Kā uzrakstīt refinansēšanas vēstuli

Hipotēku refinansēšana aizņem pietiekamu pašu kapitālu un dažreiz nedaudz paskaidro. Aizdevēji pieprasa skaidrojumus refinansēšanas darījumā dažādu iemeslu dēļ. Iespējami sarkani karogi, piemēram, novēloti maksājumi, nodarbinātības atšķirības, neatbilstības lietojumprogrammās vai nesenās kredīta izmeklēšanas, var pieprasīt skaidrojumu. Aizdevējiem var būt nepieciešams, lai jūs arī uzskaitītu plānus par naudas līdzekļu pārfinansēšanas fondiem.

Kredīta rādītāji nav vienīgie

Negatīvā informācija par jūsu kredīta ziņojumu var likt aizdevējam apšaubīt jūsu spēju atmaksāt jauno aizdevumu, kuru jūs iegādājaties, refinansējot. Pat ja jūs izpildāt aizdevēja minimālās kredītpunktu prasības, jums, iespējams, būs jāprecizē melnās zīmes uz ziņojuma. Piemēram, hipotekārais aizdevējs var pieprasīt jums izskaidrot 30 dienu kavēto kredītkarti vai bankrotu pirms četriem gadiem. Citi jautājumi, par kuriem var būt nepieciešama vēstule, ietver:

• Izlikšana
• Foreclosure
• Bērnu atbalsta parāds
• Tiesas rīkojumi
• Nesen veiktās kredīta izmeklēšanas
• Iepriekšējie nosaukumi, darba devēji un adreses

Pieteikumu un kredīta ziņojumu neatbilstības

Neatbilstība, piemēram, adrese, kas neatbilst pašreizējai adresei jūsu refinansēšanas pieteikumā, var būt nepieciešams izskaidrot. Jums ir jāapliecina aizdevējam, ka jūsu refinansētā māja ir jūsu galvenā dzīvesvieta. Negodīgi aizņēmēji var mēģināt refinansēt ieguldījumu īpašumus kā primārās rezidences, lai iegūtu labākus refinansēšanas noteikumus un likmes. Arī nesen veiktās kredīta izmeklēšanas var norādīt, ka jums ir vairāk parādu nekā tas ir atspoguļots jūsu pieteikumā. Paskaidrojuma vēstulē tiek apstiprināti jauni parādi un sniegti jaunie atlikumi vai pārliecināts, ka aizdevējam nav radušies jauni konti. Jauns parāds ietekmē parādu attiecība pret ienākumiem vai jūsu parādu slodzi, potenciāli padarot refinansēšanu riskantāku aizdevējam.

Vēstule par novēlotiem maksājumiem

Aizdevējam ir jāzina iemesls, kāpēc jūs nokavējāt maksājumu, lai pārliecinātos, ka tas ir atsevišķs starpgadījums, un, visticamāk, tā vēlreiz nenotiks pēc refinansēšanas. Pat ja nokavēto maksājumu skaits vai laiks kopš neatbildētā maksājuma ir pieņemams aizdevējam, tas joprojām prasa detalizētu skaidrojumu. Piemēram, jūs varat paskaidrot, kā jūs aizmirsāt veikt maksājumu, kamēr esat bijis atvaļinājumā, hospitalizēts vai citādi nespējat samaksāt par 30 dienām kontā. Jūs varat arī minēt jautājumus, kas nav atkarīgi no jūsu kontroles, piemēram, rēķinu apmaksas problēmas ar uzņēmumu, kas ziņoja par novēlotu maksājumu vai identitātes zādzību vai krāpšanu. Šādos gadījumos, kad neesat tieši pieļāvis vainu par nokavētu maksājumu, jums jāsniedz pierādījumi no kolektora, lai atbalstītu jūsu prasību. Tomēr vēstule neaizstāj sliktos kredītu vai likumpārkāpumus, kas bija tiešs naudas nepareizas pārvaldības rezultāts.

Ienākumi un nodarbinātība Paskaidrojums

A paskaidrojuma vēstule refinansē var palīdzēt apstiprināt, ka jūsu ienākumi ir pietiekami, stabili un nepārtraukti. Piemēram, algotiem darbiniekiem vai algotiem darbiniekiem, kuriem trūkst darba samaksas, sakarā ar prombūtni no darba, var būt nepieciešams izskaidrot ienākumu un nodarbinātības atšķirības. Aizdevēji var pieņemt skaidrojumu, kas ietver īslaicīgu slimību, invaliditāti vai likumīgu darba nespēju. Tomēr aizdevējs var noliegt refinansēšanu, ja trūkumi radušies darba zaudēšanas, pārtraukšanas vai atlaišanas dēļ pēdējos divos gados.

Uzņēmumu īpašniekiem, neatkarīgajiem līgumslēdzējiem un pašnodarbinātajiem, iespējams, ir jāpaskaidro nodarbinātība un ienākumi, ja nav atalgojuma. Aizdevēji izmanto nodokļu deklarācijas, lai aprēķinātu ienākumus, bet var pieprasīt paskaidrojuma vēstuli, kad ienākumi, šķiet, ir samazinājušies. Vēstulē vajadzētu izskaidrot ienākumu samazinājumu un apstiprināt, ka tas ir stabilizējies.

Naudas līdzekļu refinansēšanas iemesli

Refinansēt vēstuli skaidras naudas darījumā palīdz aizdevējam noteikt, vai līdzekļi tiks izmantoti saprātīgai finanšu izmantošanai. Naudas atmaksas refinansēšanas rezultātā nauda tiek slēgta. Jūs izņemat daļu no savas mājas kapitāla un aizņemties lielāku atlikumu nekā jūsu iepriekšējā hipotēka. Tas palielina saistību neizpildes risku, jo palielinās hipotēku maksājums un samazinās mājas pašu kapitāls. Aizdevējiem ir stingras parakstīšanas vadlīnijas attiecībā uz refinansēšanu naudā un var pieprasīt informāciju par jūsu plāniem par naudu, ko saņemat slēgšanas brīdī. Jūsu vēstulē ir ietverti dzīvotspējīgi iemesli, piemēram, mājokļa uzlabojumi, augsta procentu parādu atmaksa, medicīnas rēķini vai mācību maksa. Pēc aizdevēja ieskatiem ir jāizlemj, vai ieņēmumi no skaidras naudas tiks izmantoti atbilstošā veidā, vai arī jūs, iespējams, izmantos naudu, lai iegūtu papildu parādus, piemēram, otrās mājas pirkumu.