Satura rādītājs:
- Kas ir FHA aizdevums?
- Kas bija prezidenta Obamas plāns?
- Ko darīja prezidents Trump un kāpēc viņš to izdarīja?
Tikai stundu pēc prezidenta Trump stāšanās amatā Mājokļu un pilsētu attīstības departaments (HUD) un jaunā administrācija apturēja FHA aizdevumu hipotēku apdrošināšanas likmes (Obamas politika, kas stātos spēkā 2017. gada 27. janvārī). Visi akronīmi kopā ar finansiālajām sekām var būt mulsinoši. Tātad, pieņemsim, ka Trump pirmais darbosies kā prezidents.
Kas ir FHA aizdevums?
FHA aizdevums ir hipotēka, ko apdrošina Federālā mājokļu pārvalde, kas ir HUD daļa (pazīstama arī kā valsts, kas sedz hipotēku apdrošināšanu). Vai nezināju, ka katrai hipotēkai - neatkarīgi no tā, vai tiek izmantots FHA aizdevums, ir nepieciešama apdrošināšana? Jā, es vai nu nesen.
Šie aizdevumi bieži tiek pārdoti pirmo reizi mājokļa pircējiem, bet tiešām tie ir pievilcīgi, jo tiem ir nepieciešams zemāks kredīta rādītājs un mazāk naudas (tas nav ir būt pirmais mājās). Tā kā Millennials atpaliek no Baby Boomers mājokļa īpašumā tajā pašā dzīves posmā, tie ir aizdevumi, kas viņiem varētu būt noderīgi.
FHA aizdevumi radās Lielās depresijas laikā ar diviem mērķiem. Pirmkārt, bija jāveicina mājokļu tirgus (kā arī visa ekonomika). Otrkārt, arī aizdevējiem bija jāaizsargā, un FHA aizdevumi ļautu cilvēkiem, kuri, iespējams, nespēj saņemt aizdevumu no privāta aizdevēja, saņemt aizdevumu, vienlaikus sedzot apdrošinātāja izmaksas, lai aizsargātu aizdevēju.
Kas bija prezidenta Obamas plāns?
Savā administrācijas pēdējā mēnesī prezidents Obama būtībā aplūkoja ekonomiku un mājokļu tirgu, un teica #YesWeCan atraisīt maku virknes. Viņš samazināja FHA aizdevumu apdrošināšanas prēmiju par ceturtdaļu procentpunktu, padarot to par 60%. Šīs izmaiņas stātos spēkā 27. janvārī (kas var būt viens no iemesliem, kāpēc Trump rīkojās tik ātri).
Tātad, kas rūpējas par ceturtdaļu procentpunkta? Varbūt cilvēki, kas dzīvo paycheck, par saspringto budžetu, vienlaikus cenšoties iegūt daļu no amerikāņu sapņa - mājokļa.
Vidēji FHA aizņēmēji būtu ietaupījuši aptuveni 500 ASV dolāru gadā saskaņā ar Obamas plānu (tas ir saskaņā ar Obamas administrācijas numuriem, kas sagrauj, dažas valstis, piemēram, Kalifornija, apgalvo, ka tas varētu būt vairāk nekā $ 800). Lielākā daļa aizņēmēju varēja ietaupīt, ir 1500 ASV dolāri gadā. Tas viss var būt mazs, lai kāds, piemēram, Trump, bet tas viss ir saistīts ar cilvēkiem, kas vienkārši cenšas to darīt šajā valstī.
Ko darīja prezidents Trump un kāpēc viņš to izdarīja?
Stundu viņa prezidentūrā, Trump apturēja Obamas likmes samazinājumu FHA aizdevumiem. Lielākajai daļai aizdevēju likme būs 0,85% Obama 0,60% vietā. Ja plānojat iegādāties māju 2017. gadā, jūs varat aizmirst iepriekš minētos ietaupījumus.
Būtībā nesenā mājokļu krīze dažus cilvēkus padara nervus (tas ir godīgs punkts; tas bija postoši). Kaut arī Obamas analīze un lēmums parādīja, ka viņš šajā brīdī bija pārliecināts par tirgu, daudz republikāņu palika bažas.
Acīmredzot arī Trumps mājokļu tirgu neuzskatīja pietiekami stabilu. Viņa kandidāts HUD sekretāram Ben Carson bija izteicis dažas no tām pašām bažām: ka pārāk daudz hipotēku bija FHA aizdevumi pretstatā hipotēkām, izmantojot privātus aizdevējus, kuriem 20% jāsamazina mājokļa cena.
Parasti D.C., viena puse svinēja, bet otra - nožēloja. Tas, kas šajā situācijā ir unikāls, ir apvienotais pārsteigums. Neviens negaidīja, ka tas būs Trumps vispirms darbojas kā priekšsēdētājs. Viņš, cita starpā, cīnījās par The Wall, #DrainTheSwamp, Buy American un American. Sešdesmit minūtes viņa pilnvaru termiņā Trump visiem parādīja, ka viņš var būt tik neparedzams, ka viņš prioritāti piešķir savam čivināt barotam plkst.
Tomēr viņš atrodas nekustamajā īpašumā, tāpēc, neskatoties uz ietaupījumu zudumu, varbūt mēs varam uzticēties, ka viņš ir pieņēmis pareizo lēmumu? Vai varbūt ne.
Tieši pēc tam, kad viņš bija zvērināts, no HUD tika nosūtīta vēstule nekustamā īpašuma nozarei kā sava veida paskaidrojums, norādot, ka "FHA ir apņēmusies nodrošināt, lai visas hipotekārās apdrošināšanas programmas būtu dzīvotspējīgas un efektīvas ilgtermiņā visām iesaistītajām pusēm. mūsu nodokļu maksātājiem."
Citi bija atšķirīgi. "Šī darbība ir pilnīgi nesaskaņota ar prezidenta Trumpa vārdiem par valdības darbu tautai," sacīja Nacionālās kopienas reinvestīcijas koalīcijas prezidents Džons Teilors (ar pārstāvja starpniecību). "Tieši tā, kā paaugstināt mājokļa palīdzības iegādes izmaksu vidusmēra cilvēkus?"
Ak, un starp citu? Hipotēku procentu likmes pieauga pagājušā gada novembrī. Vai ir kāds brīnums, ka tūkstošgades nav pērk mājās tādu pašu ātrumu kā bērnu boomers? Hipotēku pieteikumi samazinājās tikai par 3% tikai šonedēļ.