Satura rādītājs:
- Sagatavojiet savu māju izmantošanai
- Palīdzība, ja nepieciešams
- Nosakiet nomas noteikumus
- Izpētiet īpašnieku apdrošināšanu
- Atbilst vietējām prasībām
Jūs varat saņemt pozitīvu naudas plūsmu, nopelnīt nelielu ienākumu plūsmu vai beidzot ar sarkanu, izīrējot māju. Pēc tam, kad mājokļa īre ir finansiāli saprātīga, nomas process ir jāveic pareizi. Tas palīdz nodrošināt, ka jūsu jaunais nomas bizness būs dzīvotspējīgs arī turpmāk. Kā saimniekam ir jānodrošina, ka jūsu īpašums ir drošs un dzīvojams īrniekiem, ievēro mājokļu likumus un efektīvi reklamē. Jums ir arī rūpīgi jāizvēlas īrnieki un profesionāļi, kas palīdzēs jums nomas biznesā.
Sagatavojiet savu māju izmantošanai
Elektrības, jumta, santehnikas un strukturālie jautājumi laika gaitā kļūst dārgāki un var izjaukt nomnieka īres maksu. Pirms iznomāt mājokli, nostipriniet veselības un drošības jautājumus un nodilumu. Nomājiet mājas inspektoru, kad mājvieta ir tukša, un pārskatiet vietējos zemes īpašnieku un īrnieku likumus, lai noteiktu nepieciešamo remontdarbu apjomu. Atkarībā no jūsu atrašanās vietas, īres mājām var būt nepieciešami dūmu signalizatori, oglekļa oksīda detektori un ugunsdzēšamie aparāti. Arī novērtējiet iekārtu un mēbeļu stāvokli un rūpīgi iztīriet mājās.
Palīdzība, ja nepieciešams
Federālo godīgo mājokļu likumi aizliedz īpašniekiem diskriminēt invaliditāti, ģimenes stāvokli, vecumu, dzimumu, nacionālo izcelsmi, reliģiju vai rasi. Dažas pilsētas un valstis aizliedz diskrimināciju seksuālās orientācijas dēļ. Nekustamā īpašuma aģents, nekustamā īpašuma pārvaldītājs un nekustamā īpašuma advokāts var palīdzēt jums sagatavot mājokli, nomas reklāmas un nomas līgumu, samazinot jūsu atbildību. Aģenti un nekustamā īpašuma pārvaldītāji var arī interesēt īrniekus, kas gaida mājokli, kā jūs, lai nāktu tirgū. Nekustamā īpašuma vērtētājs var noteikt jūsu mājokļa taisnīgu tirgus nomas vērtību, lai optimizētu jūsu īres ienākumus.
Nosakiet nomas noteikumus
Norādiet īrnieka pienākumus nomas līgumā. Mājas parasti prasa vairāk uzturēšanas nekā dzīvokļu īres, jo tās ir daudzas, piemēram, pagalmiem, privātiem baseiniem un spa un ainavu. Ietveriet, kā jārūpējas par mājām. Piemēram, vai dārznieks un baseina pakalpojums ir daļa no ikmēneša īres maksas? Ja īrnieks ir atbildīgs par zāliena un dārzu aprūpi, sniedziet sarakstu ar konkrētu apkopi un to biežumu, piemēram, laistīšanu, pļaušanu un apgriešanu. Uzturēšana ir nepieciešama, ja jūsu mājas ir daļa no mājas īpašnieka apvienības vai HOA.
Izpētiet īpašnieku apdrošināšanu
Apdrošināšanas vajadzības mainījās, kad iznomāt mājokli. Tā vietā, mājokļu apdrošināšana, jums būs nepieciešama īpašnieka apdrošināšana, lai aizsargātu pašu māju un aizsargātu savas juridiskās un finansiālās intereses. Daži politikas virzieni attiecas uz nomas zaudējumiem, ja jūsu mājoklis pēc neaptverta zaudējuma kļūst neapdzīvojams. Arī tāpēc, ka jums ir minimāla kontrole pār ikdienas darbību uz īpašumu, jums ir nepieciešama lielāka atbildības aizsardzība traumu vai īpašuma bojājumu gadījumā.
Atbilst vietējām prasībām
Jūsu pilsētā var būt licenču prasības īpašniekiem. Pirms īrnieku pārvietošanās, jums, iespējams, būs jāreģistrējas un jāsaņem apstiprinājums nomas mājām. Tas parasti ietver pieteikuma procesu, vienreizējas maksas un licences atjaunošanu pēc tam. Ja vien jūsu mājās netiek ievērotas noteiktas minimālās prasības attiecībā uz atbrīvojumu, jūsu īpašumam var nākties nokārtot pārbaudi, lai nodrošinātu, ka mājas atbilst zonējuma, veselības un drošības standartiem. Licencēšanas process var būt saistīts arī ar apdzīvotības sertifikātu, kas arī nodrošina, ka mājās tiek ievēroti konkrēti dzīvesvietas standarti.