Satura rādītājs:
Ja gatavojaties slēgt jaunu māju, jūs, iespējams, esat lūguši, lai jūs mēģinātu ieplānot to mēneša beigās. Patiesībā šai pieejai ir gan ieguvumi, gan trūkumi. Tas ietaupīs jums naudu skaidrā naudā, bet pirmais hipotēkas maksājums būs jāveic īsākā laika periodā.
Maksājumi parādos
Terminam "parāds" ir negatīva konotācija, bet, kad jūs to lietojat saistībā ar savu pirmo hipotekāro maksājumu, tas tiešām ir laba lieta. Veicot pirmo maksājumu, tas attiecas uz iepriekšējo mēnesi, gluži pretēji no nomas. Veicot nomas maksu, jūs maksājat iepriekš par nākamo mēnesi. Šī atšķirība ir izšķiroša interesei, ko maksāsiet slēgšanas brīdī, kā arī tad, kad būs jāmaksā pirmais maksājums.
Uzkrātie procenti
Tiek uzskatīts, ka mēneša beigas ir labākas, jo tas maksās mazāk no kabatas. Tā kā pirmais hipotekārais maksājums, ko jūs beidzot veicat, ir par iepriekšējo mēnesi, jums ir jāmaksā uzkrātie procenti līdz šī mēneša pirmajai dienai - atlikušās dienas mēnesī, kad aizverat īpašumu. Piemēram, ja jūs aizveraties 20. septembrī, jums ir jāmaksā procenti par laika periodu no šī datuma līdz 30. septembrim - ieskaitot. Ja aizverat 10. septembrī, jūs maksājat 21 dienu uzkrāto procentu summu - aptuveni divas reizes vairāk. Tas nav iesaiņots jūsu aizdevumā, un tas nekādā veidā neietekmē aizdevumu. Slēgšanas brīdī jums būs jāievada pārbaude par summu.
Veicot pirmo hipotekāro maksājumu, šis maksājums ietvers procentus par 30 dienām tieši pirms termiņa - no iepriekšējā mēneša pirmās dienas. Nauda, ko jūs maksājat slēgšanas brīdī, sedz procentus līdz šim brīdim.
Pirmais maksājums
Ja jūs uztraucaties par to, cik daudz naudas jums jāsasniedz noslēguma laikā, tad mēneša beigas ir labāks risinājums. Bet, ja jūs vairāk uztraucaties par to, cik dienas jūs varat iet, neveicot pirmo hipotekāro maksājumu, mēneša sākumā ir labāka. Jūsu pirmais hipotēkas maksājums nevar tikt apmaksāts vismaz 30 dienas pēc slēgšanas, un tam jābūt ieplānotam pirmajā mēnesī. Ja aizverat vai nu 10. septembrī vai 20. septembrī, pirmais maksājums būs jāmaksā 1. novembrī - nākamā nākamā mēneša pirmā diena pēc 30 dienu beigām. Tas nozīmē, ka, ja aizverat 10. septembri, pirmais hipotēkas maksājums nav jāmaksā vēl par 51 dienu - 20 dienas septembra atlikumam, kā arī 31. oktobra dienas. Bet, ja jūs aizveraties 20. septembrī, jums nāksies nākt klajā ar pirmo hipotekāro maksājumu tikai 41 dienas pēc slēgšanas.
Labvēlības periodi
Vēl viena lieta, kas jāpatur prātā, ir tā, ka vairumam hipotēku ir labvēlības periodi, nevis tikai pirmajam hipotēku maksājumam, bet visiem tiem. Tas parasti ir 15 dienas - jūsu maksājums faktiski nav "novēlots" līdz šim laikam. Ja vēlaties aprēķināt pirmo maksājumu līdz vadam, varat to novērst, bet jūs, iespējams, nevēlaties paļauties uz šo mēnesi pēc mēneša. Ja kaut kādā brīdī saņemsiet mazliet atrašanos un nokavēsiet termiņu, jums būs jāmaksā par ievērojamu kavējuma maksu un jūsu kredītvēsturi.