Satura rādītājs:
Ar īres maksu uz īpašumu (nomas pirkumi) īpašuma pārdevējs (iznomātājs) piedāvās nomniekam (patērētājam) mājokļa nomu. Pēc noteikta laika perioda nomnieks var izvēlēties iegādāties īpašumu par cenu, par kuru panākta vienošanās. Pircējam ir jāmaksā iespēja, kas ir no 1 līdz 5 procentiem no īpašuma pirkuma cenas. Ja pircējs izvēlas nepārdot māju pēc noteikta laika perioda, viņa zaudēs opcijas maksu. Virdžīnijas štata noteikumi nosaka Virdžīnijas kodeksa 59.1. Nodaļas 207. nodaļu (1988. gada Virginia Lease-Purchase Agreement likums).
Atklāšana
Saskaņā ar Virdžīnijas līzinga pirkuma līguma likumu iznomātājam (personai, kas iznomā īpašumu) ir jāatklāj izīrētājam, cik maksājumi būs nepieciešami, lai nomnieks varētu iegūt pilnīgu īpašuma īpašumu. Iznomātājam ir jāatklāj nomniekam arī šo maksājumu summa un tas, kā tās tiks samaksātas. Pārdevējam arī jāiesniedz iznomātājam paziņojums, ka patērētājs īpašumam nepieder līdz brīdim, kad visi maksājumi tiek veikti pārdevējam. Pārdevējam ir jāatklāj jebkādas iepriekšējas summas, kas patērētājam jāmaksā, lai izpildītu nomas līgumu. Tas var ietvert priekšapmaksu, kas ir naudas vienreizējs maksājums, ko patērētājs nodod īpašumam.
Apraksts
Saskaņā ar Virdžīnijas kodeksa 59.1. Nodaļas 207.21. Iedaļu iznomātājam jāapraksta iznomātais īpašums, lai patērētājam pienācīgi identificētu īpašumu. Nomniekam jānorāda nodokļu platības numurs, kā arī paziņojums, kurā uzskaitīts, vai īpašums ir izmantots vai jauns. Iznomātājiem ir arī jāapraksta visi bojājumi, kas ir nomātajā īpašumā.
Uzturēšana
Virdžīnijas īres līgumam ir pienācīgi jāapraksta, kurš nomas laikā veic remontu un uzturēs īpašumu. Šie pienākumi ir skaidri jānorāda. Ja patērētājs līzinga vietā izvēlas izmantot nomas maksu, tad patērētājs ir atbildīgs par remontu un apkopi. Ja mājas komponentos ir kādas ražotāja garantijas, iznomātājam ir jāpārsūta šīs garantijas pircējam.
Aizturēšana
Saskaņā ar Virdžīnijas līzinga pirkuma līguma likumu patērētājs var izlemt izbeigt nomas līgumu pēc nomas termiņa beigām, bet zaudēs iznomātāja opcijas maksu. Nomas līgums neuzliek nomniekam pienākumu iegādāties īpašumu. Šī konfiskācija ir spēkā tikai tad, ja patērētājs uztur īpašumu labā stāvoklī un maksā visus maksājamos īres maksājumus. Ja patērētājs veic maksājumus par nomas maksu, viņš var atjaunot nomas līgumu, ja vien tiek veikti visi iepriekšējie maksājumi. Ja patērētājs ir samaksājis mazāk nekā divas trešdaļas no īpašuma cenas un nodod iznomātājam īpašumu, patērētājs var mainīt savu prātu 21 dienas laikā. Ja vairāk nekā divas trešdaļas Virdžīnijas īres maksas ir atmaksātas un īpašums tiek nodots iznomātājam, patērētājs var mainīt savu prātu 45 dienu laikā.