Satura rādītājs:
- Indentificējošas puses un īpašums
- Finansējums, informācijas atklāšana un termiņi
- Iekļaujiet ekskluzivitātes klauzulu
- Šī vēstule nav saistoša
Pirms jūs iesniedzat piedāvājumu iegādāties māju, varat sazināties ar pārdevēju ar nodomu vēstuli. Tā parasti piedāvā pārdošanas nosacījumus, piemēram, cenu, beigu datumu, pārbaudes plānus un finansējumu. Nodomu vēstules nav saistošas pircējam vai pārdevējam, lai turpinātu sarunas vai noslēgtu saistošu pārdošanas līgumu. Nodomu vēstules parasti ir saistītas ar sarežģītiem nekustamā īpašuma darījumiem, kuros iesaistītas investīcijas un daudzdzīvokļu mājas.
Indentificējošas puses un īpašums
Identificējiet pārdevēju pēc nosaukuma. Iekļaujiet visus īpašniekus, kas uzskaitīti publiskajā reģistrā vai jebkuros uzņēmuma nosaukumos. Piemēram, ja pārdevējs ir sabiedrība ar ierobežotu atbildību, sabiedrība vai sabiedrība, izmantojiet pārdevēja uzņēmuma nosaukumu. Iekļaut mājas adresi un jebkuru vienības numuru, ja mājā ir vairākas vienības. Tāpat parakstiet vēstuli ar savu personīgo vai uzņēmuma nosaukumu un norādiet vietu pārdevējam, lai apstiprinātu jūsu nodomu vēstules pieņemšanu. Šie paraksti un pieņemšanas datums ir vēstules beigās.
Finansējums, informācijas atklāšana un termiņi
Iekļaujiet depozītu un iemaksas summas un aizdevuma veidu. Norādiet arī to, kā plānojat maksāt pārdevējam, piemēram, pilnā apjomā slēgšanas brīdī vai laika gaitā, izmantojot pārdevēja finansējumu. Nosakiet termiņus inspekcijām un pārdevējam, kas jums nepieciešams pēc līguma noslēgšanas. Uzskaitiet informāciju, ko jūs sagaida no pārdevēja, piemēram, māju īpašnieku asociācijas dokumentus vai nomas līgumus, ja māju aizņem īrnieki. Identificējiet savu brokeri, ja lietojat vienu, kopā ar brokera maksu un kurš to maksā. Brokeri parasti maksā procentos no pārdošanas cenas vai vienotas maksas, un vai nu pircējs, vai pārdevējs to var maksāt. Iestatiet datumu, kurā vēlaties pārņemt mājokli, kas var atšķirties no beigu datuma.
Iekļaujiet ekskluzivitātes klauzulu
Jūsu nodomu vēstules klauzula var palīdzēt aizsargāt jūsu sarunas un palīdzēt noslēgt saistošu nolīgumu. Jūs varat liegt pārdevējam sarunu laikā ieviest vai rīkoties ar konkurējošiem pircējiem, izmantojot ekskluzivitātes nosacījumu. Nosaukums, kas pazīstams arī kā "stāvēšanas" nosacījums, nosaka, kā nostiprināt savu līgumu vai noslēgt savstarpēji saistošu līgumu, un cik ilgi pārdevējam jāgaida, pirms tas nodarbojas ar citiem pircējiem. Piemēram, klauzula "stāvēt" var norādīt, ka pārdevējs nevar vienoties ar citiem pircējiem, ja vien abos no jums nav noslēgts pirkuma līgums noteiktā laika periodā, piemēram, trīs dienas, par savu nodomu parakstīšanu.
Šī vēstule nav saistoša
Jums nav pienākuma iegādāties māju bez oficiāla pirkuma līguma.Nodomu vēstule nav saistoša abām pusēm sarunās vai saistoša līguma noslēgšanā. Nodomu protokola nesaistošie noteikumi sniedz jums elastību, lai pirms saistoša nolīguma noslēgšanas varētu iet prom no sarunām. Minēt, ka pati vēstule nav saistoša. Jebkurš nosacījums, ko jūs sagaida, ka pārdevējs ievēros bez līguma, piemēram, "stāvēt" klauzula, ir jānorāda kā izņēmums attiecībā uz nesaistošo nosacījumu.