Satura rādītājs:
Daži laulības šķiršanas jautājumi ir sarežģītāki, nekā saprast, ko darīt ar laulāto mājām. Ja jūs nolemjat paturēt mājās sevi, jums abiem ir jānosaka, kā rīkoties ar nākotnes hipotēku atbildību un jebkādu īpašumu. Lai saglabātu pilnīgu mājokļa īpašumtiesības un atbildību par hipotēku, jūs varat izpirkt jūsu laulātā īpašumtiesības, maksājot viņiem daļu no pašu kapitāla. Jūs varat samaksāt izejošā laulātā daļu, pieskaroties savas mājas kapitālam vai izmantojot citus laulības aktīvus, nevis pašu kapitālu.
Iegūstiet novērtējumu
Izpirkšanas process sākas ar jūsu mājas tirgus vērtības noteikšanu. Parasti jums nav laba ideja vienkārši vienoties par vērtību bez profesionālas vadlīnijas - viens no jums saīsināsies, ja jūsu vērtējums būs izslēgts. Nekustamā īpašuma aģents var veikt salīdzinošu tirgus analīzi, kas parāda jums līdzīgu mājokļu pārdošanas cenas reģionā. Novērtētāja pieņemšana ir dārgāka iespēja, tomēr profesionālie vērtējumi parasti ir precīzāki nekā CMA. Pēc mājas vērtības noteikšanas atskaitiet apgrūtinājuma summas, piemēram, hipotēkas; atšķirība ir jūsu pašu kapitāls. Lielākā daļa laulības šķiršanas tiesu taisnīgi sadala laulāto starpniecību, bet, ja jūs risināt sarunas par vienošanos, varat to sadalīt citādi.
Izpārdošana, lai nopirktu laulāto
Pērkot laulāto no hipotēkas, tiek novērsta viņu turpmākā atbildība par aizdevumu, un tāpēc tā ietver refinansēšanu. Naudas līdzekļu refinansēšana atmaksā jūsu esošo hipotēku parādu plus citas aizturēšanas tiesības un rada ieņēmumus, lai segtu izejošā laulātā kapitāla daļu. Piemēram, ja jūsu mājas vērtība ir $ 300,000 un jums ir jāmaksā 250 000 dolāru hipotēka, pašu kapitāls ir 50 000 ASV dolāru. Ja esat parādā savu laulāto pusi no pašu kapitāla vai $ 25,000, jums ir jāfinansē aizdevuma summa 275 000 ASV dolāru apmērā. Jūsu daļa no pašu kapitāla paliek mājās, un jūsu laulātais pēc slēgšanas saņem $ 25,000.
Sarunas par aktīvu pārvērtēšanu
Ja jums nav pietiekami daudz pašu kapitāla, lai izpirktu savu laulāto, izmantojot refinansēt naudu, jūs varat maksāt izejošajam laulātajam laulāto mantu, kas nav mājas kapitāls. Lai kompensētu jūsu laulātā daļu no pašu kapitāla, jums ir nepieciešami pietiekami lieli ģimenes līdzekļi. Piemēram, ja jūsu laulātā īpatsvars mājās ir 25 000 ASV dolāru, un viņam ir 50 000 ASV dolāru individuālā pensijas kontā, uz kuru jums ir tiesības uz pusi, jūsu laulātais var uzturēt visu IRA, nevis iztukšot mājās. Pēc tam jūs varat refinansēt tikai, lai noņemtu laulātā atbildību par hipotēku.
Darbība mājās
Ja jūs refinansējat savu hipotēku, bet neko nedarāt par īpašumtiesību aktu, jūs būsiet atbildīgs tikai par jauno aizdevumu un joprojām koplietot savu laulāto. Jūsu laulātais atsakās no īpašumtiesībām tikai tad, ja viņš paraksta aizbildnības aktu vai piešķīrumu, atsakoties no savas intereses mājās. Vienu no šiem dokumentiem var sagatavot advokāts vai darījuma turētājs, kas apstrādā jūsu refinansēšanas darījumu, un tas jāparaksta pirms refinansēšanas slēgšanas.