Satura rādītājs:
- Zemes līgumu pamatnoteikumi
- Īpašuma nodokļi, apdrošināšana, uzturēšana un remonts
- Nodokļu priekšrocības
- Pārdošanas reģistrēšana
Daļu zemes līgumi vai "līgums par darbu" darījumi, noņemiet hipotekārās kreditēšanas iestādi no darījuma un ļauj pircējam un pārdevējam tieši strādāt kopā. Pārdevējs parasti tiek atbrīvots no visām saistībām, kas attiecas uz īpašumu (izņemot savu hipotēku, ja tāds ir), ieskaitot īpašuma nodokļus, mājokļa īpašnieka apdrošināšanu un asociācijas maksu. Tomēr divi darījumi nav līdzīgi, tāpēc pusēm rūpīgi jāpārskata līgums, lai pārskatītu darījumu noteikumus.
Zemes līgumu pamatnoteikumi
Saglabājot aktu, līgumdarbinieki pircējam piedāvā finansējuma veidu. Darījumi parasti tiek veidoti kā 30 gadu notis, un balons ir jāmaksā par atlikumu pēc 5 vai 10 gadiem. Iemaksas bieži vien ir nelielas, no 1 līdz 10 procentiem. Pēc līguma termiņa beigām, ja pircējs nevar samaksāt atlikumu pilnā apjomā, viņš nodrošina tradicionālo hipotēku kā refinansējumu, ar maksājumiem, kurus viņš veic, uzskatot to par pašu kapitālu. Termiņa laikā pārdevēji saņem ikmēneša maksājumus, kas ietver pamatsummu un procentus. Var tikt izveidots darījuma depozīts, un pircēja veiktie nodokļu un apdrošināšanas maksājumi tiks iemaksāti kontā, un maksājumi tiek veikti automātiski, kad rēķini jāmaksā. Alternatīvi, pircēji var izvēlēties maksāt nodokļus un apdrošināšanas rēķinus neatkarīgi no darījuma.
Īpašuma nodokļi, apdrošināšana, uzturēšana un remonts
Pārdevējiem noteikti vajadzētu būt pārdošanas līgumā rakstiskam noteikumam, ka pircējs ir atbildīgs par īpašuma nodokļu un apdrošināšanas rēķinu apmaksu, vēlams darījuma kontā. Pārdevējs kā darbinieks var pieprasīt īpašuma nodokļa rēķina un apdrošināšanas polises kopiju, kā arī apliecinājumu tam, ka rēķini ir samaksāti. Turklāt, kā māju īpašnieks, pircējs ir atbildīgs par apkopi un remontu; tas būtu skaidri jānorāda.
Nodokļu priekšrocības
Nodokļu priekšrocības var būt nozīmīgas pircējiem un pārdevējiem. Lai gan pārdevēji vairs nevar pieprasīt īpašuma nodokļa atskaitījumu, viņi var sadalīt kapitāla pieaugumu no mājokļa pārdošanas līguma darbības laikā. Pircēji var pieprasīt hipotēkas procentus kā atskaitījumu, kā arī īpašuma nodokļus - var piemērot ienākumu ierobežojumus. Viņi var arī pieprasīt visus atbilstīgus kapitāla uzlabošanas projektus; piemēram, ja pircējs vecus logus aizstāj ar jauniem energoefektīviem modeļiem.
Pārdošanas reģistrēšana
Zemes līgumi jāreģistrē apgabala ierēdņa birojā tūlīt pēc parakstīšanas. Šī papīra taka nodrošinās aizsardzību gan pircējiem, gan pārdevējiem. Piemēram, ja pircējs kavē veikt ar nekustamā īpašuma nodokļiem saistītus maksājumus, reģistrētais darījums parādīs tiesai skaidrus pierādījumus par to, kurš ir atbildīgs par samaksu. Pircēji un pārdevēji būtu prātīgi apsvērt iespēju atvērt darījuma kontu divkāršiem mērķiem, maksājot nodokļus un apdrošināšanu. Ikmēneša maksājumi ir vieglāk pārvaldāmi, un rēķini tiek apmaksāti tieši no darījuma, novēršot atcerēšanās galvassāpes, lai veiktu savlaicīgus maksājumus. Pārdevēji var arī atpūsties vieglāk, zinot, ka šie rēķini, kas ir svarīgi atbildīgajai mājai, ir risināti.