Satura rādītājs:
Vairumtirdzniecības REO Foreclosures jūsu reģionā ļoti maz naudas.
REO ierobežošana Ja jūs esat rajons ir piekrauts ar REO Foreclosures nekā jūs varētu būt pienācīgas puses ienākumi vai pilna laika ienākumi ar nekustamo īpašumu.
Izlemiet, kurā apgabalā vēlaties ieguldīt, kas ir piekrauts ar REO Foreclosures. Jūs vēlaties pārliecināties, ka apgabalā, kurā jūs interesē, ir ne tikai REO rekvizīti, bet arī tas, ka tajā ir daudz naudas tikai tiem investoriem, kas tur iegādājas. To var uzzināt, izmantojot publiskos ierakstus vai izmantojot vairāku sarakstu pakalpojumu (atrodiet nekustamā īpašuma aģentu, kas jums palīdzēs, ja jums nav savas piekļuves.) Saglabājiet šo informāciju tālākai izmantošanai.
Solis
Atrodiet sev izdevīgu investoru nosaukumu vai advokātu, kas var veikt vienlaicīgu slēgšanu (vai dubultu slēgšanu.) Ja nezināt, kur atrast, jums būs jājautā citiem ieguldītājiem, kuri izmanto vai pievienojas vietējam nekustamā īpašuma ieguldījumam klubs. (Daudzi nekustamā īpašuma klubi ļaus jums iet pirmo reizi bez maksas … vienkārši jautājiet.)
Tiklīdz jūs atradīsiet savu mērķa apgabalu, jautājiet vietējiem zemes īpašniekiem, ja viņi būtu ieinteresēti citā īres īpašuma vietā un cik daudz viņi būtu gatavi maksāt par vienu.Vietējos zemes īpašniekus var atrast, zvanot zonā "īre", runājot ar nekustamo īpašumu aģentiem un runājot ar īpašniekiem vietējā nekustamā īpašuma investoru kluba sanāksmēs.
Solis
Atcerieties 1. solī, kur jums vajadzēja lūgt nekustamā īpašuma aģentu, lai palīdzētu jums mērķēt uz vietu, kur pērk naudas pircējus? Nu jūs gatavojaties lūgt, lai nekustamā īpašuma aģents atgrieztos dažus mēnešus un sniegtu jums sarakstu ar visiem skaidras naudas pārdošanas darījumiem, kas notika jūsu mērķa apgabalā REO Foreclosures. Šī informācija ne tikai sniegs jums sarakstu ar visiem skaidras naudas pircējiem, bet arī informēs, cik lielā mērā šie ieguldītāji ir gatavi maksāt par noteikta veida īpašumiem jūsu mērķa apgabalā.
Solis
Labi tagad, kad jums ir pircēju saraksts kopā, un vietējā kompānija vai advokāts tagad jūs varat sākt atrast REO ierobežošanas īpašības, lai piedāvātu piedāvājumus. Galvenokārt visas bankas uzskaitīs savus īpašumus ar nekustamā īpašuma aģentiem. Tātad, atcerieties, ka nekustamā īpašuma aģents, ar kuru esat nodarbojies?:-) Jā, jūs lūgsiet viņiem katru dienu nodrošināt reo ierobežošanas sarakstus. Tas ir labākais, lai mērķētu uz īpašumiem, kas ir bijuši tirgū mazliet, jo tad, kad tie pirmo reizi nonāca tirgū, ir konkurence. Bet sākumā, mērķējiet visus REO ierobežošanas īpašumus, kas nonāk tirgū, tikai gadījumā, ja jūsu tirgus nav tik konkurētspējīgs kā mans.
Izpildiet tikšanās ar savu nekustamo īpašumu aģentu, lai nokļūtu REO Foreclosure īpašībās, kuras jūs interesē. Pārbaudiet īpašumu un noskaidrojiet, cik daudz darba ir nepieciešams (ja nezināt nekādus remonta datus, neuztraucieties … Es joprojām neesmu;-) nopietni, es nedomāju.) Jūs varat lūgt savu nekustamā īpašuma aģentu, lai saņemtu palīdzību šajā jautājumā, vai arī jūs varat uzņemt līgumslēdzēju draugu, vai arī jūs varat pieņemt, ka tam ir nepieciešams kopējais zarnu darbs. Kad esat redzējis pietiekami daudz māju pārdošanai un pat redzējuši pietiekami daudz pārdoto, jūs varēsiet spriest par nepieciešamo darbu apjomu. (Es tiešām neesmu smieklīgi, kad es saku, ka es joprojām nezinu remonta skaitļus. Es tomēr esmu diezgan labs, lai gan … Es parasti nonāku 5000 ASV dolāru robežās.)
Solis
Tagad, kad jums ir visa nepieciešamā informācija, jūs gatavojaties piedāvāt piedāvājumu (tas palīdz pārliecināties, ka jums ir pircēji FIRST. Tātad, strādājiet pie šī pircēju saraksta, labi?)
Strādājot ar bankas REO ierobežošanu, tie neļaus veikt uzdevumus, tāpēc jūs darīsit vienlaicīgu slēgšanu jūsu darījumiem.
Lai noteiktu cenu, ko piedāvāt, jūs gatavojaties pāriet informācijai, ko sniedz jūsu nekustamā īpašuma aģents ar skaidrā naudā pārdotajām vietām, un salīdziniet šīs īpašības ar tikko apskatīto. Jūs zināt, no pārdevējiem un runājot ar citiem investoriem, ko naudas ieguldītāji maksās par šādām īpašībām, tāpēc tagad jums ir jārēķinās ar savu peļņu un pēc tam jānosaka sava MAX pirkuma cena.
Jūs vēlaties sazināties ar savu nekustamā īpašuma aģentu par slēgšanas izmaksām, jo tās samazinās jūsu peļņu un jums būs jāzina tās, lai palīdzētu noteikt jūsu MAX pirkuma cenu, lai jūs joprojām varētu gūt peļņu. Noslēguma vai norēķinu izmaksas katrā jomā ir atšķirīgas, tāpēc jums tiešām būs jāpārsniedz šī informācija ar savu nekustamā īpašuma aģentu.
Pēc tam, kad esat sapratuši visus jūsu numurus, ieskaitot jūsu peļņu, jūs gatavojaties piedāvāt piedāvājumu.
Piemēram, pieņemsim, ka ieguldītāji maksā 40 000 ASV dolāru par tādām īpašībām kā REO Foreclosure, ko jūs skatījāt, un jūs vēlaties veikt $ 5,000 peļņu un jūsu slēgšanas izmaksas būs aptuveni $ 500. Kad jūs to ņemat vērā, jūsu MAX pirkuma cena būtu $ 34,500. ($ 40,000 - $ 5000 peļņa - $ 500 slēgšanas izmaksas = MAX pirkuma cena.)
Nesāciet tur gan. Sāciet nedaudz zemāku, jo, ja sākat augstu, ir grūti iet uz leju, bet, ja jūs sākat zemāku, tad, ja nepieciešams, varat pakāpeniski nokļūt līdz MAX cenai.
Daži vairumtirgotāji izmanto formulu metodi un kas tas nozīmē, ka viņi izmanto formulu, lai noteiktu savu MAX pirkuma cenu. Viņi nosaka pēc mājas labotās vērtības (kas ir vērts pēc tā fiksēšanas), kas reizina to no jebkuras vietas no 65% līdz 70% (jums tas būs jāmaina, pamatojoties uz jūsu tirgu), un tad jūs atņemat remonta izmaksas un jūsu peļņa un tas būs vienāds ar jūsu maksimālo pirkuma cenu.
Piemērs: Pieņemsim, ka $ 40 000 māju darījums, ko māja fiksēja, būs 100 000 ASV dolāru. Un mājai vajag 45 000 dolāru vērtu darbu. Jūs joprojām vēlaties savākt $ 5000. Tādā veidā jūs saprotat, kāda ir jūsu MAX pirkuma cena, izmantojot formulu: $ 100,000 x 70% = $ 70,000 - $ 45,000 (remonts) = $ 25,000 ir jūsu MAX pirkuma cena. (Es atklāju, izmantojot šo formulu
Solis
Tā kā jūs noteicāt savu piedāvājuma cenu, jums būs jādod jūsu nekustamā īpašuma aģentam nopietns naudas depozīts. Tas ir, lai parādītu bankai, ka jūs nopietni domājat par savu piedāvājumu. Tātad reāli, jo vairāk jūs nospiežat, jo nopietnāki parādīsies bankai. Tomēr, paturiet prātā, ja jūs atpakaļ no darījuma jebkāda iemesla dēļ, kas nav ietverti jūsu līguma noteikumos, nekā jūs zaudēsiet šo naudu (tāpēc jūs nevēlaties, lai tas būtu tik liels). REO foreclosures nodod $ 500 līdz $ 1000 par nopietnu naudu, bet, ja jūs varat izkļūt ar $ 100 … iet par to!
Jūsu nekustamā īpašuma aģents veiks jūsu pārbaudi, un, visticamāk, brokeris to noguldīs darījuma kontā līdz norēķinu / slēgšanas brīdim.
Solis
Ja esat jauns ieguldījums nekustamā īpašuma investīcijās, jūs varat izvēlēties dažādus gadījumus savā līgumā par savu īpašumu. Tāpat kā īpašuma pārbaude, svina krāsas pārbaude, hipotēku situācija, radona pārbaude utt.
Tomēr tikai brīdinājums, jo vairāk neparedzētu gadījumu jūs izvēlaties bankai mazāk pievilcīgu piedāvājumu.
Es parasti neizvēlos nekādas neparedzētas situācijas, un es apzinos, ka mana nopietnā nauda šajā scenārijā ir apdraudēta (jo es pat neizvēlos hipotēku neparedzētu situāciju.) Kad jūs to darāt, kas ir labākais meklējums jūs varat veikt, strādājot ar REO Foreclosures, banka vēlas, ko sauc par līdzekļu pierādījumu. Patiesībā, viņi vēlēsies pierādīt, vai esat izvēlējies neparedzētus gadījumus vai ne, tikai fyi.
Pierādījums par līdzekļiem ir tikai tas, pierādījums tam, ka jums ir nauda, lai iegādātos šo īpašumu. Ja jums ir kredītlīnija, kredītkarte, kas ir daudz bankā vai draugam vai ģimenes loceklim, kuram ir kāda no šīm lietām ar tik daudz naudas savā kontā, jūs varat to izmantot kā savu līdzekļu pierādījumu. Ja nē, jūs varat saņemt apliecinājumu par vēstuli no tā, ko sauc par darījumu finansēšanas uzņēmumu. (Tikai google "darījumu finansējums", lai iegūtu sarakstu ar runājamām vietām.)
Kad banka izslēdz savu piedāvājumu daudz reižu, bankai būs īpaša kompānija, kuru viņi vēlēsies slēgt darījumu (tie dažreiz sniegs jums stimulu, lai arī tā varētu notikt.) Jūs varat labi to darīt, bet vēl nosūtīt visi jūsu parakstītie dokumenti JŪSU titulu uzņēmumam un lūgt viņiem izdarīt "pieklājīgu noslēgšanu" un informēt par to arī bankas, kas ir kompānija. Tādā veidā jūs joprojām kontrolējat darījumu.
Solis
Tagad, kad banka un jūs abi esat parakstījuši līgumu, ir pienācis laiks atrast savu gala pircēju! Zvaniet visiem "nomas" zīmēm, ko redzējāt, kur saimnieki teica, ka viņi būtu ieinteresēti vairāk īres īpašumu jomā, un pastāstiet viņiem, ka jums ir kaut kas saskaņā ar līgumu un vēlaties zināt, vai viņi ir ieinteresēti to iegādāties.
Arī zvaniet visiem, ko pievienojāt savam pircēju sarakstam!
Tāpat iegūstiet tukšu baltu gofrētu plastmasas zīmi ar metāla statīviem un uzrakstiet uz tiem ar savu biezu, melno burvju marķieri:
3 gultas / 1 ba. lēta māja $ 40k CASH / Must sell! 555-5555
Un ap 20 no tām atradās mājā. Tālrunis izsauks āķi. (Ja jums nav naudas, lai nopirktu apmēram 20 no tiem, jūs vienkārši darīsiet daudz aukstu zvanu un pētījumus. Pamatojoties uz zemes īpašniekiem un zvanot investoriem, kurus jūs zināt, iegādājāties naudu naudai. pēdējos mēnešos …. atcerieties šo sarakstu, ko saņēmāt no nekustamā īpašuma aģenta?
Jūsu mērķis ir strādāt rūpīgi, lai atrastu savu gala pircēju, lai jūs varētu aizvērt savu REO Foreclosures un jūs varat arī saņemt samaksu!
Solis
Tiklīdz jūs atradīsiet gala pircēju, jūs parakstāt līgumu ar viņiem. Šajā pārdošanas līgumā jums būs "pārdevējs", un viņi būs "pircējs". (Es zinu, ka jūs vēl neesat aizvēris banku, bet, tā kā jums ir izpildīts līgums par pārdošanu, jums tagad ir tas, ko sauc par taisnīgu interesi par īpašumu, un jūs varat to reklamēt un pārdot kā "pārdevēju".) Atcerieties, ka šeit ir jānorāda pareizā pārdošanas cena (augstāka cena!) Tāpat arī no pircēja būs jāiegūst nopietns naudas depozīts. Tā kā jūs tagad esat pārdevējs, jūs vēlaties, lai tas būtu pēc iespējas augstāks. Tātad jūs zināt, ka šis pircējs ir nopietni par darījumu. Lai būtu drošs, pārbaudiet, vai jūsu nauda tiek pārbaudīta jūsu firmas vai advokāta vārdā. Viņi to turēs darījuma kontā līdz norēķinu / slēgšanas brīdim. Noteikti ļaujiet viņiem zināt, ka aizvēršana notiks ar jūsu uzņēmuma nosaukumu vai nekustamo īpašumu advokātu (tiklīdz jūs uzticaties šim pircējam vai zināsiet, ko darāt, jūs varat izlemt izmantot savu nosaukumu uzņēmumu vai advokātu).
Solis
Tagad jūs gatavojaties nosūtīt šo pārdošanas dokumentu jūsu advokātam un / vai nosaukuma uzņēmumam. Jūs varat viņiem paziņot, ka tas būs vienlaicīgs slēgšanas darījums, ar kuru jūs strādājat.
Ja kāda iemesla dēļ nosaukums uzņēmums saka, ka nevarat veikt vienlaicīgu slēgšanu, jūs varat izdarīt dubultu slēgšanu, un jūs varat izmantot transakciju finansējumu, ko jūs meklējāt pirms dažiem soļiem. Viņi ļauj aizņemties naudu par dažām stundām vai dažām dienām, lai saņemtu savu darījumu. Esiet informēti par to, ko viņi iekasēs par naudu, jo jums tas būs jāiekļauj noslēguma izmaksās.
Rādīt līdz norēķiniem un iekasējiet $ 5,000 !!! Tagad iet un atrast sev vairāk REO Foreclosures vairumtirdzniecībai!