Satura rādītājs:
Īres maksa ir viens no īrnieku galvenajiem pienākumiem un svarīgs zemes īpašnieku ienākumu avots. Lielākajā daļā īres līgumu ir noteikta īpaša īres maksas samaksas kārtība, ieskaitot summu, termiņu un to, kā īrniekiem jāiesniedz maksājums. Atkarībā no jūsu nomas noteikumiem un valsts likumiem, ja jūs nespējat samaksāt īres maksu laikā un pilnībā, jums var rasties novēlota maksa vai pat izlikšana.
Laika posms
Kad noma ir oficiāli novēlota, saimnieks var nekavējoties sākt izlikšanas procedūru. Tas nenozīmē, ka, ja esat aizmirsis samaksāt savu īres maksu un samaksāt to par vēlu, jūs izliksiet izlikšanu. Tā vietā tas nozīmē, ka saimniekiem ir iespēja turpināt izlikšanu jebkurā laika nomas laikā, ievērojot jebkādus noteikumus, kas nosaka nomas līguma novēlotu iznomāšanu. Valsts likumi nosaka, ka saimniekiem pirms izlikšanas ir jāpaziņo īstermiņā īrnieki, parasti trīs dienas pirms īrnieka pienākuma atbrīvot īpašumu. Tas ir ievērojami mazāks par 30 dienu termiņu, kad īpašniekiem ir jāpiešķir tiesības iznomāt nomas līgumus, ja īres maksa ir pilnībā samaksāta. Agrīnais brīdinājums ir viens no īrnieku riskiem, nespējot samaksāt īres maksu laikā.
Nomas līgumi
Jūsu nomas līgumā jāiekļauj sadaļa, kas veltīta īres maksas samaksai. Daudzos gadījumos namīpašnieki nodrošinās labvēlības periodu pēc nomas termiņa. Piemēram, ja īres maksa ir jāmaksā pirmajā mēnesī, īpašnieks var atļaut piecu dienu labvēlības periodu. Tā vietā, lai atļautu novēlotu nomas maksu, tas būtiski pagarina juridisko termiņu līdz sestajai. Saimnieki var arī novērtēt nokavējuma maksu par īres maksu, kas var būt vienotas maksas vai diferencētas maksas, pamatojoties uz laika periodu, kas iet starp maksājuma termiņu un maksājuma saņemšanu.
Īrnieku tiesības
Dažas valstis ļauj īrniekiem ieturēt īres maksu ārkārtējos gadījumos, kad saimnieki pārkāpj nomas līguma noteikumus. Pat tādā valstī, kur ir šāds likums, īrnieki nevar vienkārši pārtraukt īres maksas nomaksu. Tā vietā viņiem parasti ir nepieciešams nolīgt advokātu un izvietot nomas maksu. Pēc tiesas procesa nauda tiks izīrēta vai iznomātu īrniekam, ja tiesa konstatē, ka saimnieks ir vainīgs. Tie paši likumi, kas ļauj īrniekiem ieturēt īres maksu, var arī aizsargāt īrniekus no izlikšanas tiesvedības gaitā. Nomas likumi atšķiras atkarībā no valsts, un ir svarīgi saprast jūsu īpašās tiesības pirms atteikšanās maksāt īres maksu un riskējot ar izlikšanu.
Apsvērumi
Bieži vien īrnieka interesēs nav uzsākt izlikšanas procedūru, pirmo reizi īrniekam nokavējoties nomaksāt īres maksu, vai, ja īrnieks kavējas tikai dažas dienas. Vairumā gadījumu juridiskās kaujas izmaksas vai neērtības, kas rodas, atrodot jaunu īrnieku, padara to par saimnieka interesēm strādāt ar īrniekiem. Tas ir iemesls, kāpēc īpašnieki var ietvert labvēlības periodu, jo viņi drīzāk saņem nomas maksu nedaudz par vēlu, nekā to vispār nesaņem. Īrniekiem, kuri sagaida, ka būs novēloti ar īri, var būt panākumi, sazinoties ar saviem īpašniekiem un lūdzot pagarinājumu vai piedāvājot daļēju maksājumu ar plānu par pilnīgu atmaksu nākotnē. Jebkurai īpašai kārtībai jābūt rakstiski un abām pusēm jāparaksta tā, lai tie būtu likumīgi un droši.