Satura rādītājs:
Komerciālais īpašums ir ievērojams kapitālieguldījums. Tā kā komerciālā nekustamā īpašuma vērtība ir ļoti viegli sasniedzama miljonos, ja ne simtiem miljonu dolāru, privātpersonām un organizācijām, kas apsver komerciālā īpašuma daļas pārdošanu, rūpīgi jāapsver nodokļu ietekme. darījuma.
Kapitāla pieauguma nodoklis
Pieņemot, ka jūsu komerciālais īpašums ir novērtēts no brīža, kad to iegādājāties, jums tiks piemērots kapitāla pieauguma nodoklis par visu peļņu. Ja to turat mazāk nekā gadu, jūsu peļņa tiks aplikta ar parastajiem ienākumiem. Ja esat to turējis ilgāk par vienu gadu, tas tiek kvalificēts kā ilgtermiņa kapitāla pieaugums un parasti tiek aplikts ar 15 procentu likmi.
Nodokļa atgūšana
Kamēr jums piederēja jūsu komerciālais īpašums, jums tika atļauts to amortizēt. Nolietojums ir veids, kā pakāpeniski samazināt ēkas vērtību tā vecuma dēļ un tiek izmantots. Ja jūs to pārdodat par vairāk nekā tā nolietotā vērtība, jums būs jāmaksā nodoklis par summu, kuru esat nolietojis. Citiem vārdiem sakot, ja esat ieņēmis miljonu dolāru īpašumu, norakstījis 300 000 ASV dolāru vērtības un pārdeva to par 1,1 miljonu ASV dolāru, jums būtu 100 000 ASV dolāru kapitāla pieaugums un 300 000 ASV dolāru uzkrātais nolietojums, ko sauc arī par 1250. iedaļas peļņu. 1250. iedaļas peļņa tiek aplikta ar nodokļiem 25% apmērā.
Valsts nodokļi
Ja jūs dzīvojat valstī ar ienākuma nodokli, jums arī būs jāmaksā valsts nodoklis par jebkuru peļņu, pārdodot īpašumu. Lai gan likumi dažādās valstīs atšķiras, lielākā daļa valstu apliek gan kapitāla pieaugumu, gan uzkrāto nolietojumu kā parastos ienākumus, kas nozīmē, ka papildus federālajam kapitāla pieaugumam un nolietojuma atgūšanas nodokļiem būs jāmaksā jūsu valsts ienākuma nodokļa likme.
1031 apmaiņa
Ja jūsu nodoms ir pārdot savu komerciālo īpašumu un iegādāties vairāk komerciālu īpašumu, rūpīgi apsveriet iespēju veikt 1031 Exchange. 1031. nodaļā noteiktā nodokļu atlikšanas apmaiņā jūs pārdodat kādu vērtīgu ieguldījumu īpašumu citam līdzīga veida mantas gabalam, ievērojot vairākas IRS definētas procedūras un laika rindas. Ja jūs to izdarīsiet, vecā īpašuma nodokļa bāzi var pārnest uz jauno īpašumu un nav jāmaksā kapitāla pieaugums vai nolietojuma atgūšanas nodoklis. Lielākā daļa valstu arī atliks valsts ienākuma nodokli.