Hipotēku vecuma ierobežojumi

Jums ir jābūt vismaz 18 gadu vecumam, lai iegūtu hipotēku, bet nav maksimālā vecuma ierobežojuma. Faktiski hipotēku diskriminācija vecuma dēļ ir nelikumīga saskaņā ar Vienlīdzīgu kredītu iespēju aktu. Neatkarīgi no tā, vai esat 20 vai 90 gadi, aizdevējiem ir tiesības pretendēt uz jums, pamatojoties uz jūsu spēju maksāt, nevis savu vecumu. Vienīgais izņēmums ir apgrieztā hipotēka, kas prasa, lai aizņēmējs būtu 62 vai vecāks.

Minimālais vecums

Hipotēka ir juridisks dokuments, tāpēc jums ir jābūt pietiekami vecam, lai to parakstītu un ir juridiski atbildīga. Līgumu parakstīšanas vecumu sauc par pilngadību. Tas ir atkarīgs no valsts tiesību aktiem, bet tas ir 18 lielākajā daļā valstu, saskaņā ar ASV likumdošanu. Izņēmumi ir Alabama un Nebraska, kur tas ir 19, un Kolorādo un Misisipi, kur tas ir 21, saskaņā ar Law Library. Aizdevēji jums nedos hipotekāro kredītu līdz brīdim, kad jūs varēsiet turēt līgumu.

Kvalifikācija jebkurā vecumā

Hipotēku aizdevēji pretendē uz aizdevuma summu, pamatojoties uz jūsu spēju veikt maksājumus neatkarīgi no jūsu vecuma. Saskaņā ar Bankrate, daži galvenie faktori ir šādi:

• jūsu ienākumi

• cik daudz no jūsu ienākumiem tiks novirzīti uz hipotēku un ar to saistītajām izmaksām

• un cik lielā mērā jūsu ienākumi maksās visus parādus, tostarp hipotēku

Katram aizdevējam ir savi standarti atbilstīgiem pircējiem. Tomēr, piemēram, visiem jūsu parādiem, ieskaitot hipotēku, kredītkartes un auto maksājumus, nevajadzētu aizņemt vairāk nekā 36 procentus no jūsu bruto ienākumiem parastam aizdevumam. Attiecībā uz Federālo mājokļu administrāciju vai veterānu administrācijas hipotēku, jums visiem šiem maksājumiem ir atļauts 41 procentus bruto ienākumu.

Atgrieztās hipotēkas

Reversās hipotēkas ir īpaši paredzētas gados vecākiem cilvēkiem, kuriem trūkst ienākumu, un vēlas izmantot mājokļu kapitālu, lai palīdzētu ikdienas izdevumiem. Jums jābūt vismaz 62 gadu vecumam, lai iegūtu hipotēku, un jums ir jādzīvo mājās. To sauc arī par mājokļu konvertācijas hipotēku, reverse hipotēkas nodrošina ikmēneša maksājumus jūsu dzīves laikā.

Atbilstoši ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departamentam, kvalifikācijas iegūšana prasa mājokļa brīvu un skaidru vai ar zemu hipotēku bilanci. Jums ir arī pietiekami daudz papildu ienākumu, lai samaksātu nodokļus un apdrošināšanu jūsu mājās.