Satura rādītājs:
Solis
Novērtējiet savas finanšu prasības un mērķus. Vai jums ir nepieciešama pastāvīga ienākumu plūsma no jūsu nomas vai arī plānojat to pārdot par peļņu pāris gadu laikā? Ja tas ir pēdējais, meklējiet zemākas cenas īpašumu, kuru jūs varat noteikt, iznomājot to.
Solis
Apsveriet, ka esat rezidents, iegādājoties multiunītu īpašumu un dzīvojot vienā dzīvoklī. Daudzos gadījumos ienākumi no citas vienības (-ām) segs jūsu hipotekāro maksājumu, kas ļauj efektīvi dzīvot bez maksas. Vietām ir citas priekšrocības, tostarp nodrošinot, ka īpašums ir labi uzturēts.
Solis
Izlemiet, vai vēlaties veikt uzturēšanu pats. Ja jums ir prasmes, aprīkojums un temperaments, lai nodarbotos ar nomierinātiem īrniekiem un dublētu tualeti 2:00, labi. Ja plānojat iznomāt nekustamā īpašuma pārvaldnieku, savos aprēķinos pievienojiet aptuveni 5 procentus no bruto ienākumiem.
Solis
Izvēlieties sava veida īpašumu. Vienģimeņu mājas parasti ir lētākas nekā dzīvokļu kompleksi, jo tīri ir lielāki, bet rada mazāk ienākumu. No otras puses, dzīvokļiem var būt nepieciešama lielāka uzturēšana.
Solis
Iegūstiet preapproved par hipotēku (skat. Kā nopirkt hipotēku). Ieguldījuma īpašuma finansēšana atšķiras no dzīvojamā īpašuma, jo tai ir nepieciešams daudz lielāks iemaksa.
Solis
Sākt iepirkšanos: pārbaudiet klasificētās reklāmas laikrakstā un tiešsaistē. Atrodiet nekustamā īpašuma aģentu, kurš specializējas komerciālos vai ienākumus radošos īpašumos.
Solis
Izvēlieties īpašumu, kur cilvēki vēlas dzīvot, netālu no veikaliem, parkiem un pienācīgām skolām, kā arī labiekārtotā apkārtnē. Nekas sliktāks nekā īres īpašuma piederība bez īrniekiem. Turklāt, pārbaudiet jebkādus īres maksas ierobežojumus ar mājas īpašnieku asociāciju, kas, ja tāda ir, var piedalīties visos nomas līgumos.
Solis
Apsveriet, kādus uzlabojumus, ja tādi ir, jūs varētu būt gatavs darīt. Iegādājoties fiksatoru, augšējā daļa būs lētāka nekā īpašums senatnīgā stāvoklī, bet jūs varat doties lauzt, celt īpašumu līdz izīrējamam stāvoklim. Pirms iegādes iegūstiet visu nepieciešamo labojumu izmaksu aprēķinus. Skatiet, kā pirkt un pārdot fiksatoru.
Solis
Pārbaudiet īpašumu.Jūs varat arī pasūtīt novērtējumu, lai iegūtu patiesu tirgus vērtību.
Solis
Meklējiet pagātnes ierakstus par vakanču rādītājiem pēdējos piecos līdz desmit gados, kā arī pašlaik. Ja ēka ir aizņemta, noskaidrojiet, cik ilgi īrnieki ir dzīvojuši. Ilgtermiņa iedzīvotāji ir vērtīgi, bet var būt arī parakstīti zemākā nomas likmē.
Solis
Plānot laiku un naudu reklamēt potenciālos īrniekus un intervēt tos. Ja vienība paliek brīva uz dažiem mēnešiem, izmantojiet ārkārtas rīcības plānu.
Solis
Nosakiet, kāda ir jūsu īpašuma konkurētspējīgā īres likme, lūdzot īres aģentiem, ko viņi sagaida no maksas, pārskatot platību dzīvokļu sarakstus un personīgi apmeklējot apkārtnē pieejamos vienības.
Solis
Palaist skaitļus. Pārliecinieties, ka neatkarīgi no ienākumiem, kas tiek gūti, tiek segtas īpašuma izmaksas, kā arī peļņa.
Solis
Strādājiet ar advokātu, lai izstrādātu un pārskatītu visus nepieciešamos dokumentus, kas attiecas uz pirkumu.
Solis
Sarunas par pārdošanas noteikumiem. Daži pārdevēji var vēlēties uzņemt daļu no slēgšanas izmaksām un citiem izdevumiem. Iespējamo cenu ietekmēs arī dominējošie tirgus apstākļi - tos paturot prātā sarunās.