Kā aprēķināt neto nomas ienākumus

Neto nomas ienākumi ir ienākumi, ko jūs saņemat no īres īpašuma pēc tam, kad tiek atskaitīti ar mājokli saistītie izdevumi. Ja esat saimnieks, jums būs jāziņo par ienākumiem no jūsu nodokļu deklarācijas, pat ja jums nav peļņas. Jums jāaizpilda 1040. veidlapas E pielikums, papildu ienākumi un zaudējumi, kad iesniedzat nodokļus. Par laimi, IRS ļauj daudziem atskaitījumiem par īres īpašumiem, lai palīdzētu samazināt ar nodokli apliekamos ienākumus.

Solis

Aprēķiniet par katru īpašumu iekasēto īres maksu taksācijas gada laikā. Jums nebūs jāiesniedz ieņēmumi vai ieņēmumu apliecinājums ar savu nodokļu deklarāciju, bet jūs vēlaties, lai tie tiktu saglabāti jūsu ierakstiem revīzijas gadījumā. IRS iesaka glabāt uzskaiti trīs gadus no dienas, kad iesniedzāt deklarāciju, vai divus gadus no dienas, kad nodoklis ir samaksāts, atkarībā no tā, kurš datums ir vēlāk. Tomēr, ja tiek pieļauta būtiska kļūda, IRS faktiski var atgriezties sešus gadus.

Solis

Ziņojiet par īres maksu savā E saraksta 3. rindā. Ja jums ir vairākas īpašības, norādiet katru māju atsevišķā kolonnā. Kolonnas ir apzīmētas ar A, B un C.

Solis

Uzskaitiet izdevumus no 5. līdz 19. līnijai. Katrai veidlapas rindai ir dažādi izdevumi. Piemēram, 5. rinda ir paredzēta reklāmai, 6. rinda ir paredzēta auto un ceļa izdevumiem, 7. rinda ir paredzēta tīrīšanai un apkopei. Pārējie izdevumi, kas jāziņo, ietver remontu, nodokļus, apdrošināšanu, pārvaldības maksu, hipotēku procentus, komunālos maksājumus un nolietojumu. Jūs varat arī atskaitīt zāliena kopšanas, kaitēkļu kontroles un zādzības no zādzībām vai citiem negadījumiem. Ja jums ir vairāk nekā viena mājvieta, par kuru ziņojat, pārliecinieties, ka par katru īpašumu ir ziņots attiecīgajā slejā.

Solis

Pievienojiet visus ziņotos izdevumus, kas saistīti ar nomas īpašumu, un uzrakstiet to 20. rindā. Papildu mājas ir norādītas 20.b un 20.c rindā.

Solis

Atņemiet 20. rindā norādīto summu no kopējās nomas maksas, kā norādīts 3. rindā par īpašumu.

Solis

Uzskaitiet kopsummu 21. rindā, lai iegūtu neto nomas ienākumus. Turpiniet uzskaitīt papildu rekvizītus atsevišķi. Ja numurs ir negatīvs, jums būs zaudējumi. Ja skaitlis ir pozitīvs, tas ir peļņa un tiek aplikts ar ienākuma nodokli.