Daļa no tā, ka esat pieaugušais, nozīmē, ka jums ir jārisina vai jāpērk šis jautājums? Tas ir mulsinoša lieta. No vienas puses, nav labākas sajūtas nekā mājās. No otras puses, nav labākas sajūtas, nekā zinot, ka kādam citam ir jāveic dārgi remontdarbi.
Mēs to sakām: jūs jūs darāt. Neļaujiet ikvienam izdarīt spiedienu uz milzīgu lēmumu, kuru vēl neesat gatavs.
Ja jūs to mulling, šis ērts kalkulators no Zillow var palīdzēt jums iegūt prātu un naudu. Saskaņā ar vērtībām, ko es ievadīju Losandželosā, nekad nebūs lētāk pirkt, nekā īrēt. Go skaitlis! Ievadot Pitsburgas numurus, tas man saka, ka, ja es plānoju dzīvot mājā piecus gadus, tad tā ir laba ideja iegādāties. Protams, katra situācija ir atšķirīga, un reizēm lietas notiek, ka jūs nekad nevarētu iedomāties. Bet tomēr, šis kalkulators ir lielisks līdzeklis, ja atrodaties žogā.
Labi. Tātad jūs esat nolēmis iegādāties māju. Ko tagad? Lūk, ko:
Notīriet savu finansiālo pagātni. Iegūstiet savu pašreizējo kredīta ziņojumu un apstrīdiet visas kļūdas. Centieties, lai atmaksātu jebkādu kredīta parādu. Pārliecinieties, ka nekad nav vēlu un nekad nepalaidīsiet garām maksājumu. Jūsu konsekvence spēlēs lielu daļu jūsu kredītpunktu. Ja neesat tur, kur jums jābūt, tas ir labi. Tas nav rase. Iegūstiet sev panākumus. Nav noteikumu, ka jums ir jāiegādājas māja ar noteiktu vecumu. Jūs tur nokļūsiet.
Ja jūsu kredītvēsture ir laba, tad esat gatavs sākt visu procesu. Bez šaubām ir nepieciešams iepriekšējs aizdevēja apstiprinājums. Banka aplūkos jūsu finanses un sniegs jums vēstuli, apliecinot risku, ko viņi vēlas uzņemties. Tomēr tikai tāpēc, ka banka saka, ka jūs aizdos jums 4 miljonus ASV dolāru, nenozīmē, ka jūs varat iegādāties $ 4 miljonu māju. Protams, viņi gatavojas uzņemt mēnesi - viņi ir tie, kas savāc interesi! Tā kā jums ir budžets, jūs precīzi zināt, cik daudz varat atļauties katru mēnesi.
Ar iepriekšējās apstiprināšanas summu no bankas varat sākt meklēt mājokļus savā cenu diapazonā. Tradicionāli ne vairāk kā 1/3 no jūsu mājokļa maksāšanas vajadzētu iet uz mājokli. Mājas izmaksas nav viss attēls. Jums būs nepieciešams ņemt vērā arī nodokļus un māju īpašnieku apdrošināšanu. Summa, ko jūs varat atļauties katru mēnesi, un jūsu iemaksa noteiks, kāda cena jums būtu jāmācās.
Ja jums nav 20% iegrāmatotas iemaksas, neuztraucieties! Ar mājokļu un pilsētu attīstības departamentu pirmās mājas pircējiem ir pieejamas daudzas lieliskas programmas. Izpētīt palīdzību federālajā, valsts un vietējā līmenī ir gudri virzieni - FHA aizdevuma iemaksa var būt tik zema kā 3%, un viņiem ir iespējas nomainīt energoefektīvus uzlabojumus tieši hipotēkā.
Pēc tam, kad būsiet sajūsmā par interesējošo mājas veidu, cenu diapazonu un vēlamo apkārtni, sazinieties ar nekustamo īpašumu. Draugi un ģimene, protams, ir lielisks resurss. Jums ir nepieciešams kāds, kas strādā jūsu tirgū, jūsu cenu diapazonā, un kurš ir bijis pietiekami ilgs bizness, lai būtu nesavietojams. Jums ir nepieciešams kāds, ar kuru jūs esat kopā, un ar ko jūs varat sazināties, kad jums ir nepieciešams. Jautājiet apkārt! Iet uz leju Yelp truša caurumu.
Kad esat izvēlējies māju, kuru vēlaties (aizraujošs!), Jūsu nekustamo īpašumu aģents palīdzēs jums piedāvāt piedāvājumu. Viņi palīdzēs jums uzzināt, cik daudz piedāvāt, un parasti jūs iet caur pirkuma procesa sākuma posmiem. Dažreiz jūs būsiet pārspīlēti vai nomainīti. Tā sūkā. Bet ir vairāk māju. Atcerieties, ka tas ir finanšu lēmums, nevis emocionāls lēmums.
Jūsu piedāvājums ir pieņemts (woo-hoo!). Ja piedāvājums ir pieņemts, parasti pārdevējiem būs jāmaksā nauda, lai parādītu, ka jūs nopietni esat guvuši labumu par pirkumu. Šī summa ir atkarīga no pirkuma cenas, taču tā nedrīkst pārsniegt $ 5000. Viņi šo čeku tūlīt nemaksās, tas tikai parāda labu ticību.
Pēc tam jums būs jāpārbauda mājas. Tas noteikti, bez izņēmumiem. Tas nav tik dārgi un, iespējams, ietaupīs jums daudz naudas un sirdsdarbības. Ja izrādās, ka nekas nav nepareizs, tad lieliski! Labi tev. Tagad Tu zini. Bet, ja kaut kas nav kārtībā ar māju (un, iespējams, būs), tad lieliski! Tagad jums ir sarunu punkts.
Kad pārbaude ir pabeigta, vienojieties. Vai nu pārdevēji, lai noteiktu lietas vai pazeminātu cenu. Jūsu nekustamajam īpašniekam vajadzētu būt iespējai jums palīdzēt šajā soda punktā, bet pēc tam, kad ir sagatavots pārbaudes ziņojums, jūs pilnībā varēsiet (un gaidīt) pieprasīt dažas cenu koncesijas. Pēc dažiem braucieniem ar pārdevējiem, jūs piekritīsiet (jaunai, cerams, zemākai) cenai, un jūsu nekustamo īpašumu tirgotājs izstrādās beigu datumu.
Izlemiet par hipotekāro aizdevēju. Lūk, kur var zināt, kurš aizdevējs strādās. Ar visu to, kas tika nolemts, jūs varat sākt super jautru uzdevumu, lai iesaiņotu visus savus priekšmetus un rezervētu dalībniekus. Ja neesat pieņēmis lēmumu par hipotekāro aizdevēju, tad tas ir laiks. Jūsu bankai būs mājoklis, un to no tās ņems. Ļoti reti banka novērtēs mājokli mazāk nekā esat piekritis maksāt - ja tas notiek, jums būs jāvienojas par cenu vēlreiz vai jāiet prom. (Šajā brīdī, ja jūs kādu iemeslu dēļ aiziet prom, visticamāk, jūs zaudēsiet rokas naudu.)
Iet uz slēgšanu. Jūsu aizdevējs un jūsu nekustamo īpašumu darbinieks strādās kopā, lai iegūtu visu nepieciešamo darbu kārtībā, un noslēgumā jūs to parakstīsiet. Tad jūs vienkārši rakstiet lielāko savas dzīves pārbaudi, parakstiet savu vārdu 100 reizes un saņemiet atslēgas! Hooray!
Lielākā daļa cilvēku, kas ir gājuši cauri šim procesam, jums pateiks, ka tas viss ir vissmagāk un visgrūtāk. Un tas ir. Bet tad beigās jūs saņemsiet jaunu māju! Pilnīgi vērts.