Satura rādītājs:
Potenciālie mājokļu īpašnieki, kas iepērk hipotēku, var uzskatīt, ka to atbalsta Federālā mājokļu pārvalde, kas ir daļa no ASV valdības mājokļu un pilsētu attīstības departamenta. Šīs hipotēkas, kas pazīstamas kā FHA aizdevumi, atvieglo dažas hipotēku prasības un ļauj dažiem aizņēmējiem iegādāties īpašumu ar priekšapmaksu, kas ir tikai 3-1 / 2 procenti no mājas pirkuma cenas.
Pamatinformācija
Saskaņā ar oficiālo tīmekļa vietni ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departamentam vai HUD, Federālā mājokļu pārvalde ir palīdzējusi atgriezt hipotēkas kopš 1934. gada. Lai gan valdības apstiprināti aizdevēji pārskata aizņēmēju pieteikumus un izsniedz hipotēkas, Federālo mājokļu administrāciju vai FHA, nodrošina parādu apdrošināšanu. Tā kā valsts apdrošināšana novērš dažus no hipotekāro kredītu procesa riskiem, aizdevēji parasti apstiprina FHA hipotēkas aizņēmējiem, kuri nevar pretendēt uz citiem, neapdrošinātiem aizdevumiem.
Prasības
Lai saņemtu FHA hipotēkas apstiprinājumu, pretendentam jāatbilst noteiktām prasībām. Aizņēmējam ir jāmaksā prēmija par hipotēku apdrošināšanu saskaņā ar FHA tīmekļa vietni, lai palīdzētu kompensēt zaudējumus no neapmaksātiem parādiem. FHA aizņēmējiem ir jāizpilda arī divi rādītāji: viens, kas mēra ikmēneša hipotēku maksājumu apjomu pret ikmēneša ienākumiem, un tāds, kas mēra kopējo nepieciešamo ikmēneša maksājumu apjomu, ieskaitot hipotekāros maksājumus, auto maksājumus, kredītkartes un citus parādus - pret ikmēneša ienākumiem. FHA aizņēmējiem ir jāaizpilda arī kredīta kontrolsaraksts, kurā ir iekļauti tādi pamata posteņi kā sociālās apdrošināšanas numurs, bruto mēneša alga, visu personīgo mantu vērtība, nesen veikto čeku pārbaudes un personas nodokļu deklarācijas.
Noliegšana
Saskaņā ar hipotēkas tīmekļa vietnes FHA Info datiem, daudzi cilvēki, kuriem ir liegta FHA hipotēka, saņem šo lēmumu, pamatojoties uz iepriekšējiem kredīta rezultātiem. Pēdējo maksājumu vēsture par citiem parādiem ir būtisks faktors FHA kredītlēmumā, un galvenās kredītu problēmas, piemēram, spriedumi vai savākšanas darbības pēdējo divu gadu laikā, var novest pie kredīta noliegšanas. Pretendenti, kuri neietilpst FHA apstiprinātos parāda un ienākumu rādītājos, var saņemt arī noliegumu, jo FHA pieprasa, lai aizņēmējiem būtu maksimālais hipotēkas maksājums efektīviem ienākumiem - 29 procenti, un maksimālais kopējais maksājums līdz faktiskajam ienākumam ir 41 procenti.. Visbeidzot, saskaņā ar FHA Info, katra valsts nosaka ierobežojumus FHA hipotēku summām, un pretendenti, kas meklē lielas hipotēkas, kas pārsniedz šīs robežas, var saņemt atteikumu.
Prequalification
Lai pretendētu uz FHA hipotēku, pretendentiem ir jāparāda tikai spēja iegūt darbu un stabila darba vēsture, kas ietver darbu ar to pašu darba devēju vismaz divus gadus. Saskaņā ar FHA Info pēdējo trīs gadu laikā aizņēmējiem nav arī nekādu foreclosures vai bankrotu. Kaut arī aizdevēji var iepriekš apstiprināt FHA hipotēku pretendentus, galīgajam apstiprināšanas procesam ir nepieciešams rūpīgāks pārskats, un daži iepriekš kvalificēti pretendenti var tikt noraidīti.
Apsvērumi
Kaut arī FHA hipotēkas ļauj pircējiem iegādāties mājokli, kurā ir tikai 3-1 / 2 procenti, mājas pirkšanas mājas lapa Hipotēku kredīts norāda, ka obligātās apdrošināšanas prēmijas var padarīt FHA aizdevumus ievērojami dārgākus par tradicionālajām alternatīvām. Turklāt augstās apdrošināšanas prēmijas var ēst mājokļa pašu kapitālā, un FHA aizdevumiem var būt augstākas procentu likmes nekā līdzīgām tradicionālajām hipotēkām.