Satura rādītājs:
Iknedēļas brīvdienas pavadīšana vienā un tajā pašā vietā katru gadu var šķist lieliska ideja, ja daļlaika lietojuma tiesības tiek piedāvātas relaksējošas getaway vidū. Tomēr daudzi uzskata, ka ideja kļūst mazāk pievilcīga, tiklīdz rēķini sāk ienākt vai citādi nolemj, ka īpašumtiesību uz laiku lietošana nav viņiem. Diemžēl viens no īpašumtiesību uz laiku trūkumiem ir tas, ka tā tālākpārdošana visur tuvu tam, ko maksājat par īpašumu, var būt izaicinājums.
Pārdošanas veidi
Jūsu metodes, kā pārdot īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu, ir atkarīgas no tā, kur tas atrodas un ko piedāvā nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmums. Daži augstas klases uzņēmumi, piemēram, Marriott vai Hilton, piedāvā piedāvāt tālākpārdošanu, lai gan maksa var būt augsta. Tomēr parasti pārvaldības sabiedrības vairāk vēlas pārdot jaunas īpašības nekā tērēt laiku un enerģiju tālākpārdošanā.
Uzskaite ar licencētu nekustamā īpašuma mākleri var būt efektīvs risinājums. Ne visi nekustamā īpašuma mākleri rīkojas ar īpašumtiesībām uz laiku, bet licencēti tālākpārdevēji nodarbina nekustamo īpašumu aģentu personālu un var palīdzēt visos pārdošanas un sagatavošanas aspektos. Sazinieties ar Better Business Bureau, lai pārliecinātos, ka tālākpārdevējs ir līmenī, un nav sūdzību par solījumu atcelšanu iepriekšējiem pārdevējiem par tās iespējām. Esiet gatavi maksāt augstākus maksājumus, nekā jūs par parasto īpašumu, komisijas maksa sākot no 10 līdz 30 procenti no pārdošanas cenas, saskaņā ar informāciju, kas ievietota kūrorta īpašnieka koalīcijas tīmekļa vietnē.
Īpašuma reklamēšana
Līdzīgi kā jebkuram produktam, dažas labi uzrakstītas un stratēģiski izvietotas reklāmas var piesaistīt jūsu daļlaika lietojuma tiesības. Daži īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumi HOAs ļauj jums reklamēt savā biļetenā vai žurnālā. Tiešsaistes reklāmas iespējas ietver eBay un Craigslist, papildus speciālajām tīmekļa vietnēm, kas īpaši vērstas uz daļlaika lietojuma tiesībām. Iekļaut to, kas nosaka jūsu daļlaika lietojuma tiesības, izņemot citus, kas var tikt reklamēti tajā pašā vietnē - ja jūsu Orlando daļlaika lietojuma tiesības ir īpaši tuvu apkārtnes tematiskajiem parkiem vai piemēram, tai ir pasaules klases golfa laukums, piemēram, šī informācija var noteikt to izņemot pārējās platību daļlaika lietošanas tiesības, kas vienlaikus var būt tālākpārdošanas tirgū.
Apkārtējie datumi
Viens no iespējamajiem laika lietojuma klientiem var būt ikviens, kam ir tiesības uz to nedēļā pirms vai nedēļā pēc jūsu darba. Pārbaudiet un pārbaudiet, vai persona vēlas pagarināt savu atvaļinājumu papildu nedēļā, iegādājoties laiku. Izstrādātājs vai nekustamā īpašuma pārvaldītājs var sniegt šo informāciju.
Scam Brīdinājums
Tālākpārdevēja lietošana var šķist pievilcīga iespēja, jo īpaši, ja pārstāvis apgalvo, ka vietējais tirgus ir karsts un viņam ir pircējs, kurš vēlas un vēlas iegādāties īpašumu. Tomēr Federālā tirdzniecības komisija brīdina, ka tie bieži vien ir izkrāpšana, ja pārdevējs sniedz naudu iepriekš par pārdošanu, kas nekad nenotiek. Nekad nemaksājiet avansa maksājumus - ja apgalvotais tālākpārdevējs tos pieprasa, tas, iespējams, ir scam. Sazinieties ar savu valsts ģenerālprokuroru, vietējo Better Business biroju un Federālo tirdzniecības komisiju, ja jūs kļūstat par šādas scam upuri.
Atteikuma tiesības
Ja jūs tikko iegādājāties īpašumu, un pēc tam, kad gulējaties, ir liela nožēla, jūs, iespējams, varēsiet izkļūt no darījuma - bet tikai tad, ja jūs rīkosies ātri. Lielākajā daļā valstu atcelšanas periods ir no 3 līdz 10 dienām, kas ļauj jums atteikties no daļlaika lietojuma līguma, kuru jūs tikko parakstījāt. Ja tas nav paredzēts valsts tiesību aktos, lūdziet, lai šāds periods tiktu iekļauts jūsu līgumā. Lai atceltu līgumu, jums parasti ir jāzina jūsu nodomi rakstiski un jāatgriež atslēgas. Savukārt jūsu nauda tiks atgriezta, lai gan jūs joprojām varēsiet uzlikt dažus neatlīdzināmus maksājumus. Negaidiet, ka pārvaldības sabiedrība to darīs tik viegli - un nosūtiet savu lēmumu ar sertificētu pastu ar atgriešanās kvīti, kas pieprasīta, lai apstiprinātu, ka jūs esat pie āķa.