Satura rādītājs:
Saistību ar jūsu izbeigšanu vieglums vai grūtības nekustamā īpašuma aģents, kā arī iespējamās sekas lielā mērā ir atkarīgas no tā, vai attiecības ir nejaušas vai balstītas uz parakstītu līgumu. Dažos gadījumos vienkāršs pieprasījums ir viss, kas nepieciešams, lai atdalītu attiecības. Citos gadījumos parakstīts līgums padara sadalīšanu daudz grūtāku. Vairumā gadījumu, komisijas jautājumi aizkavēsies.
Lai gan dažās attiecībās ir neuzmanība un neētiska uzvedība, slikta komunikācija ir visbiežāk sastopamais iemesls attiecību veidošanai starp nekustamo īpašumu aģentiem un klientiem. Piemēram, nekustamā īpašuma aģents var nepārprotami izskaidrot jūsu mājas pārdošanas procesu, un jūs varat sagaidīt pārāk daudz no aģenta. Dažos gadījumos to pārrunāšana var glābt attiecības un nodot abām pusēm labus nosacījumus. Citos gadījumos labākais risinājums ir atdalīšanās veidi.
Rokasgrāmatas līgumi
The Krāpšanas statūti pieprasa, lai daži līgumi būtu juridiski saistoši. To vidū ir nekustamā īpašuma brokeru līgumi. Ja jums nav parakstīta saraksta vai pircēja aģentu vienošanās, nav nepieciešams oficiāli pārtraukt attiecības. Tomēr, ieteicams informēt aģentūru, izmantojot telefona zvanu vai e-pastu, ieteicams.
Līgumu līgumi
Mēģiniet pārtraukt attiecības, jautājot labi. Ja jūs piekrītat savu nostāju pieklājīgi un sniedzat pamatotus iemeslus, aģents var izpildīt jūsu pieprasījumu, ja vien mājās nav darījuma vai darījuma. Ja jūs varat panākt mutisku vienošanos, Bankrate iesaka jums to padarīt likumīgu ar rakstisku "aģentūras veidlapas izbeigšanu". Vēl viena iespēja ir apiet aģentu un runāt ar brokeri, kam pieder aģentūra.
Ja aģents vai brokeris atsakās izbeigt līgumu, pārbaudiet parakstīto līgumu, lai noskaidrotu, vai tas ietver strīdu izšķiršanas vai atcelšanas klauzulu.
- Strīdu izšķiršanas klauzula noteiks procedūras, kā rīkoties situācijās, kurās nevarat neformāli strādāt. Visbiežāk ir starpniecība vai saistoša šķīrējtiesa.
- Atcelšanas klauzula noteiks nosacījumus, saskaņā ar kuriem jūs vai jūsu aģents var likumīgi pārtraukt attiecības.
Līgums, kurā nav ne klauzulu, nozīmē, ka jūs esat juridiski saistošs līguma termiņam.
Ko nedrīkst darīt
Nekad neizjauciet attiecības, skaidri pārkāpjot līgumu. Līguma pārkāpums var izraisīt tiesvedību pret jums. Piemēram, jūs nevarat aizdegt savu aģentu pēc tam, kad jūsu mājās atrodas darījuma depozīts, un pēc tam atteikties maksāt komisijai nopelnīto aģentu. Ja jūs domājat par lietas ierosināšanu pret savu aģentu, lai rīkotos ļaunprātīgi, laiks un izdevumi, kas saistīti ar jūsu prasījuma pierādīšanu, bieži padara to par mazāk efektīvu risinājumu.
Komisijas un sekas
Visticamāk izbeigt attiecības neizbeidz savu finansiālo pienākumu maksāt komisijas maksu ja aģents bija iemesls. Tas nozīmē, ka aģents vai nu jums parādīja īpašumu, kuru jūs galu galā iegādājāties, vai atvedāt pircēju, parādot pircējam savu īpašumu.
Vairuma līgumu kompensācijas vai komisijas daļa ietver atrunu, kas prasa, lai jūs maksātu aģentu komisijas naudu, ja pirkums vai pārdošana, kurā aģents bija iepirkuma cēlonis, notiek noteiktā laikā pēc līguma beigām. Pat bez klauzulas, ja aģents var pierādīt, ka viņa centieni tieši noveda pie pirkuma vai pārdošanas, jūs joprojām varat maksāt viņam komisiju.