Kā izkļūt no dzīvokļa nomas

Iespējams, agrīnā vecumā jums būs nepieciešams iziet no dzīvokļa nomas, jo ir problēmas ar kaimiņiem, veselības problēmām, drošības problēmām vai darba zaudēšanu. Labākajos apstākļos jūs un saimnieks nāks klajā ar vienošanos, kas ļaus jums pārtraukt nomu ar minimālām izmaksām. Mazāk labvēlīgos apstākļos jūs varētu būt parādā maksas un nomas maksu drošības nauda.

Pārbaudiet savu nomu

Pārskatiet Jūsu nomas līguma noteikumiem par atteikšanās klauzula. Noma, kas ietver šo noteikumu, ļauj pārtraukt savu nomas līgumu, ja maksājat a izbeigšanas maksa. Maksa par pirmstermiņa izbeigšanu ir atšķirīga, taču tā var būt vairāku dienu vai vairāku mēnešu vērtībā. Ja maksa ir viena mēneša īres maksa, maksa var būt lētāka un mazāk riskanta maksāt, nevis gaidīt, kamēr saimnieks atkārtoti izīrē īpašumu vai iekasēs maksu par visu atlikušo nomas termiņu. Abi pēdējie scenāriji varētu būt vairāku mēnešu īres maksa.

Sazināties ar savu īpašnieku

Dodiet savam saimniekam cik vien iespējams pirms izbraukšanas datuma. Sniedziet vismaz minimālo paziņojumu, ko pieprasa jūsu valsts īpašnieks-īrnieks vai jūsu nomas līgums. Uzrakstiet saimniekam paziņojumu par vēstules atbrīvošanu. Iekļaujiet šādu informāciju:

• Datuma vēstule ir rakstīta.
• Jūsu īpašnieka vai īpašuma pārvaldīšanas uzņēmuma nosaukums.
• Skaidrs un kodolīgs paskaidrojums par to, kāpēc jums agrāk ir jāiziet no nomas.
• Jūsu vārds, dzīvokļa adrese un kontaktinformācija.
• Jauna pāradresācijas adrese.
• Tavs paraksts.

Sarunas par agrīnu izbeigšanu

Lai izietu no dzīvokļa nomas ar minimālu vai nekādu naudas sodu un labiem noteikumiem, jums var būt nepieciešams kompensēt dažas no īpašnieka izmaksām un apgrūtinājumus no jauna īrēt dzīvokli. To var izdarīt, piedāvājot:

• Samaksājiet reklāmas izmaksas, lai atrastu jaunu nomnieku.
• Aktīvi tirgojiet un meklējiet kvalificētu nomnieku, lai aizvietotu jūs.
• Atveriet dzīvokli potenciālajiem īrniekiem un saglabājiet to gatavu, lai to varētu viegli apskatīt.
• Profesionāli tīrīt un krāsot - vai segt sagatavošanas izmaksas - dzīvokli jauniem īrniekiem.

Piedāvājums Sublease

Ja jūsu nomas līgumā nav noteikumu, kas ļauj jums sublet dzīvokli trešajai personai, jautājiet saimniekam, vai viņš piekrīt apakšnomā. Jums ir jāatrod kvalificēts nomnieks, lai pārņemtu dzīvokli un izpildītu visus esošā nomas noteikumus, kas jums ir kopā ar saimnieku. Apakšlīgums neatbrīvo jūs no jūsu nomas. Tā vietā, lai nomātu īri tieši saimniekam, jaunajam īrniekam vai sublessee, maksā nomas maksu. Jūs esat finansiāli atbildīgs par nokavēto īres maksu vai zaudējumiem, ko radījis sublessee. Likums Depot iesaka rakstveidā noslēgt atsevišķu apakšnomas līgumu starp jums un sublessee.

Konsultējieties ar advokātu vai Nomnieka advokātu

Dažas īrnieku tiesības nodrošina jūs izeja no jūsu nomas nopietnu apstākļu dēļ ārpus jūsu kontroles, piemēram:

• Jūs esat uzaicināts uz aktīvu militāro pienākumu, vai dažās valstīs jums ir jāpārvietojas militāru iemeslu dēļ.
• Jūsu dzīvokli bojā dabas katastrofa vai noziedzīga darbība.
• Jūsu īpašnieks neveic nepieciešamos remontus, kas ietekmē dzīvokļa dzīvesvietu, vai saimnieks iebrūk jūsu privātumu.

Ja neesat pārliecināts, vai jūsu konkrētā situācija atbilst juridiskam priekšlaicīgas izbeigšanas pamatam, konsultējieties ar nekustamo īpašumu advokātu. Jūs varat arī meklēt padomu bezpeļņas organizācijām un valsts aģentūrām, kas palīdz īrniekiem.