Satura rādītājs:
Viens veids, kā finansēt mājokli Ohaijā, ir līgums par zemes pirkumu.Pircējam, kuram ir mazāka kredīta prasība vai zems priekšnodoklis, zemes līguma iespējas priekšrocības ir. Pārdevējam, kuram uzreiz ir vajadzīga nauda, zemes līguma līgumam ir trūkumi. Abām pusēm Ohaio štata norādīja prasības par nekustamā īpašuma pārdošanu, izmantojot zemes līgumu.
Līguma prasības
Īpašumam, ko pārdod, izmantojot zemes līgumu, jāiekļauj māja un zeme, ko tā sēž, vai brīvas zemes gabals. Zemes līgumā jānorāda zeme, izmantojot ielu adresi un vietējā revidenta birojā uzskaitītā īpašuma juridisko aprakstu. Īpašuma līnijas ir skaidri norādītas zemes līguma līgumā, lai abas puses precīzi zinātu, kas tiek pārdots. Zemes līgumā jāiekļauj pārdošanas cena, iekasētie procenti, līguma ilgums un darījumā iesaistīto pušu vārdi. Citi līgumā ietvertie posteņi ir maksājumu grafiks, kavējuma maksa un līguma datums.
Pārdevēja pienākumi
Pārdevējam ir jāatspoguļo īpašums patiesā veidā. Pārdevējam ir pienākums atklāt jebkādas īpašuma vai citu apgrūtinājumu apķīlāšanas tiesības, piemēram, no nodokļu iestādes vai citām iestādēm. Pārdevējam ir jāatklāj zināmas problēmas ar nekustamo īpašumu, piemēram, plūdi, bojātas ierīces vai problēmas ar santehniku vai elektrisko pakalpojumu. Pārdevējam jāreģistrē zemes līgums ar tiesu sekretāru 20 dienu laikā pēc abu pušu parakstīšanas pārdošanas līguma. Pārdevējs nevar iegūt hipotēku par īpašumu, kas ir lielāks par pārdošanas cenu, iepriekš nepaziņojot pircējam. Ohio likums arī nosaka, ka pārdevējam vismaz reizi gadā jāiesniedz pircējam samaksātā procentu likme un parāds.
Pircēja pienākumi
Pircējam ir tiesības pirms iegādes pārbaudīt īpašumu, lai noteiktu, kas ir nepieciešams remontēt un kas nav labā darba kārtībā. Pirkuma līgumā pircējam var prasīt samaksāt nodokļus un apdrošināšanu. Ja līgumā netiks samaksāts, pārdevējs var pieprasīt pircējam nepildīt līgumu. Pircējam arī jāuztur īpašums labā darba kārtībā zemes līguma darbības laikā, jo, ja pircējs nepilda savas saistības, pārdevējam ir tiesības vērsties pret zaudējumiem.
Plusi un mīnusi
Zemes līgums ļauj pārdevējam tirgot īpašumu, kas nevar pretendēt uz parasto finansējumu. Pārdevējs nav atbildīgs par īpašuma remontu un var prasīt, lai pircējs maksā nodokļus un apdrošināšanu. Tomēr pircējs var noklusēt un atstāt īpašumu slikti bojātu, izmaksājot pārdevējam naudu par remontu.
Pircējs, kurš nav tiesīgs saņemt parasto finansējumu, var pieprasīt zemes līgumu nekustamā īpašuma iegādei. Zemes līgums var ļaut pircējam iegūt nepieciešamo priekšapmaksu līguma darbības laikā, kad ir pienācis laiks saņemt tradicionālo aizdevumu. Ja pircējs nav tiesīgs saņemt tradicionālo finansējumu zemes līguma beigās, viņš var zaudēt visu īpašumu, kas ieguldīts īpašumā, ja vien abas puses nevar vienoties par darījumu.