Satura rādītājs:
Testamenti un darbi kalpo dažādām funkcijām. A noteiks, kas notiek ar īpašumu, kad tā īpašnieks nomirst. Turpretī akts, kad tas tika piegādāts, nekavējoties veic nekustamā īpašuma likumīgu nodošanu. Neviens dokuments nav būtiskāks nekā otrs, un laiks bieži nosaka, kurš juridiskais dokuments kontrolē īpašumu. Tiem, kam ir jautājumi par konkrētu aktu, vai jāapspriežas ar nekustamo īpašumu vai nekustamo īpašumu speciālistu.
Griba un Derība
Pēdējā griba un testaments, vai būs, ir dokuments, kurā indivīds ("testators") sniedz norādījumus par to, kas jādara ar viņa aktīviem pēc viņa nāves. Kaut arī testators var radīt savu gribu jebkurā dzīves laikā, tas nebūs spēkā, kamēr testators nomirst. Bieži vien tiesai ir jāpārbauda arī vēlme, pirms tā var sākt likumīgi darboties.
Garantijas dokumenti
Puses izmanto nekustamā īpašuma nodošanas darbus. Viena puse, piešķīrējs, kam pieder īpašums, izveido aktu un dod to otrai pusei - saņēmējam, lai likumīgi nodotu īpašumu. Garantijas akts ir specializēts akts, kas ietver daudzus solītāja vai derību solījumus. Šie līgumi pieļauj plašu solījumu, ka piešķīrējam ir pilnīga īpašumtiesības un tiesības nodot īpašumu. Ja notikumiem būtu jāpierāda citādi, dotācijas saņēmējs parasti var pārsūdzēt piešķīrēju par šo derību pārkāpumu.
Wills vs Deeds
Kad gribas un akta nodošana ir viena un tā pati īpašība, parasti darbosies darījums. Tas nav tāpēc, ka darbi automātiski ignorē gribu, bet gan tāpēc, ka akts ir paredzēts stāties spēkā tūlīt pēc tam, kad piešķīrējs to nodevis saņēmējam, bet testamenta stāšanos spēkā nekavējoties. Līdz ar to īpašuma nodošana ar aktu starpniecību testatora dzīves laikā parasti notiek vispirms, un īpašums vairs nebūs daļa no testatora mantojuma, kad būs spēkā.
Atbrīvošana ar izzušanu
Ja īpašumā, kas palicis testamentā, izrādās, ka īpašumā paliek īpašums, kad testēšana tiek veikta, testamenta paredzētais īpašnieks ("saņēmējs") parasti neko nesaņem. Šī ir juridiska parādība, kas pazīstama kā "dzīvei izzušana". Parasti saņēmējs nevar pat saņemt īpašuma naudas vērtību, ja vien testamentu nevar pārbaudīt jurisdikcijā, kas seko „identitātes teorijai”. Šādās jurisdikcijās, ja saņēmējs var iesniegt pierādījumus tam, ka testators ir paredzējis viņam saņemt īpašuma vērtību, nevis tikai konkrēto īpašumu, viņš var atgūt vismaz daļu no mantojuma vērtības.