Satura rādītājs:
Solis
Iegūstiet informāciju par salīdzināmas zemes pārdošanas informāciju interesējošā īpašumā. Labākie FMV un salīdzināmā pārdošanas avoti ietver jaunākos pārdošanas ierakstus novada vai rajona tiesu namā vai pašreizējos nodokļu ierakstus un līdzīgu īpašumu novērtējumus. Papildu resursi ietver salīdzināmu zemes īpašumu pārdošanu tiešajos, blakus esošajos un apkārtējos īpašuma rajonos. Vairumā gadījumu pašreizējos pārdošanas apjomus konkrētā apkārtnē, apakšrajonā, novadā vai zemes rajonā gandrīz tikai daži realtors izmanto, lai noteiktu patieso tirgus vērtību. Daudzi nodokļu aprēķini nav aktuāli vai precīzi atspoguļoti faktiskajā pārdošanas tirgū. Saskaņā ar likumu šie novērtējumi ir regulāri jāatjaunina, bet dažreiz nav. Rajonu un zemes rajonu FMV dažos gadījumos ir robežās no 80 līdz 120 procentiem no faktiskajām pārdošanas vērtībām.
Labākie avoti, lai iegūtu Comp pārdošanas un patiesās tirgus vērtību
Solis
Apkopojiet informāciju par pieciem līdz desmit salīdzināmiem īpašumiem reģionā. Tik daudz kā 20 līdz 50 ir savākti, lai noteiktu zemes vērtību, kad ir iesaistītas lielas naudas summas. Nosakiet aptuveno FMV vai faktisko pārdošanas tirgus vērtību uz kvadrātpēda, metru, vai maksu par šo īpašību. Nosakiet, vai piedāvātā zeme ir zem, zem vai zem interesējošās zemes cenu diapazona. Ņemiet vērā arī tādu īpašību līdzības un atšķirības kā koksnes klātbūtne, ūdens resursi, zemes novietojums, gleznainie skati un zonējuma vai derību ierobežojumi. Līdzīga izmēra īpašībām var būt nelielas vai ievērojami atšķirīgas vērtības, pamatojoties uz iepriekšējiem faktoriem. Citi faktori, kas var nebūt acīmredzami, var ietekmēt īpašuma vērtību un cenu, piemēram, piedāvātos autoceļu projektus, apakšrajonu vai tirdzniecības centru attīstību, vai arī vietējo, valsts vai federālo valdību iespējamo nekustamā īpašuma iegādi tādām ēkām kā skolas, slimnīcas vai administratīvās ēkas.
Solis
Izvēlieties tirgus pieeju, lai noteiktu zemes vērtību, aplūkojot salīdzināmus pārdošanas apjomus šaurākā laika posmā no diviem līdz sešiem mēnešiem. Dažos gadījumos, kad pārdošana ir bijusi neliela vai gadījuma rakstura, var izvēlēties 12 līdz 24 mēnešu pārdošanas periodu. Dramatiskas tirgus maiņas var notikt dažu mēnešu laikā, tāpēc vislabāk ir iegūt jaunākos pārdošanas datus. Gandrīz visiem īpašuma darījumiem ir ieteicams izmantot nekustamā īpašuma aģentu vai advokātu.