Satura rādītājs:
- Pārdodot savu leģendāro īpašumu
- Kvalificēti starpnieki
- Jūsu Upleg īpašuma identificēšana
- Slēgšana uz jūsu Upleg
- 1031 apmaiņas priekšrocības
1031. nodaļa par nodokļu atlikšanu ir veids, kā nekustamā īpašuma īpašnieki var pārdot investīciju nekustamo īpašumu un iegādāties ieguldījumu nekustamā īpašuma aizvietojošo gabalu vai gabalus, atlikt gan kapitāla pieauguma nodokli, gan jebkādu nolietojuma atgūšanas nodokli. Daudzi privātie ieguldītāji to izmanto kā veidu, kā saglabāt visu savu kapitālu nekustamajā īpašumā, nekad nemaksājot nodokļus.
Pārdodot savu leģendāro īpašumu
Veicot 1031 apmaiņu, pārdodot "atteikto" vai "leģendu", īpašums ir līdzīgs tam, ka pārdodiet īpašumu, kad neesat veicis apmaiņu. Vienīgā atšķirība ir tāda, ka pirkuma līgumā jums būs nepieciešama īpaša valoda, lai jūs varētu veikt apmaiņu, un jums ir jābūt izveidotām attiecībām ar kvalificētu starpnieku, lai palīdzētu jums veikt apmaiņu, pirms tiek slēgts jūsu lejupvērsts.
Kvalificēti starpnieki
Lai pilnveidotu 1031 Exchange, IRS pieprasa, lai jūs nekad nepieskartos no pārdošanas. Šo prasību dēļ kvalificētam starpniekam ir jāsaņem un jāuztur pārdošanas ieņēmumi, līdz viņi var tos izmaksāt, lai iegādātos jūsu nomaiņu. Bieži vien jūsu uzņēmuma nosaukums var kalpot kā jūsu QI, vai arī varat izmantot advokātu. Jāapzinās, ka QI nav regulēti un ka tie turēs naudu, līdz to izmantos pārdošanai. Tāpēc ir ļoti svarīgi izmantot uzticamu QI.
Jūsu Upleg īpašuma identificēšana
IRS pieprasa, lai jūs identificētu īpašumu vai īpašumus, ko jūs pērkat 45 dienu laikā pēc jūsu lejupvērstā īpašuma slēgšanas. Lielākā daļa investoru izmanto "Trīs īpašumu" noteikumu, kas ļauj jums norādīt trīs īpašības, no kurām jūs varat iegādāties vienu, divas vai trīs no tām. Citi noteikumi ietver "200% noteikumu", kas ļauj jums identificēt tik daudz īpašību, cik vēlaties, ja vien tie nepārsniedz divkāršu atdoto īpašumu vērtību un "95% noteikumu", kas arī ļauj identificēt kā daudzas īpašības, kā jūs vēlaties, kamēr jūs nopērkat 95 procentus no tiem. Ja nenorādīsiet īpašumus līdz noteiktajam termiņam, apmaiņa neizdodas. Ja jūs nevarat iegādāties kādu no identificētajām īpašībām, apmaiņa arī neizdosies.
Slēgšana uz jūsu Upleg
Jums ir jāaizver jūsu upleg īpašums 180 dienu laikā pēc jūsu leģendas slēgšanas vai 135 dienas pēc identifikācijas perioda beigām. Šobrīd QI atbrīvos naudu, lai iegādātos īpašumu, un jums tas piederēs. Tāpat kā leģendā, pirkuma līgumā jāiekļauj īpaša valoda, lai varētu veikt 1031.
1031 apmaiņas priekšrocības
1031 Exchange galvenais ieguvums ir tas, ka tas ļauj atkārtoti ieguldīt visu savu kapitālu, nemaksājot kapitāla pieauguma nodokli. Tas arī ļauj jums veikt savu pamatu un uzkrāto nolietojumu, ietaupot no maksāšanas amortizācijas nodokļa. Nodokļu ietaupījumi ir vairāk nekā tikai naudas izmaksu samazināšana. Tie arī ļauj jums ieguldīt vairāk naudas, palielinot savu spēju radīt peļņu nākotnē. Lai gan jums būs jāmaksā nodoklis par visu atlikumu, kad beidzot pārdodat savu nekustamo īpašumu, ja jūs nomirstaties un nododiet to saviem mantiniekiem, viņi gūs labumu no pastiprinātā pamata un varēs izvairīties no jebkāda kapitāla pieauguma nodokļa maksāšanas..