Satura rādītājs:
- Nodrošiniet vietu ar spēcīgu depozītu
- Parādiet naudu
- Put savu labāko cenu uz priekšu
- Iestatiet saprātīgus noteikumus
- Dariet savu rūpīgu pārbaudi
Īsās pārdošanas pirkšana var būt šausmīga vēl patīkama pieredze. Jūs varat iegūt savu sapņu māju un, iespējams, par taisnīgu vai zemāku tirgus cenu. Īsā pārdošana pārdod mazāk nekā ir parādā hipotekāro kredītu, bet tai ir jāsaņem pārdevēja hipotēkas aizdevēja apstiprinājums. Apstiprinājuma iegūšana bieži aptver vairākus mēnešus. Dariet savu mājasdarbu mājās un profesionāļus, kas strādā pie darījuma. Izvēlieties pircēja aģentu, kurš ir veiksmīgi slēdzis īstermiņa pārdošanas darījumus, ir gatavs jums iet cauri sarežģītajam procesam un var gaidīt apstiprinājumu.
Nodrošiniet vietu ar spēcīgu depozītu
Konkurētspējīgs piedāvājums ietver spēcīgu nopietna nauda vai laba ticība, kuru jūs varat iemaksāt trasta kontā nekustamā īpašuma mākleris, advokāts vai darījuma uzņēmums. Īsā pārdošanā pārdevējs un aizdevējs pārbauda un pieņem piedāvājumu. Pārdevējs nebūs pārliecināts, ka pieņems piedāvājumu no pircēja, kuram ir maz naudas vai nav naudas par depozītu. Aizdevējam ir mazāk iespējams pieņemt arī aizņēmēja piedāvājumu, kas šķiet finansiāli vājš. Noguldījums nodrošina, ka jums ir āda, un parasti tā ir no 1% līdz 2 procentiem no piedāvājuma cenas.
Parādiet naudu
Pārdevējs un aizdevējs vēlas uzzināt, cik daudz naudas jūs nododat. Ideāls maksājums ir 20% vai vairāk, tomēr jūs varat kompensēt zemāku iemaksu, sniedzot pierādījumu par aizdevuma priekšapmaksas apstiprinājumu aizdevumam ar zemu samaksu. Iepriekšējā apstiprinājuma vēstulē ir norādīts:
- aizdevuma summa, ko aizdevējs finansēs
- kvalifikācijas un dokumenti, ko izmanto, lai noteiktu jūsu atbilstību
- aizdevēja kontaktinformācija
Īsās pozīcijas aizdevējs var pieprasīt arī pierādījumus par iemaksātajiem naudas līdzekļiem konta izrakstu veidā.
Put savu labāko cenu uz priekšu
Jūsu piedāvājumam jāatspoguļo saprātīga piedāvājuma cena. Lai gan piedāvājums ar zemu bumbiņu var būt vilinošs, jo īsās pārdošanas mājās dažreiz tiek piemērota zemāka cena nekā tradicionālajai pārdošanai, jūsu cenai ir jāatbilst salīdzināmām mājas cenām. Īstermiņa pārdošanas aizdevējs cenšas iegūt visaugstāko iespējamo cenu mājām, lai samazinātu zaudējumus. Tā veic novērtējumu, lai iegūtu mājas patieso tirgus vērtību pirms īstermiņa pārdošanas apstiprināšanas, tādēļ, visticamāk, jūsu piedāvājums tiks pieņemts, ja tas būs tuvāks patiesajai tirgus vērtībai. Jūs vai jūsu nekustamā īpašuma aģents var analizēt pēdējos mājas pārdošanas apjomus, lai palīdzētu jums noteikt pareizo piedāvājuma apjomu.
Iestatiet saprātīgus noteikumus
Jūsu piedāvājumam ir jāatspoguļo sava pircēja elastība. Īsās pārdošanas bieži vien nenāk ar tradicionālajiem pārdošanas piedāvājumiem. Tas nozīmē, ka aizdevējs var pieprasīt jebkurus pieprasījumus par mājas remontu un slēgšanas izmaksu kredītu, un pārdevējiem parasti nav naudas. Aizdevēji dod priekšroku arī pircējiem, kas var ātri aizvērt, tāpēc, ja jūsu aizdevējam ir vajadzīgas 60 dienas, lai aizvērtu, nevis tipisku 30 līdz 45 dienu termiņu, jūsu piedāvājums var tikt noraidīts.
Dariet savu rūpīgu pārbaudi
Kad jūsu piedāvājums ir pieņemts, rūpīgi pārbaudiet īpašumu un pārskatiet pārdevēja informāciju. Tas jūs apzinās lielāko daļu, ja ne visu, īpašuma trūkumu, iespējams, ietaupot daudz naudas un problēmu nākotnē. Veiksmīga pircēju noma:
- vispārējs mājas inspektors
- specializēti pakalpojumu sniedzēji, piemēram, termīti, santehnikas un elektrotehnikas speciālisti
- nekustamā īpašuma advokāts, lai pārskatītu visus īstermiņa pārdošanas dokumentus un līguma noteikumus.