Satura rādītājs:
Īpašums, kas šķiet "pamests", reti ir pilnīgi bez īpašnieka. Ir veidi, kā pieprasīt šo īpašumu, bet tas var notikt tikai ar "nelabvēlīgas piederības" principu. Jums būs jāsniedz juridiski iemesli jūsu apgalvojumam, ka nekustamais īpašums jums pieder un pierāda, ka bijušais īpašnieks nav izpildījis savus pienākumus attiecībā uz īpašumu. Negatīvas valdīšanas princips ir balstīts uz likumā noteiktajiem un vispārpieņemtajiem jēdzieniem un atšķiras atkarībā no jurisdikcijas, tāpēc rūpīgi pārbaudiet likumu savā reģionā, pirms mēģināt piesaistīt prasību.
Solis
Apmeklējiet vietējo nodokļu biroju un noskaidrojiet, kurš ir uzskaitīts kā nekustamā īpašuma nodokļu maksātājs un kad pēdējie nodokļi tika samaksāti. Tam jānorāda īpašnieka vārds un adrese. Ja nodokļi ir nokavēti, pilsētai var būt īpašuma apgrūtinājums par nenomaksāto summu, un tas dod pilsētai pirmo iespēju pieprasīt zemi.
Solis
Sazinieties ar vietējām bankām un hipotēku aizdevējiem, lai noskaidrotu, vai īpašums ir uzskaitīts ar viņiem, un vai kāds par to maksā hipotēku. Regulāri izmaksājamās hipotēkas esamība norāda uz īpašnieku, kurš pilda savas īpašumtiesības, un hipotēku, kas ir nokavēta, dod aizdevējam pirmo iespēju.
Solis
Izmantot un rūpēties par nekustamo īpašumu tā, it kā tas piederētu jums. Īpašuma izmantošana, nodokļu samaksa un uzlabojumi laika gaitā var dot jums tiesības pieprasīt zemi, ja reālais īpašnieks neiebilst pret šīm darbībām. Piemēram, ja īpašnieks nav klāt vai ir miris, un viņa mantinieki nav izmantojuši īpašuma tiesības uz zemi, viņi var nezināt, ka jūs par to rūpaties.
Solis
Izmantojiet zemi atklāti. Juridiskais princips ir tāds, ka īpašuma izmantošanai ir jābūt "atvērtai un bēdīgi slavētai", lai īpašniekam paziņotu, ka viņa zemē var būt prasība. Ja īpašnieks neiesniedz iebildumus ne ar iestādēm, ne ar potenciālo prasītāju, viņš nav izpildījis savas tiesības uz īpašumtiesībām.
Solis
Dzīvojiet ēkā uz zemes.Īpašuma izmantošanai ir jābūt "naidīgai", jo ikviens, kas ar īpašnieka netiešu vai faktisku piekrišanu uzņemas, nozīmē īpašumtiesību atzīšanu. Apcirpšana ir uzskatāma par naidīgu zemes izmantošanu, bet tai ir jānotiek pilnā, nepārtrauktā 20 gadu periodā, lai pieprasītu nelabvēlīgu valdījumu, lai gūtu panākumus.
Solis
Iesniedziet prasību par nelabvēlīgu valdījumu, izmantojot attiecīgās valsts iestādes, pamatojoties uz jūsu valsts likumu prasībām. Atrast prasības katrai valstij tiešsaistē (lawchek.com).
Solis
Esiet gatavs īpašniekam iesniegt aizstāvību, pamatojoties uz pieļaujamās izmantošanas argumentiem, nepietiekamām darbībām, neekskluzīvu izmantošanu vai nepietiekamu laiku. Ja viņš nespēj pierādīt nevienu no šiem gadījumiem, viņš joprojām var aizstāvēt, iesniedzot prasību par "klusu titulu".