Satura rādītājs:
- Meliformācijas novēršana
- Neatļautu darbību atklāšana
- Estoppel vēstules prasības
- Estoppel burti Vs. HOA sertifikāti
Jums, iespējams, būs nepieciešama vēstule, pērkot vai pārdodot dzīvokļu vienību vai māju, kas ir pakļauta māju īpašnieku apvienībai, kas pazīstama kā HOA. Pircējs un hipotekārais aizdevējs vēlas zināt, vai pārdevējam ir neatmaksātie atlikumi HOA, lai izmaksas varētu izmaksāt slēgšanas brīdī. Pārdevējs vēlas uzzināt precīzu summu, kas viņam būs jāpiešķir slēgšanas brīdī, pārdodot vai atmaksājot hipotēku. Estoppel vēstules ir saistoši paziņojumi, kas liedz HOA vēlāk atsaukt faktus vai norādīt pretēju informāciju.
Meliformācijas novēršana
HOAs var palielināt maksas, uzlikt īpašus novērtējumus un turēt īpašniekus, kas ir atbildīgi par nesamaksātajām nodevām. Pircējam, kas apsver mājokli HOA, ir tiesības uz šādu informāciju, jo tas var ietekmēt mājas vēlamību vai pieejamību. Pircēji, pārdevēji un hipotekāro kredītu devēji var pieprasīt no HOA pirms aizvēršanas vērsties vēstules vai estoppel sertifikātus. HOA var pieprasīt maksu par vēstules izsniegšanu. Maksa ir atkarīga no valsts likumiem, kas regulē HOA un atsevišķas asociācijas. Kurš maksā estoppel vēstules maksu, ir atkarīgs no pircēja un pārdevēja sarunām.
Neatļautu darbību atklāšana
HOA estoppel burti arī atklāj, kad māju īpašnieki ir pārkāpuši asociācijas noteikumus, kas pazīstami kā pakti, nosacījumi un ierobežojumi - CC & R un statūti. HOA ierobežojumi bieži ierobežo celtniecības un pārveidošanas iespējas uz dzīvokļu vienībām vai vienas ģimenes partijām. Pārkāpuma vēstulē parādās pārkāpumi un sodi par neatļautiem īpašuma uzlabojumiem. Pircējs un pircēja hipotekārais aizdevējs pēc tam var aplūkot šo jautājumu tālāk, var uzzināt, vai tas ir atrisināts un vai ir samaksātas soda naudas, un var nodrošināt, ka mājās tiek ievērotas HOA vadlīnijas pirms slēgšanas.
Estoppel vēstules prasības
Nav eksemplāra veidnes estoppel burtiem. Vēstulē sniegtā informācija atšķiras atkarībā no valsts un HOA, un dažas asociācijas pieprasa sīkāku informāciju vēstulē nekā citas. Piemēram, Floridā vēstulē jāiekļauj vismaz HOA amatpersona vai pilnvarota pārstāvja paraksts, novērtējuma summas un jebkura summa, kas pienākas HOA. Kalifornijas estoppel burtu valoda lielā mērā atšķiras, saskaņā ar Kalifornijas HOA juridisko resursu vietni DavisStirling.com. Estoppel vēstulēs var būt precīza maksa par vēstulēm, piemēram, $ 250, vai vienkārši norādiet, ka maksa nedrīkst pārsniegt asociācijas "saprātīgās izmaksas".
Estoppel burti Vs. HOA sertifikāti
Pircēja hipotekārais aizdevējs var pieprasīt savu versiju, kurā var būt vairāk informācijas nekā asociācijas vēstule. Lai aizsargātu savas finansiālās intereses, aizdevēji var pieprasīt HOA sertifikātu, kas ietver detaļas, piemēram, HOA rezervju apjomu, mājokļu īpašnieku likumpārkāpumu likmes, procentus, kas saistīti ar aizņemtajām vienībām attīstībā, un visus neizskatītos vai neapmierinātos spriedumus pret HOA. Šī informācija palīdz aizdevējam noteikt, vai HOA ir fiskāli droša.