitāla pieaugums
Kapitāla pieauguma ienākumi no aktīva pārdošanas tiek aplikti ar nodokļiem atšķirīgi no jūsu parastajiem ienākumiem. Tas nav slikti, jo kapitāla pieauguma likmes bieži ir zemākas nekā parastās ienākuma nodokļa likmes. Jūs aprēķināt ar nodokli apliekamo peļņu, atņemot savu pamatu īpašumu no pārdošanas cenas.
Vairumā gadījumu īpašums ir pirkuma cena. Tomēr, ja mantojat īpašumu, jūs saņemat pārtraukumu. Tā vietā, lai mantotu mantinieka pamatu, jūs varat izmantot patieso tirgus vērtību laikā, kad īpašnieks nodeva tālāk. Piemēram, pieņemsim, ka jūsu māte atstāj tevi māju, ko viņa nopirka par 75 000 ASV dolāriem, kas, kad viņa nomira, pieauga līdz $ 125,000. Ja jūs apgriezties un pārdodat to izsolē par $ 130,000, jūs maksājat nodokli par 5000 ASV dolāriem, nevis 55 000 ASV dolāriem.
Kapitāla zaudējumi
Ja pārdodat mantojamo īpašumu mazāk par pamatu, jums ir kapitāla zaudējums. To var izmantot, lai samazinātu ienākumus no kapitāla pieauguma no citiem pārdošanas darījumiem. Piemēram, pieņemsim, ka jūs mantojat kaklarotu, kas novērtēta par 2500 ASV dolāriem, bet, pārdodot to, tas tikai 1000 ASV dolāru. Jūs varat veikt $ 1500 zaudējumus un atņemt to no 5000 ASV dolāru peļņas mantojuma mājā vai no kapitāla pieauguma, ko iegādājāties pats.
Ja jūsu kapitāla pieauguma darījumi uz gadu atstāj jūs ar neto kapitāla zaudējumi, jūs varat atskaitīt līdz 3000 ASV dolāriem rakstīšanas brīdī no saviem ienākumiem no kapitāla. Ja jūs esat precējies, iesniedzot iesniegumu atsevišķi, atskaitījums ir 1500 ASV dolāri. Ja jūsu zaudējumi pārsniedz limitu, jums ir jāpārņem atlikušais daudzums un atņemiet to nākamajā gadā. Piemēram, ja neto kapitāla zaudējumi ir $ 3 700, un jūs iesniedzat kopīgu atgriešanos, jūs šogad norakstāt $ 3000 un jums ir 700 $ zaudējumi, kurus jūs varat izvietot nākamajā gadā.
Dokumentu iesniegšana
Jūs ziņojat par visiem jūsu kapitāla pieauguma ieņēmumiem par gadu 8949. un D pielikumā. Izmantojiet 8949, lai uzskaitītu sīkas ziņas, piemēram, kad iegādājāties īpašumu, kad jūs to pārdodat, pamatu un pārdošanas peļņu. D sarakstā jūs uzskaitāt kopējo peļņu vai zaudējumus no katra kapitāla pieauguma darījuma un neto rezultāta. Ziņojiet par savu neto peļņu vai zaudējumiem 1040. veidlapā un ievērojiet IRS norādījumus par kapitāla pieauguma nodokļa aprēķināšanu un paziņošanu.