Kā pārbaudīt, vai īpašumā esošās ķīlas nav bez maksas

Ieguldījumi nekustamajā īpašumā prasa, lai potenciālais pircējs rūpīgi pārbaudītu īpašumu. Tas ietver pārbaudi, lai pārliecinātos, vai attiecīgajam īpašumam ir hipotēkas, nodokļi vai citas finanšu aizturēšanas tiesības. Ja ir īpašuma apgrūtinājums, potenciālajam pircējam var būt iespēja samaksāt šo apgrūtinājumu un pārņemt īpašumtiesības uz īpašumu pēc tam, kad ir pagājis zināms laika posms (tas ir gadījumā ar nodokļa apgrūtinājumu atsevišķās valstīs). Jūs arī nevēlaties iegādāties īpašumu un tad pēkšņi uzzināt, ka nauda ir parādā, jo tā var kļūt par jūsu atbildību.

Uzziniet, kā pārbaudīt, vai īpašumam ir neizpildītas aizturēšanas tiesības, nemaksājot ārpus kabatas.

Solis

Iegūstiet pareizo īpašuma adresi. To var izdarīt, izlasot ielas zīmi un atbilstošo mājas numuru, kas ir atzīmēts uz mājas, apmales vai pastkastes. Ir svarīgi, lai jūs faktiski nenovietotu šo īpašumu, lai iegūtu šo informāciju, jo to var uzskatīt par pārkāpumu.

Solis

Sazinieties ar apgabala vērtētāju vai vietējo nodokļu pārvaldi. Apgabala vērtētājam vai vietējai Nodokļu pārvaldei būs publiski ieraksti par to, kam pieder īpašums, samaksātie vai parādi nodokļi un pēdējais īpašuma pārdošanas datums. Ja ir īpašuma apgrūtinājums, apgabala vērtētājs varēs jums pastāstīt vai virzīt jūs uz savu publisko tīmekļa vietni, kur var izmeklēt apgrūtinājumu.

Solis

Meklējiet hipotēkas apgrūtinājumu vietējā laikrakstā. Ja māju pārdod izsoles izsolē, lielākā daļa valstu pieprasa, lai paziņojums par šo pārdošanu tiktu publiskots. Publiskie paziņojumi tiks publicēti dokumentā, un tajā tiks sīki izklāstīts, kas ir parādā par īpašumu, un kad tiks slēgta pieeja tirgum. Tas parasti notiek vismaz 21 dienu pirms pārdošanas.

Solis

Darbs ar nekustamo īpašumu aģentu. Nekustamā īpašuma aģents dara naudu no pārdevēja puses darījumā, kad tiek pārdotas mājas. Šī maksa vēsturiski ir seši procenti, trīs procenti dodas uz pārdevēja pārstāvi un trīs procenti dodas uz pircējiem. Nekustamā īpašuma aģents varēs piekļūt Multiple Listing Service (MLS), kas sīkāk aprakstīs informāciju par ķīlas zīmi. Tā kā aģents saņem samaksu tikai no pārdevēja puses, tas tehniski nemaksā jums naudu.